«Estamos aquí y ahora en esta maravillosa ciudad de Málaga, invitados por un Alcalde con una trayectoria extraordinaria que habla por si sola y un equipo no menos espectacular, para explicaros la que ha resultado ser la primera gran adjudicación de GENIVS INSULAE, para la construcción y gestión de 599 viviendas protegidas en alquiler en los distritos de Campanillas y Cruz de Humilladero, una actuación que movilizará 87,4 millones de euros— la mayor operación de vivienda pública concesional de la historia reciente de Málaga ciudad— y que permitirá ofrecer rentas desde 7,95 euros por metro cuadrado, alrededor de un 45% por debajo del precio de mercado en la zona».

Mari Carmen Sanz, socia fundadora de GENIVS

El Ayuntamiento de Málaga ha presentado los proyectos para la construcción de un total de 599 viviendas protegidas en alquiler asequible, 29 de ellas adaptadas, destinadas a jóvenes y personas mayores inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda. Las infraestructuras de vivienda social se levantarán en cinco parcelas ubicadas en los distritos de Cruz del Humilladero y Campanillas.

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, junto a los concejales delegados de Vivienda y Regeneración Urbana y de Urbanismo, Francisco Pomares y Carmen Casero, y Mari Carmen Sanz, socia fundadora de GENIVS, han dado a conocer los proyectos de estas cinco infraestructuras de vivienda social que forman parte del Plan Joven de Vivienda Asequible impulsado por el Consistorio.

«Hemos tardado menos de un año en demostrar que el modelo funciona y Málaga es solo el principio de un largo trayecto que nos consolide como un fondo de infraestructuras de viviendas asequibles de alta de calidad en suelo público, respetuosas con el medio ambiente y con precios que los jóvenes sí pueden pagar”.

“Málaga es el comienzo. España necesita multiplicar su parque de vivienda asequible y hacerlo con modelos capaces de atraer capital, generar alto impacto social y ofrecer respuestas reales a quienes hoy no pueden acceder a una vivienda digna”.

Mari Carmen Sanz, socia fundadora de GENIVS

Cabe recordar que GENIVS INSULAE, entidad presidida por Rafael Angulo Ruiz, resultó adjudicataria del lote 2 del concurso público impulsado por el Consistorio para la concesión demanial de 14 parcelas destinadas a la construcción de este tipo de viviendas o alojamientos por un periodo máximo de 75 años, salvo que se trate de colectivos de más de 65 años.

En cuanto al porcentaje de baja ofertado para el lote 2, este es del 21 % sobre el precio máximo de alquiler de 10,061 euros por metro cuadrado útil y mes. Esto supone un precio de alquiler aproximado de 7,95 euros por metro cuadrado útil y mes para las viviendas y de 4,77 euros por metro cuadrado útil y mes para los anejos, actualizable anualmente conforme al IPC.

El total de viviendas y alojamientos previstos tras la adjudicación de los tres lotes contemplados en el pliego de licitación de las 14 parcelas asciende a 1.181.

• El lote 1 está formado por cuatro parcelas en las que Fundación Salas construirá 179 viviendas y 55 alojamientos.
• El lote 2 consta de cinco parcelas en las que GENIVS construirá 599 viviendas.
• El lote 3, adjudicado a Fundación Casas, está formado por otras cinco parcelas en las que se construirán 348 viviendas y alojamientos. En este último caso, el número exacto se conocerá cuando se presente el proyecto.

El lote presentado está compuesto por cinco parcelas de equipamiento de propiedad municipal situadas en la avenida Marcelino Camacho, 15; la calle Ingeniero Agustín Escolano, 5; la avenida Andrés García Maldonado, 14; y dos parcelas del ámbito de Cortijo Merino.

Todas las promociones contarán con certificación BREEAM de sostenibilidad en la construcción de edificios y con calificación energética A.

