El mercado de la vivienda en España cierra el verano de 2026 con una combinación que complica especialmente el acceso a la compra: los precios de los inmuebles usados mantienen su escalada, la contratación de hipotecas alcanza niveles que no se veían desde hace años y el Euríbor vuelve a presionar al alza el coste de la financiación.

Según los datos recogidos por Spainhouses.net a partir de estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE), Fotocasa y sus propios registros, en junio se vendieron 59.288 viviendas y se constituyeron 45.907 hipotecas. Al mismo tiempo, el precio de la vivienda usada alcanzó en agosto los 3.166 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 15,6 %.

El escenario refleja un mercado inmobiliario más activo, pero también más caro y exigente para quienes necesitan financiación. Esta situación cobra especial importancia para los jóvenes y los hogares que buscan soluciones de vivienda para jóvenes o alternativas de alquiler asequible.

La vivienda registra más ventas y menos oferta protegida

Durante junio se formalizaron 59.288 compraventas de vivienda, un 1,6 % más que en el mismo mes de 2025. Se trata, según los datos difundidos, del mejor registro para un mes de junio desde 2007 y supone un cambio de tendencia después de cinco meses consecutivos de descensos.

Sin embargo, la evolución acumulada sigue mostrando señales de cautela. Entre enero y junio, las operaciones se situaron un 2,6 % por debajo de las registradas durante el mismo periodo del año anterior.

La vivienda nueva mostró un comportamiento más dinámico, con un aumento del 6,3 % en las transacciones, mientras que las operaciones sobre vivienda usada apenas crecieron un 0,3 %. Además, más de nueve de cada diez compraventas correspondieron a vivienda libre.

Especialmente significativa resulta la evolución de la vivienda protegida, cuyas operaciones retrocedieron un 11,8 %. El descenso se produce en un contexto en el que ampliar el parque residencial accesible se ha convertido en uno de los principales retos del mercado.

El desarrollo de proyectos vinculados a la inversión social y el impacto en vivienda puede adquirir mayor relevancia ante la dificultad de determinados colectivos para acceder a una residencia en propiedad o alquiler.

Las hipotecas para vivienda alcanzan máximos desde 2010

El mercado hipotecario mostró todavía más fortaleza. En junio se firmaron 45.907 hipotecas para la compra de vivienda, un 10,8 % más que doce meses antes y el mayor volumen registrado desde 2010, de acuerdo con los datos incluidos en el comunicado.

El capital prestado por las entidades financieras aumentó un 17,5 % y superó los 8.188 millones de euros durante el mes. El importe medio de las nuevas hipotecas se situó en 178.365 euros, aproximadamente 10.000 euros por encima del nivel registrado en junio de 2025.

El incremento evidencia que los compradores no solo están contratando más financiación, sino que necesitan préstamos de mayor cuantía para hacer frente al encarecimiento de los inmuebles.

En este escenario, el tipo fijo continúa siendo la opción mayoritaria. Un 61,7 % de las hipotecas se formalizaron bajo esta modalidad, con un interés medio inicial del 2,89 %. En las operaciones a tipo variable, el interés medio alcanzó el 3,07 %.

El comportamiento del Euríbor añade incertidumbre. Su media provisional al comienzo de septiembre se situaba en el 3,029 %, frente al 2,952 % de agosto y el 2,172 % registrado un año antes. Este repunte puede traducirse en cuotas superiores para los préstamos variables que deban revisarse tomando como referencia los niveles actuales.

Por este motivo, los compradores que necesiten financiación deben comparar con detalle las condiciones de las hipotecas fijas y variables, especialmente ante un mercado donde el precio de entrada ya se encuentra en niveles elevados.

El precio de la vivienda mantiene su escalada en España

La vivienda de segunda mano acumuló en agosto una subida interanual del 15,6 %, hasta alcanzar un precio medio de 3.166 euros por metro cuadrado. Con este avance, el mercado encadena ya 70 meses consecutivos de incrementos.

Tomando como referencia una vivienda de 80 metros cuadrados, el precio medio se situaría alrededor de los 253.000 euros, aproximadamente 34.000 euros más que doce meses antes.

La evolución, no obstante, presenta fuertes diferencias territoriales. Murcia lideró las subidas con un incremento anual del 28,8 %, seguida de Cantabria, con un 18,5 %, y la Comunitat Valenciana, con un 17,1 %.

En términos absolutos, Baleares se mantiene entre los mercados más caros, con 5.443 euros por metro cuadrado, ligeramente por encima de Madrid, donde el precio medio alcanza los 5.431 euros. En el extremo opuesto aparecen Extremadura, con 1.380 euros por metro cuadrado, y Castilla-La Mancha, con 1.436 euros.

La demanda extranjera continúa teniendo una presencia importante, especialmente en los mercados costeros. Según los registros de Spainhouses.net correspondientes a los cinco primeros meses de 2026, los compradores internacionales representaron alrededor del 14 % de las compraventas en España, con porcentajes superiores al 30 % en determinadas provincias mediterráneas e insulares.

Localidades de Málaga como Marbella, Estepona, Fuengirola y Benalmádena mantienen un importante atractivo entre compradores e inversores internacionales. Una tendencia similar se observa en áreas turísticas de Alicante como Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada y Calpe.

Británicos, alemanes, franceses, estadounidenses y neerlandeses figuran entre los perfiles más activos, con presupuestos que oscilan entre los 180.000 y los 450.000 euros y un interés destacado por viviendas eficientes energéticamente y propiedades con prestaciones destinadas al mercado residencial y vacacional.

De cara a los próximos meses, el comportamiento de los tipos de interés, las políticas públicas, la evolución de la oferta residencial y las medidas relacionadas con el alquiler serán determinantes. La escasez de vivienda disponible sigue siendo uno de los principales factores estructurales que presionan sobre los precios.

En este contexto cobran importancia las iniciativas destinadas a movilizar capital hacia proyectos residenciales con finalidad social, incluyendo modelos vinculados a GENIVS INSULAE, la inversión social y posibles mecanismos respaldados por un fondo europeo que faciliten el desarrollo de nueva oferta y de vivienda asequible.

El cierre del verano deja así una paradoja: comprar una casa resulta considerablemente más caro que hace un año, pero la contratación hipotecaria continúa creciendo. La capacidad para aumentar la oferta, especialmente de vivienda protegida y asequible, será una de las claves para determinar hasta dónde pueden seguir avanzando los precios.

Fuente: Spainhouses.net