Majadahonda avanza en uno de los mayores procesos de transformación urbanística previstos en el noroeste de Madrid. El Ayuntamiento ha dado luz verde al inicio del expediente administrativo para desarrollar los sectores Huerto del Parrito y Valles de la Mina, dos ámbitos que permitirán construir un total de 1.257 nuevas viviendas, de las que más del 50% serán viviendas protegidas.

La operación forma parte del futuro Arco de Poniente, el gran eje de crecimiento residencial que marcará la evolución urbana del municipio durante los próximos años. El proyecto combina vivienda libre, vivienda protegida, nuevos usos terciarios y dotacionales privados, con el objetivo de ampliar la oferta residencial y generar nuevos espacios de actividad económica.

Según la información municipal, el cálculo de viviendas responde a la aplicación del coeficiente de 17 viviendas por hectárea previsto en las condiciones del Plan General de Ordenación Urbana de Majadahonda. La aprobación plenaria no supone el inicio inmediato de las obras, pero sí activa los trámites administrativos necesarios para convertir ambos ámbitos en nuevos desarrollos residenciales.

Huerto del Parrito y Valles de la Mina: más vivienda protegida en Majadahonda

El primero de los ámbitos, el sector 2.2 Huerto del Parrito, cuenta con una superficie superior a los 381.000 metros cuadrados y una edificabilidad lucrativa cercana a los 109.000 metros cuadrados. En este espacio se prevé la construcción de 648 viviendas, de las cuales algo más del 50% se desarrollarán bajo la modalidad de vivienda protegida.

Además del uso residencial, cerca del 19% de la edificabilidad total de Huerto del Parrito se reservará para usos terciarios y dotacionales privados. Esta combinación busca evitar un crecimiento exclusivamente residencial y favorecer la creación de servicios, actividad económica y equipamientos vinculados al nuevo entorno urbano.

El segundo ámbito, el sector 2.1 Valles de la Mina, dispone de una superficie total superior a los 358.000 metros cuadrados y una edificabilidad lucrativa de más de 104.000 metros cuadrados. En este caso, el planeamiento contempla 609 viviendas, de las que algo más del 56% corresponderán a vivienda colectiva protegida.

Como ocurre en Huerto del Parrito, cerca del 20% de la edificabilidad de Valles de la Mina se destinará a usos terciarios y dotacionales privados. Esta reserva de suelo permitirá incorporar actividad complementaria al uso residencial y contribuirá a configurar un desarrollo urbano más equilibrado.

La apuesta por la vivienda protegida resulta especialmente relevante en un municipio con alta demanda residencial y precios elevados dentro del área metropolitana de Madrid. En este contexto, la incorporación de más de 600 viviendas protegidas entre ambos sectores puede convertirse en una vía para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes, familias y hogares con rentas medias.

El Arco de Poniente, el mayor crecimiento urbano reciente del municipio

Los nuevos desarrollos de Huerto del Parrito y Valles de la Mina no son actuaciones aisladas. Ambos forman parte del Arco de Poniente, considerado por el Ayuntamiento como el mayor desarrollo urbanístico de las últimas décadas en Majadahonda.

A estos dos ámbitos se suma el sector 2.3 Arroyo del Arcipreste, aprobado en junio de 2025, donde está prevista la construcción de otras 618 viviendas. De ellas, 265 serán libres y 353 protegidas. Su plan parcial se encuentra actualmente en fase de aprobación inicial.

El Arco de Poniente se completaría con el sector 2.4 La Carravieja, cuya solicitud de estimación está previsto que se presente en los próximos meses. Con estos desarrollos, Majadahonda aspira a ordenar su expansión urbana hacia el oeste y reforzar su parque residencial en una zona estratégica del noroeste madrileño.

El concejal de Urbanismo, Raúl Terrón, destacó durante el pleno la labor de los equipos técnicos, propietarios de suelo, inversores y comisiones gestoras implicadas en el proceso. Según el edil, la estimación de estas iniciativas marca el inicio de los trámites que deberán permitir hacer realidad los nuevos desarrollos.

La relevancia de este proyecto se entiende mejor dentro del debate actual sobre la falta de vivienda asequible en la Comunidad de Madrid. Otros planes recientes, como el impulso del alquiler asequible mediante colaboración público-privada, también buscan ampliar la oferta residencial en municipios tensionados. En Habitat Insulae hemos analizado iniciativas similares, como el Plan Suma Vivienda Madrid para promover nuevas viviendas asequibles.

Un nuevo equilibrio entre vivienda, servicios y desarrollo urbano

La magnitud de los nuevos sectores plantea una oportunidad para repensar el crecimiento de Majadahonda desde criterios de equilibrio urbano. La previsión de vivienda protegida, la reserva de edificabilidad para usos terciarios y la integración de nuevos ámbitos residenciales serán factores decisivos para determinar el impacto real del proyecto sobre la ciudad.

La combinación de vivienda libre y protegida puede contribuir a diversificar la oferta residencial, mientras que los usos terciarios y dotacionales privados ayudarán a generar servicios de proximidad, actividad económica y nuevos espacios vinculados a la vida cotidiana de los futuros vecinos.

No obstante, el éxito del desarrollo dependerá también de la planificación de infraestructuras, movilidad, zonas verdes, equipamientos y conexiones con el resto del municipio. En actuaciones de esta escala, la vivienda debe ir acompañada de servicios suficientes para garantizar un crecimiento urbano ordenado y sostenible.

Majadahonda se suma así al grupo de municipios madrileños que están activando grandes bolsas de suelo para responder a la presión residencial. La clave estará en que estos nuevos desarrollos no solo incrementen el número de viviendas, sino que contribuyan a crear barrios integrados, accesibles y con una proporción significativa de vivienda protegida.

La puesta en marcha de Huerto del Parrito y Valles de la Mina sitúa al municipio ante una de sus transformaciones urbanas más importantes de los últimos años. Si los trámites avanzan conforme a lo previsto, el Arco de Poniente puede convertirse en una pieza central para ampliar la oferta de vivienda en el noroeste de Madrid y reforzar el papel de Majadahonda en el mapa residencial metropolitano.

Referencia de la noticia: información elaborada a partir de la publicación original de elEconomista.es y de la información oficial difundida por el Ayuntamiento de Majadahonda.