El Ayuntamiento de Madrid estima que la modificación de la legislación urbanística regional podría facilitar la creación de hasta 20.000 nuevos hogares de vivienda protegida en la capital. La medida pretende ampliar la oferta residencial, agilizar nuevos desarrollos y favorecer el acceso al alquiler asequible.

La Junta de Gobierno municipal ha aprobado inicialmente un Plan Especial para adaptar la normativa urbanística de Madrid a los nuevos regímenes impulsados por la Comunidad de Madrid. La iniciativa permitirá aplicar la Ley 3/2024, modificada posteriormente por la Ley 2/2026 de medidas urgentes para incrementar la oferta de vivienda con protección pública.

La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, ha explicado que la adaptación busca acelerar la construcción de nuevos hogares protegidos ante las dificultades de acceso al mercado residencial. El Consistorio considera que la situación justifica volver a aplicar una fórmula urbanística similar a la utilizada en 2024.

La vivienda protegida podrá ocupar nuevas parcelas

Uno de los principales cambios consiste en ampliar los terrenos en los que podrá implantarse un uso residencial alternativo. Hasta ahora, esta posibilidad se aplicaba principalmente a parcelas destinadas a oficinas, pero la nueva regulación incorpora también suelos calificados para hospedaje y dotaciones privadas.

Para acogerse a este régimen, los inmuebles deberán destinarse a vivienda protegida en alquiler durante todo el periodo en el que permanezca vigente su protección pública. El objetivo es aprovechar parcelas disponibles que no han desarrollado todavía el uso previsto inicialmente por el planeamiento.

La ampliación puede contribuir a diversificar la oferta de vivienda y a generar nuevas oportunidades residenciales para familias y jóvenes. También abre la puerta a modelos complementarios de inversión social vinculada a la vivienda.

El acuerdo se basa en modificaciones urbanísticas autonómicas y municipales, sin depender de un fondo europeo específico. No obstante, comparte con este tipo de instrumentos el propósito de movilizar recursos para ampliar la oferta residencial asequible.

Más densidad para impulsar nueva vivienda

La segunda modificación permite incrementar la densidad y la edificabilidad en parcelas todavía sin construir que estén reservadas para vivienda protegida. Esta posibilidad también se aplicará a terrenos pertenecientes a redes públicas cuando se destinen a hogares con algún régimen de protección.

La medida busca aprovechar con mayor intensidad el suelo ya disponible y acelerar la ejecución de proyectos residenciales. El aumento de la edificabilidad deberá respetar las condiciones establecidas por el planeamiento y los procedimientos administrativos correspondientes.

La normativa autonómica contempla además la posibilidad de implantar alojamientos temporales en determinadas parcelas industriales vacantes situadas en suelo urbano consolidado y próximas a zonas residenciales.

Sin embargo, el Ayuntamiento mantendrá la incompatibilidad entre los usos residencial e industrial recogida en el Plan General de 1997. Por este motivo, quedarán excluidos los terrenos ubicados en ámbitos industriales y aquellos cuyo uso cualificado deba coexistir con actividades industriales.

El Gobierno municipal sostiene que estas áreas no siempre disponen de los servicios, equipamientos y dotaciones necesarios para albergar población residente. La aplicación del nuevo régimen quedará, por tanto, condicionada a su compatibilidad con el modelo urbanístico de Madrid.

La vivienda asequible avanza con 5.187 unidades

Los datos municipales señalan que la normativa ya ha comenzado a generar resultados. El Ayuntamiento ha concedido licencias para construir 1.408 viviendas protegidas destinadas al arrendamiento, mientras que otras 3.779 unidades se encuentran en diferentes fases de tramitación administrativa.

En conjunto, las actuaciones actualmente identificadas permitirían desarrollar 5.187 viviendas protegidas. La previsión a largo plazo eleva el potencial de la modificación normativa hasta los 20.000 nuevos hogares en distintos puntos de la ciudad.

Valdebebas concentra el mayor volumen, con 3.739 viviendas concedidas o en tramitación. También se han registrado proyectos en Los Berrocales, con 215 unidades; el Ensanche de Vallecas, con 135; El Cañaveral, con 124; y Los Ahijones, con 300.

La relación de actuaciones incluye además 213 viviendas en el ámbito de la carretera de San Martín de la Vega, 28 en Valdemarín-Este y 120 en Norte Torre Arias.

El incremento de la oferta protegida puede resultar especialmente relevante para los hogares con mayores dificultades para acceder al mercado libre. En este ámbito, iniciativas como los programas de vivienda para jóvenes buscan promover alternativas residenciales estables y asequibles.

También existen proyectos como GENIVS INSULAE, orientados a conectar vivienda, financiación e impacto social mediante modelos de inversión con objetivos económicos y sociales.

Fuente: Europa Press