La crisis de la vivienda sigue marcando la agenda en España: se construyen alrededor de 100.000 viviendas al año, pero la creación de nuevos hogares exige cerca de 200.000. En ese desequilibrio, la oferta de vivienda social continúa siendo limitada y el acceso al alquiler se complica especialmente para los menores de 40 años, y en una entrevista en Hoy por Hoy Madrid, Santiago Mínguez, socio fundador de GENIVS INSULAE, presentó este fondo como el primer fondo de inversión en España centrado exclusivamente en vivienda protegida de alquiler asequible para jóvenes, con un enfoque explícito de inversión social.

Vivienda protegida: alquiler asequible en suelo público y a largo plazo gracias a Genivs Insulae

La propuesta se apoya en concesiones o derechos de superficie a largo plazo (hasta 75 años) sobre suelo público, sin adquirir la propiedad del terreno. El objetivo, según explicó Mínguez, es que las promociones permanezcan en régimen de alquiler protegido de forma estable, con rentas por debajo de mercado y con una regla clave: que el alquiler no suponga más del 30% de los ingresos del hogar.

El modelo se enmarca en fórmulas de colaboración público-privada para acelerar la creación de vivienda de alquiler, una línea que también gana presencia en el debate europeo sobre alquiler asequible y fondo europeo orientado a ampliar el parque residencial social y sostenible.

Más información sobre el enfoque de impacto en vivienda puede consultarse en: Impacto social y GENIVS.

Vivienda para jóvenes: 3.000 hogares con capital privado e inversión social

GENIVS INSULAE prevé movilizar 250 millones de euros de capital, apalancados con financiación bancaria hasta alcanzar un volumen aproximado de 600 millones, con un objetivo inicial de unas 3.000 viviendas. La tesis del proyecto es trasladar al alquiler protegido un estándar de calidad que hoy suele asociarse a rentas altas: viviendas “dignas”, con zonas comunes y servicios, pero a precios regulados.

En la entrevista, Mínguez subrayó que el coste de una habitación (en torno a 600–700 euros en grandes ciudades) está acercándose al precio objetivo de una vivienda completa en régimen protegido, lo que refuerza —según el fondo— la urgencia de ampliar oferta para jóvenes y familias trabajadoras.

Para conocer iniciativas específicas dirigidas a emancipación juvenil: Vivienda joven.

Vivienda y sostenibilidad: máxima eficiencia energética y gestión social

Además del componente social, el proyecto incorpora un compromiso ambiental: las promociones aspiran a la máxima calificación energética y a certificaciones de sostenibilidad, con medidas de eficiencia y gestión de residuos desde el diseño y la construcción.

En la fase de gestión, GENIVS INSULAE plantea alianzas con entidades especializadas para acompañamiento social y administración del alquiler, con el fin de sostener el impacto más allá del acceso inicial a la vivienda.

Como referencia regulatoria, el fondo indicó que obtuvo registro como vehículo autorizado por la CNMV. Y en el contexto europeo, la Comisión ha impulsado un marco para aumentar la oferta de vivienda asequible y sostenible: Comisión Europea – Vivienda asequible.

El calendario, en cualquier caso, no es inmediato: la adjudicación de concursos y la tramitación de licencias preceden a la obra, y el horizonte para disponer de las primeras viviendas se sitúa en torno a dos años. El mensaje final de Mínguez fue de “soplo de esperanza” para quienes hoy quedan fuera del mercado del alquiler.

Fuente: Cadena SER – Hoy por Hoy Madrid (19/02/2026) – episodio