El Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid avanza con una nueva licitación que ha despertado el interés de varias de las principales promotoras del sector. Culmia, Hercesa, Inmobiliaria Ferrocarril, Genivs y Pecsa optan a los derechos de superficie de 13 parcelas municipales para impulsar en torno a 600 viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible, en una de las operaciones más relevantes del mercado residencial madrileño.

La iniciativa, promovida a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), refuerza la estrategia del consistorio de ampliar la oferta de vivienda protegida en una ciudad donde la presión sobre los precios del alquiler sigue en niveles elevados. El movimiento confirma, además, que la colaboración público-privada continúa ganando peso como fórmula para acelerar nueva oferta residencial con rentas limitadas.

Seis ofertas válidas para 13 parcelas y una concesión a 70 años

La segunda fase del programa contempla la adjudicación onerosa de los derechos de superficie sobre 13 parcelas municipales por un plazo de 70 años. Aunque el valor estimado del contrato se sitúa en 685.000 euros y el presupuesto base de licitación asciende a 828.850 euros con impuestos incluidos, el verdadero alcance económico del proceso reside en la inversión que deberán asumir los adjudicatarios para construir y gestionar posteriormente las promociones.

La operación busca levantar un nuevo parque de vivienda asequible en Madrid con destino al alquiler protegido. En ese contexto, la licitación se ha convertido en un escaparate del interés que despierta el desarrollo residencial sobre suelo público entre grandes operadores y firmas especializadas en vivienda social.

Para ampliar contexto sobre esta línea de actuación municipal, puedes enlazar también con la información relacionada ya publicada en Habitat Insulae: Plan Suma Vivienda Madrid licita 600 pisos.

Así se reparte la competencia entre Culmia, Hercesa, Genivs, Ferrocarril y Pecsa

La distribución de las ofertas dibuja un escenario competitivo muy definido. Genivs, sociedad vinculada a Alaluz Capital, se ha presentado a los lotes 1 y 3, considerados los de mayor valor. Hercesa concurre a los lotes 2 y 3, mientras que Inmobiliaria Ferrocarril ha desdoblado su participación a través de dos vehículos distintos para optar a los lotes 1 y 2.

Por su parte, Culmia, uno de los grandes nombres del sector promotor en España, compite a través de Redes Promotora 3 MA por los lotes 2 y 3. Pecsa Inmo, en cambio, ha concentrado toda su apuesta en el lote 3, el más disputado del concurso, al reunir a cuatro aspirantes.

En paralelo, la UTE encabezada por Fundació Privada Salas quedó fuera del proceso al no superar los requisitos formales exigidos para la presentación por correo. La mesa de contratación entendió que la comunicación a la EMVS se realizó fuera de plazo y, además, a una dirección de correo distinta a la indicada en el pliego, lo que motivó la inadmisión de la oferta.

En el caso de Genivs, su presencia en este concurso encaja con la estrategia de inversión de impacto vinculada a vivienda protegida y alquiler asequible que la firma viene defendiendo en el mercado. Como enlace interno complementario, puede añadirse esta pieza de Habitat Insulae: Un nuevo modelo de inversión de impacto para transformar el acceso a la vivienda en España.

Qué se juega Madrid en esta nueva fase del Plan Suma Vivienda

Con las ofertas ya registradas, la EMVS inició la apertura de la documentación administrativa previa y deberá continuar ahora con la revisión de requisitos antes de pasar a la valoración técnica y económica. El proceso se sigue con atención en el sector porque la necesidad de alquiler asequible sigue creciendo y cualquier nueva promoción pública o semipública tiene un efecto directo sobre la capacidad de respuesta del mercado.

Más allá de la pugna empresarial, esta licitación vuelve a poner sobre la mesa una cuestión de fondo: la dificultad de generar nueva oferta protegida a la velocidad que exige la demanda. Madrid necesita instrumentos estables, escalables y financieramente viables para reforzar su parque de alquiler asequible, y el Plan Suma Vivienda aspira precisamente a consolidarse como una de esas herramientas.

La resolución del concurso marcará el próximo paso de una estrategia municipal que busca combinar suelo público, inversión privada y gestión profesionalizada para incorporar centenares de viviendas al mercado regulado. Para el sector promotor, la adjudicación servirá además como termómetro sobre qué tipo de operadores están mejor posicionados para liderar la próxima generación de proyectos de vivienda asequible en la capital.

Fuente original: Economía Digital.