La Generalitat de Catalunya movilizará 255 millones de euros al año para rehabilitar vivienda, ampliar el parque público residencial y mejorar las condiciones de habitabilidad en barrios y municipios con mayores necesidades. La iniciativa se articulará mediante el nuevo Programa Regenera, presentado el 21 de septiembre de 2026 en Esparreguera (Barcelona).

El plan contará con una dotación de 190 millones de euros procedentes del Govern, a los que se añadirán líneas de financiación del Institut Català de Finances (ICF) hasta elevar los recursos movilizados a unos 255 millones anuales.

La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, presentó el programa junto a la portavoz de Esquerra Republicana en el Parlament, Ester Capella. Según la Generalitat, el objetivo es abordar de forma conjunta la rehabilitación residencial, el aumento del parque público y determinadas situaciones de vulnerabilidad en barrios urbanos, centros históricos y municipios rurales.

Seis líneas para rehabilitar vivienda en Catalunya

El Programa Regenera se desplegará mediante seis líneas de actuación. Entre ellas figuran la intervención en barrios y edificios vulnerables, la compra de inmuebles para ampliar el parque público, la creación de oficinas de apoyo a la ciudadanía y el impulso de actuaciones de rehabilitación en edificios residenciales.

El programa también contempla facilitar el acceso a financiación mediante préstamos públicos y mejorar la información disponible sobre el estado del parque residencial catalán, con el fin de identificar las zonas y edificios que requieren una intervención prioritaria.

El ICF tendrá un papel específico en la financiación. Una de sus líneas permitirá a las comunidades de propietarios solicitar préstamos para acometer obras de rehabilitación, mientras que otra facilitará que entidades públicas puedan adquirir edificios en desuso o promociones inacabadas para incorporarlas al parque público.

Estas medidas se suman a otras políticas relacionadas con la vivienda protegida y el alquiler asequible, dos ámbitos especialmente relevantes para colectivos con mayores dificultades de acceso, entre ellos los jóvenes. En paralelo a las políticas públicas, pueden consultarse iniciativas vinculadas a la vivienda joven y a modelos de inversión social e impacto.

La vivienda antigua, uno de los principales retos

Según los datos expuestos por Paneque, alrededor del 60% de los cuatro millones de viviendas existentes en Catalunya fueron construidas antes de 1980. La Generalitat sitúa en torno a 560.000 las viviendas cuya habitabilidad puede verse comprometida por procesos de deterioro asociados a zonas con vulnerabilidad socioeconómica.

La antigüedad de una parte importante del parque residencial explica que el Programa Regenera otorgue prioridad a edificios y barrios donde coinciden mayores necesidades de rehabilitación con situaciones sociales y económicas más vulnerables.

El presupuesto de 2026 del Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica ya contemplaba recursos para el despliegue del Programa Regenera y situaba la rehabilitación energética y estructural del parque existente entre las prioridades de la política de vivienda de la Generalitat.

Más vivienda pública y recuperación de inmuebles vacíos

Otro de los objetivos es incrementar la oferta de vivienda social mediante la recuperación de inmuebles vacíos, infrautilizados o en desuso, así como mediante la finalización de edificios que permanecen inacabados. El programa también pretende reforzar la capacidad de los ayuntamientos para gestionar vivienda en municipios rurales.

Regenera prevé además reducir las barreras técnicas, administrativas y económicas que dificultan que comunidades de propietarios y administraciones puedan poner en marcha obras de rehabilitación. La actuación se concentrará especialmente en zonas con un parque residencial antiguo y mayores indicadores de vulnerabilidad.

La rehabilitación y la movilización de inmuebles existentes plantean así una vía complementaria a la construcción de nueva vivienda protegida. En el ámbito de la inversión con finalidad residencial y social también pueden consultarse proyectos como GENIVS INSULAE, diferenciados del programa público anunciado por la Generalitat.

Fuente: Europa Press y Generalitat de Catalunya.