El Govern ha aprobado una nueva ampliación de los Préstamos de vivienda para la emancipación para facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda. El programa incorpora la financiación de obras de rehabilitación o reforma y abre la posibilidad de adquirir pisos de protección oficial, manteniendo el límite máximo de 50.000 euros por préstamo.

La iniciativa, impulsada por el Institut Català de Finances (ICF) y la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC), está dirigida a personas que pueden asumir una hipoteca, pero carecen del ahorro necesario para pagar la entrada. Las viviendas adquiridas deben destinarse a residencia habitual y quedan vinculadas a un régimen de precio limitado.

Financiación para comprar y reformar la primera vivienda

El préstamo ICF Habitatge Emancipació permite financiar hasta el 20% del importe de la compraventa, con un máximo de 50.000 euros y un tipo de interés del 0%. Las entidades financieras adheridas al programa, mediante un convenio con el ICF, financian el importe restante de la vivienda.

La ampliación aprobada permite que la financiación también cubra obras de rehabilitación o reforma del inmueble. Estas actuaciones se incorporan al objeto del préstamo, sin elevar el límite máximo de 50.000 euros.

Los beneficiarios comienzan a devolver el capital del préstamo público una vez que han terminado de amortizar la hipoteca. El periodo de carencia puede alcanzar los 30 años y, después de cancelar la financiación hipotecaria, disponen de cinco años para reintegrar el préstamo del ICF.

Acceso a vivienda protegida y posibles aportaciones locales

Otra de las novedades es la incorporación de la compra de viviendas de protección oficial (VPO). Para hacerla posible, la AHC aprobará o promoverá las modificaciones legales necesarias que permitan compatibilizar la protección preexistente del inmueble con el régimen de vivienda de precio limitado (HPL) asociado al préstamo.

El acuerdo también prevé impulsar convenios entre la AHC, el ICF y las administraciones locales. Estos permitirán que las entidades locales complementen el importe de los préstamos con recursos de sus propios presupuestos para facilitar el acceso a la primera vivienda de su población.

La medida amplía así las herramientas de apoyo a la vivienda para jóvenes, combinando financiación pública con la posibilidad de aportaciones adicionales desde el ámbito local.

Un programa ampliado a personas de hasta 40 años

La nueva modificación se suma a los cambios aprobados el pasado mes de mayo, cuando el Govern elevó la edad máxima de acceso de 35 a 40 años, incluidos, para aumentar el número de personas que pueden acogerse al programa.

En aquella ampliación también se permitió financiar la compra de plazas de aparcamiento y trasteros situados en el mismo edificio que la vivienda, aunque constituyan fincas registrales distintas.

Asimismo, se introdujeron facilidades para adquirir pisos de nueva construcción. Entre ellas, se autorizó formalizar el préstamo aunque la vivienda todavía no disponga de referencia catastral definitiva en el momento de la firma.

Más de 3.000 personas han accedido a su primer piso

Desde la puesta en marcha del Fondo Público de Emancipación, en junio de 2025, más de 3.000 personas han accedido a su primera vivienda con estas ayudas en forma de préstamo. Las operaciones se han traducido en más de 2.000 viviendas protegidas o en proceso de calificación en Catalunya.

Según los datos del ICF recogidos en la información, el importe formalizado supera los 76 millones de euros. La cuantía media de los préstamos concedidos es de 36.633 euros y la edad media de sus beneficiarios se sitúa en 29,6 años.

Con esta ampliación, el programa incorpora nuevas necesidades de los compradores, como la reforma del inmueble, y extiende su alcance a la vivienda protegida. El objetivo es facilitar la emancipación de quienes tienen capacidad para pagar una hipoteca, pero encuentran en la entrada inicial una barrera para acceder a su hogar.

Fuente: Europa Press.