El inicio de las obras está previsto para abril de 2027, su finalización para diciembre de 2028 y la entrega de las viviendas para marzo de 2029.

Vivienda asequible con alquileres desde 341,85 euros

Las 599 viviendas previstas en las cinco infraestructuras de vivienda social serán de uno y dos dormitorios. Habrá 351 viviendas de un dormitorio, 18 de ellas adaptadas, con 43 metros cuadrados de superficie útil, incluyendo las estancias comunitarias. Su alquiler partirá de 341,85 euros al mes.

Por su parte, se construirán 248 viviendas de dos dormitorios, 11 de ellas adaptadas, con 58 metros cuadrados útiles, incluyendo las estancias comunitarias. El alquiler partirá de 461,10 euros al mes.

Las plazas de aparcamiento y el trastero con los que cuenta cada promoción tendrán un coste conjunto de 157,41 euros al mes.

Cinco infraestructuras de vivienda social de vivienda en Málaga

Parcela P5 de la avenida Marcelino Camacho

El edificio se construirá en la parcela P5 del sector Universidad, situada en la avenida Marcelino Camacho, 15, sobre un suelo con una edificabilidad máxima de 7.933,68 metros cuadrados.

La parcela contará con 113 viviendas en un bloque de planta baja más dos alturas, el mismo número de trasteros, 80 aparcamientos, 291,30 metros cuadrados de superficie para locales de uso comunitario y 3.849,79 metros cuadrados de área exterior ajardinada.

Las 113 viviendas se distribuirán de la siguiente manera:

• 63 viviendas de un dormitorio, tres de ellas adaptadas, con una superficie útil de 40,95 metros cuadrados.
• 50 viviendas de dos dormitorios, dos de ellas adaptadas, con una superficie útil de 55,70 metros cuadrados.

Todas las viviendas incorporarán terraza exterior, espacios de almacenaje, cocina integrada en el salón-comedor y soluciones de diseño flexible que permitirán futuras adaptaciones funcionales con mínimas intervenciones.

Las viviendas tendrán una amplia oferta de espacios comunitarios destinados a fomentar la convivencia vecinal, el bienestar, la práctica deportiva y la integración social.

• Estancias comunitarias interiores para reuniones, talleres y actividades vecinales.
• Patio comunitario ajardinado.
• Piscina comunitaria con solárium.
• Parque infantil accesible.
• Área de movilidad y ejercicio al aire libre.
• Aparcamientos para bicicletas.
• Terrazas exteriores vinculadas a las viviendas.
• Sistemas de videovigilancia y control de accesos para reforzar la seguridad de la urbanización.

Parcela P6 de la calle Ingeniero Agustín Escolano

Esta infraestructura de vivienda social se desarrollará en la calle Ingeniero Agustín Escolano, 5, del sector Universidad, sobre una parcela con una edificabilidad máxima de 8.250 metros cuadrados.

El proyecto estará formado por un bloque de planta baja más cinco alturas y contará con 117 viviendas, 85 aparcamientos, 93 trasteros, ocho locales de uso comunitario y 1.934,94 metros cuadrados de área ajardinada.

El edificio se configurará mediante dos bloques en forma de L adaptados a la topografía por medio de un escalonamiento que facilitará su integración en el entorno y permitirá ajustarse al desnivel natural del terreno.

La disposición de la edificación liberará una amplia superficie destinada a zonas verdes y equipamientos comunitarios, en continuidad con el parque público situado al oeste de la parcela.

Las 117 viviendas se distribuirán de la siguiente manera:

• 66 viviendas de un dormitorio, tres de ellas adaptadas, con una superficie útil de 40,95 metros cuadrados.
• 51 viviendas de dos dormitorios, tres de ellas adaptadas, con una superficie útil de 55,70 metros cuadrados.

Todas las viviendas incorporarán terraza exterior, lavadero independiente, espacios de almacenaje y cocina integrada en el salón-comedor.

