La Junta de Andalucía ha presentado un presupuesto de 954,6 millones de euros para 2027 destinado a impulsar la vivienda asequible, ampliar el parque residencial protegido y facilitar el acceso a un hogar, especialmente entre los jóvenes y las familias con mayores dificultades económicas. Las cuentas representan un incremento del 22% respecto al ejercicio anterior.

La consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, ha detallado las principales partidas del proyecto presupuestario durante su comparecencia del 4 de noviembre ante el Parlamento andaluz. La propuesta contempla más de 588 millones de euros en inversiones e incorpora medidas para promover nuevas viviendas, rehabilitar edificios y movilizar suelo destinado a promociones residenciales.

Más de 196 millones para impulsar la vivienda asequible y protegida

Uno de los principales objetivos del presupuesto andaluz para 2027 es incrementar la oferta residencial a precios accesibles. Para ello, la Consejería contempla más de 196 millones de euros destinados a la promoción de vivienda asequible, tanto en régimen de alquiler como de compraventa.

El programa combinará diferentes mecanismos de intervención, entre ellos la construcción sobre suelo público, la colaboración público-privada, las subvenciones a promotores y la adquisición de inmuebles para ampliar el parque público y social de viviendas.

Dentro de esta estrategia, más de 137 millones de euros financiarán ayudas para promover vivienda protegida en alquiler. Estos recursos estarán dirigidos a administraciones locales y promotores públicos y privados, con el propósito de aumentar la disponibilidad de viviendas destinadas a hogares que encuentran dificultades para acceder al mercado libre.

El proyecto presupuestario también introduce una nueva línea para fomentar la construcción de vivienda protegida destinada a la venta, con una previsión de ejecución superior a 30 millones de euros durante 2027.

Estas actuaciones persiguen incrementar la oferta residencial y reforzar las alternativas habitacionales mediante la movilización de recursos públicos y la participación de operadores privados en el desarrollo de nuevas promociones.

Ayudas a la vivienda para jóvenes y alquiler con opción a compra

La mejora del acceso a la vivienda constituye otro de los pilares de las cuentas autonómicas. La Consejería prevé dedicar más de 178,7 millones de euros a programas que faciliten el alquiler y la adquisición de viviendas.

De esta cantidad, 71,6 millones estarán destinados específicamente a los jóvenes andaluces, distribuidos entre dos grandes líneas de actuación:

• 46,6 millones de euros para ayudas al alquiler destinadas a jóvenes.
• 25 millones de euros para un nuevo programa de alquiler con opción a compra que facilite el acceso progresivo a la propiedad.

La nueva modalidad permitirá que las cantidades satisfechas durante el periodo de arrendamiento puedan descontarse del precio final de adquisición de la vivienda, de acuerdo con las condiciones que establezca el programa.

Con esta iniciativa, el Gobierno autonómico pretende ofrecer nuevas alternativas de emancipación a quienes tienen capacidad para afrontar una mensualidad, pero encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial necesario para comprar una vivienda.

El acceso a la vivienda joven se mantiene así como uno de los principales ámbitos de actuación de las políticas residenciales, junto con el impulso del alquiler asequible y la promoción de nuevos inmuebles protegidos.

75 millones en avales para comprar vivienda

Las cuentas incorporan una dotación de 75 millones de euros para programas de avales destinados a la adquisición de vivienda, con especial atención a los jóvenes y a las familias numerosas.

La distribución prevista contempla 50 millones de euros para facilitar la compra de vivienda entre la población joven y otros 25 millones para una nueva línea dirigida a familias numerosas.

Estos instrumentos buscan reducir las barreras financieras de acceso a la propiedad, especialmente las relacionadas con las aportaciones iniciales exigidas para formalizar una hipoteca.

Paralelamente, el presupuesto reserva cerca de 23 millones de euros para ayudas al alquiler de personas vulnerables y programas habitacionales desarrollados en colaboración con entidades del tercer sector.

