La vivienda vuelve al centro de la reconstrucción en la provincia de Valencia. La Entidad Estatal de Vivienda, Casa 47, prevé promover alrededor de 200 pisos destinados a alquiler asequible en municipios afectados por la DANA, gracias a una convocatoria dotada con 22,8 millones de euros y basada en la cesión de suelo municipal por parte de los ayuntamientos.

El objetivo es reforzar el parque público con nuevas promociones de vivienda protegida y garantizar que los inquilinos no tengan que dedicar más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler. La iniciativa priorizará, además, los municipios con mayor tensión residencial, un factor clave para responder a la presión del mercado en las zonas más afectadas.

Durante la presentación del plan ante representantes municipales y técnicos, la directora de Casa 47, Leire Iglesias, explicó que la entidad asumirá todo el ciclo del proyecto: desde la disposición del suelo y la urbanización hasta la construcción, la entrega de llaves y la gestión posterior de las viviendas. Según subrayó, el acceso se articulará mediante procedimientos públicos y transparentes que garanticen la igualdad de oportunidades.

Vivienda protegida con suelo municipal y alquiler asequible

La convocatoria se dirige a los ayuntamientos de la zona DANA que puedan poner a disposición de Casa 47 solares aptos para levantar nuevas promociones residenciales. El plazo inicial para presentar suelos concluye el 9 de mayo, fecha a partir de la cual se abrirá un proceso de concurrencia competitiva para seleccionar las parcelas con mejores condiciones para desarrollar vivienda pública.

Después se activará una segunda fase, entre el 9 de mayo y el 9 de septiembre, destinada a municipios que dispongan de solares urbanizados capaces de albergar entre 30 y 60 viviendas. En esos casos, la entidad podrá ejecutar directamente las promociones mediante adjudicación directa, lo que acelerará la puesta en marcha de las obras.

Casa 47 defiende que este modelo responde a una lógica de inversión social, ya que las viviendas se incorporarán de forma permanente al parque estatal de alquiler asequible. La fórmula, a diferencia de otros esquemas de colaboración público-privada, busca preservar el carácter público del activo y asegurar precios por debajo del mercado durante toda la vida útil de cada promoción.

En este contexto, la entidad también vincula su estrategia con una visión más amplia de regeneración urbana e innovación social, en línea con proyectos como GENIVS INSULAE, el enfoque de impacto social en vivienda y las iniciativas centradas en vivienda para jóvenes.

El domicilio en zona DANA tendrá precios por debajo del mercado

La directora de la entidad evitó fijar un precio único para todas las promociones, al considerar que cada municipio tiene una realidad económica distinta. No obstante, dejó claro que el criterio general será que ningún hogar tenga que asumir un esfuerzo superior al 30% de sus ingresos, en línea con la Ley de Vivienda y con un coste siempre inferior al del mercado libre.

Para calcular ese límite, Casa 47 tendrá en cuenta la renta media de cada municipio. Sobre esa base se establecerá el precio máximo del alquiler, con el fin de adaptar la política pública a las condiciones reales de cada localidad. Esta flexibilidad permitirá ajustar la oferta a la situación social de cada entorno y reforzar el acceso a una vivienda digna.

Las estimaciones iniciales apuntan a entre cuatro y cinco promociones, aunque el volumen final dependerá de las características técnicas de cada parcela. Factores como la necesidad de excavaciones, la forma del solar o el grado de urbanización influirán en el número definitivo de viviendas que podrán construirse.

Jóvenes, reconstrucción y calendario de la nueva vivienda pública

Casa 47 prevé iniciar las obras a partir del 9 de septiembre, ya que el presupuesto ya está consignado. La entidad confía en el interés mostrado por los ayuntamientos y espera recibir propuestas de suelo cuanto antes, especialmente en una zona donde la emergencia habitacional se ha agravado tras la DANA.

Entre los municipios presentes en la reunión, responsables de Alaquàs y Aldaia valoraron positivamente la convocatoria. En el primer caso, el consistorio estudiará la posibilidad de presentar solares; en el segundo, aunque actualmente no dispone de suelo, se mostró interés por cualquier iniciativa que permita que los vecinos puedan seguir viviendo en su municipio tras el impacto del temporal.

La entidad también recordó que todavía hay 22 familias afectadas por la DANA realojadas en viviendas estatales, con periodos de carencia que se mantendrán mientras sea necesario. Además, a mediados de mayo está previsto el sorteo de los primeros 67 pisos ya terminados, que se adjudicarán en régimen de alquiler asequible con contratos de hasta 75 años.

Junto a la dimensión social, Casa 47 insiste en que la industrialización de la construcción puede mejorar la seguridad, la calidad edificatoria y la incorporación de jóvenes al sector. Ese enfoque conecta con una visión de modernización de la vivienda pública, capaz de combinar rapidez de ejecución, sostenibilidad y mayor eficiencia en el uso de los recursos.

Escenificación de la reconstrucción de vivienda en la zona afectada por la DANA en València.

Fuente: Europa Press