El diseño flexible de las viviendas y la concentración de las instalaciones en pasillos modulares facilitarán futuras adaptaciones funcionales, mejorarán el mantenimiento del edificio y favorecerán la accesibilidad con mínimas intervenciones.

Los espacios comunitarios han sido diseñados por la promotora para fomentar la convivencia, la actividad física y la integración social. Destacan los 269,57 metros cuadrados de estancias comunitarias distribuidas entre la planta baja y diferentes niveles del edificio, destinadas a reuniones vecinales, actividades formativas y otros usos comunitarios de carácter flexible.

• Piscina comunitaria con solárium.
• Patio comunitario.
• Plaza de reunión vecinal.
• Jardines y amplias zonas verdes.
• Parque infantil.
• Área de movilidad y ejercicio al aire libre.
• Pista multideporte.
• Espacios cubiertos de comunicación y convivencia.
• Aparcamientos para bicicletas.
• Terrazas privadas vinculadas a las viviendas.

Parcela P7 de la avenida Andrés García Maldonado

La infraestructura de vivienda social se desarrollará en la parcela P7, situada en la avenida Andrés García Maldonado, 14A, en el sector Universidad. La parcela tiene una superficie de 3.750 metros cuadrados y una edificabilidad máxima de 9.375 metros cuadrados.

El proyecto estará compuesto por dos bloques en forma de L, de planta baja más cinco alturas, con 133 viviendas, 93 aparcamientos, 93 trasteros, nueve locales comunitarios y 1.934,94 metros cuadrados de zonas ajardinadas.

La disposición de la edificación liberará una amplia superficie destinada a zonas verdes y equipamientos comunitarios, en continuidad con el parque público situado al oeste de la parcela.

Las 133 viviendas se distribuirán de la siguiente manera:

• 74 viviendas de un dormitorio, tres de ellas adaptadas, con una superficie útil de 40,95 metros cuadrados.
• 59 viviendas de dos dormitorios, tres de ellas adaptadas, con una superficie útil de 55,70 metros cuadrados.

Todas las viviendas incorporarán terraza exterior, lavadero independiente, espacios de almacenaje y cocina integrada en el salón-comedor.

El diseño flexible de las viviendas y la concentración de las instalaciones en pasillos modulares facilitarán futuras adaptaciones funcionales, mejorarán el mantenimiento del edificio y favorecerán la accesibilidad con mínimas intervenciones.

La propuesta organizará los espacios comunes como un eje de relación entre las viviendas y el entorno urbano. En total, se concentrarán 306,60 metros cuadrados de estancias comunitarias en la planta baja y en distintos niveles del edificio.

• Estancias comunitarias.
• Patio comunitario.
• Piscina y solárium.
• Jardines y zonas verdes.
• Plaza de reunión vecinal.
• Parque infantil.
• Pista multideporte.
• Aparcamiento para bicicletas.

Parcela P8 de Cortijo Merino

La infraestructura de vivienda social se situará en la parcela P8 del sector Cortijo Merino, que cuenta con una superficie de 4.494,55 metros cuadrados y una edificabilidad máxima permitida de 9.888,01 metros cuadrados.

El proyecto contempla la construcción de 141 viviendas, 99 aparcamientos, 102 trasteros y diez locales comunitarios. También contará con una superficie ajardinada de 2.092,04 metros cuadrados.

El conjunto residencial estará compuesto por dos edificios de planta baja más cuatro alturas, alineados con dos viales y separados por un espacio central de acceso peatonal.

Las 141 viviendas se distribuirán de la siguiente manera:

• 83 viviendas de un dormitorio, cinco de ellas adaptadas, con una superficie útil de 40,95 metros cuadrados.
• 58 viviendas de dos dormitorios, dos de ellas adaptadas, con una superficie útil de 55,70 metros cuadrados.

Todas las viviendas incorporarán terraza exterior, lavadero independiente, espacios de almacenaje y cocina integrada en el salón-comedor.