La consejera Rocío Díaz ha defendido la necesidad de combinar el crecimiento de la oferta con mecanismos de protección para quienes presentan mayores dificultades económicas, como parte de una política residencial que contemple diferentes situaciones familiares y sociales.

307 millones para rehabilitación de vivienda y regeneración urbana

La rehabilitación del parque residencial andaluz contará con una asignación de 307 millones de euros, destinados a mejorar la conservación de los edificios, su accesibilidad, la eficiencia energética y las condiciones de habitabilidad de los barrios.

La distribución de los recursos contempla 200 millones de euros para programas de rehabilitación de edificios y otros 107,4 millones para actuaciones integrales, eliminación de barreras arquitectónicas y proyectos de regeneración urbana.

Las intervenciones previstas abarcan desde la mejora de inmuebles existentes hasta la modernización de entornos residenciales, incluyendo actuaciones que favorezcan el ahorro energético y la accesibilidad universal.

El objetivo es complementar la construcción de nueva vivienda con la recuperación y adaptación del parque residencial existente, contribuyendo a prolongar su vida útil y mejorar las condiciones de los hogares.

49 millones para preparar suelo destinado a vivienda protegida

La disponibilidad de terrenos urbanizados constituye una de las condiciones necesarias para incrementar la construcción residencial. Por esta razón, el presupuesto incorpora 49 millones de euros para actuaciones de desarrollo y gestión de suelo.

Entre las principales novedades figura una línea de subvenciones de 25,7 millones de euros para urbanizar terrenos destinados a vivienda protegida, dirigida a entidades locales y promotores privados.

Esta medida pretende facilitar la preparación de parcelas para futuras promociones residenciales y contribuir a ampliar la oferta de vivienda a precios regulados.

También se contemplan cinco millones de euros para apoyar a los municipios en la elaboración y actualización de instrumentos de planeamiento urbanístico.

En paralelo, la Junta continuará los trabajos de revisión del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), cuyo documento revisado está previsto para el primer trimestre de 2027.

Proyectos residenciales en Málaga y Cádiz

La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) dispondrá de 130,9 millones de euros para desarrollar sus funciones de gestión del parque público, promoción residencial, rehabilitación y actuaciones sobre suelo.

Entre las inversiones territorializadas previstas destacan 4,3 millones de euros para 47 viviendas en El Perchel, Málaga, y 2,7 millones para la séptima fase de la promoción residencial de Cerro del Moro, en Cádiz.

En materia de suelo urbano, se contemplan además un millón de euros para actuaciones en Lagar de Oliveros, en Málaga, y 600.000 euros para El Jarillo, en el municipio gaditano de Barbate.

El presupuesto de AVRA también incluye inversiones vinculadas al desarrollo de suelo industrial, como 4,8 millones de euros para el Polígono La Rinconada, en Córdoba, 3,7 millones para el Parque Logístico de Carmona y 700.000 euros para el PUE de Motril.

Un esfuerzo global en vivienda cercano a los 1.500 millones

La Junta de Andalucía estima que su esfuerzo económico global para facilitar el acceso a la vivienda durante 2027 se aproximará a los 1.500 millones de euros.

Esta cantidad no corresponde exclusivamente al presupuesto de la Consejería, sino que incorpora también el efecto económico previsto de diferentes incentivos y rebajas fiscales relacionados con la vivienda.

Por otra parte, el Instituto Andaluz de la Juventud dispondrá de un presupuesto de 20 millones de euros, un 5,16% superior al del ejercicio anterior, para desarrollar actuaciones relacionadas con la participación, la formación y las oportunidades de la población joven.

El proyecto presupuestario para 2027 sitúa así la vivienda asequible, el acceso residencial de los jóvenes, la rehabilitación de edificios y la disponibilidad de suelo entre las prioridades del Gobierno andaluz. Su aplicación efectiva dependerá de la aprobación definitiva de las cuentas, el desarrollo de los programas y la posterior ejecución de las inversiones anunciadas.

Más información en la información oficial de la Junta de Andalucía sobre los presupuestos de Vivienda para 2027.

Fuente: Europa Press