La infraestructura de vivienda social dispondrá de 318,60 metros cuadrados de estancias comunitarias distribuidas entre la planta baja y las distintas plantas de ambos edificios. Estos espacios estarán concebidos para favorecer la convivencia, el desarrollo de actividades colectivas y la interacción entre los residentes.

• Estancias comunitarias polivalentes.
• Piscina y solárium.
• Plaza de encuentro vecinal.
• Parque infantil.
• Jardines y espacios libres ajardinados.
• Zona de ejercicio al aire libre.
• Pista multideportiva.
• Espacios cubiertos de comunicación.
• Aparcamiento para bicicletas.

Parcela P9 de Cortijo Merino

La infraestructura de vivienda social se localizará en la parcela P9 del sector Cortijo Merino, junto a la P8. La parcela tiene una superficie de 3.084,17 metros cuadrados y una edificabilidad máxima permitida de 6.785,17 metros cuadrados.

En ella se construirán 95 viviendas y una zona ajardinada de 1.529,46 metros cuadrados.

El conjunto se configurará mediante un único edificio en forma de L, de planta baja más cuatro alturas, alineado con dos viales.

Las 95 viviendas se distribuirán de la siguiente manera:

• 65 viviendas de un dormitorio, cinco de ellas adaptadas, con una superficie útil de 40,95 metros cuadrados.
• 30 viviendas de dos dormitorios, una de ellas adaptada, con una superficie útil de 55,70 metros cuadrados.

Todas las viviendas incorporarán terraza exterior, lavadero independiente, espacios de almacenaje y cocina integrada en el salón-comedor.

La misma dispondrá de los siguientes equipamientos:

• 68 plazas de aparcamiento.
• 63 trasteros.
• Plazas reservadas para personas con movilidad reducida.
• Plazas preparadas para la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.
• Aparcamiento para bicicletas.

La propuesta incorporará 270 metros cuadrados de estancias comunitarias distribuidas entre la planta baja y las distintas plantas del edificio. Estarán destinadas a reuniones vecinales, actividades formativas y otros usos polivalentes.

Los espacios libres se organizarán en torno a una gran zona central concebida como punto de encuentro y de relación con la futura zona verde pública.

• Estancias comunitarias.
• Piscina y solárium.
• Plaza de encuentro vecinal.
• Jardines y zonas verdes.
• Parque infantil.
• Área de movilidad y ejercicio al aire libre.
• Pista multideporte.
• Espacios cubiertos de comunicación.
• Aparcamiento para bicicletas.

Incentivos para construir vivienda protegida en alquiler

Como novedad para estas infraestructurasa de vivienda social, el Ayuntamiento de Málaga contempla en el pliego una ayuda económica dirigida a las entidades que resulten concesionarias de las parcelas.

Se trata de una subvención máxima de 18.000 euros por vivienda o alojamiento protegido, equivalente a 400 euros por metro cuadrado útil de vivienda o alojamiento protegido.

Para el lote 2 se procederá a tramitar una subvención máxima de 10.782.000 euros. Este importe será abonado a la concesionaria en un plazo no superior a 30 días tras la presentación de la certificación de finalización de las obras de las promociones del lote adjudicado, siempre que no se reciban subvenciones procedentes de planes estatales o autonómicos.

Entre los requisitos para optar a esta ayuda, la concesionaria deberá concurrir a cuantas convocatorias realice cualquier Administración pública destinadas a subvencionar la promoción de viviendas o alojamientos protegidos en alquiler social, protegido o asequible, de las que puedan beneficiarse las promociones incluidas en la concesión.

En caso de que las concesionarias reciban alguna de las subvenciones solicitadas, estas sustituirán total o parcialmente el importe subvencionado por el Ayuntamiento de Málaga a través del Instituto Municipal de la Vivienda.

Fuente: Ayuntamiento de Málaga