La vivienda se ha convertido en un problema de accesibilidad para una parte creciente de la población europea. Un estudio de la Universidad Técnica de Viena (TU Wien) concluye que el 44% de quienes viven en zonas urbanas de Europa reside en lugares donde una persona con ingresos medios solo puede permitirse comprar una propiedad de menos de 50 metros cuadrados.

La investigación, publicada en la revista especializada Journal of Maps, también señala que el 39% de los europeos no podría permitirse alquilar una vivienda de ese tamaño con un nivel de ingresos medio. Los resultados reflejan una creciente brecha entre los salarios y el coste residencial, especialmente en capitales, grandes ciudades y destinos turísticos.

El trabajo se basa en unos 22 millones de anuncios inmobiliarios recopilados en 30 países europeos dentro del proyecto ESPON HOUSE4ALL. Los investigadores calcularon cuántos metros cuadrados de vivienda pueden resultar asequibles en cada región tomando como referencia los ingresos medios locales.

La vivienda asequible se reduce en las grandes ciudades

Las zonas metropolitanas figuran entre los territorios más afectados. Áreas próximas a París, Berlín y Madrid aparecen como algunos de los principales focos de falta de asequibilidad detectados por los investigadores.

El estudio estima que aproximadamente dos de cada cinco habitantes de las ciudades europeas viven en mercados donde los ingresos medios únicamente permiten acceder a menos de 50 metros cuadrados, una superficie similar a la de un pequeño apartamento de un dormitorio o un estudio.

La situación se amplía al analizar viviendas de mayor tamaño. Más del 70% de la población europea reside en regiones donde una hipoteca a 30 años, calculada sobre los ingresos medios, permitiría comprar como máximo una propiedad de 75 metros cuadrados.

Los centros urbanos presentan una paradoja especialmente significativa: aunque sus residentes suelen disponer de ingresos superiores a los de las zonas rurales, los precios inmobiliarios crecen a un ritmo todavía mayor. Esta presión acaba extendiéndose además hacia municipios y áreas próximas a las grandes ciudades.

Según Franziska Sielker, profesora de Investigación Urbana y Regional del Instituto de Planificación Espacial de la Universidad Técnica de Viena y autora principal del estudio, los mapas elaborados permiten identificar focos especialmente intensos de inaccesibilidad residencial.

La vivienda también se encarece en zonas turísticas

La crisis de vivienda no se concentra únicamente en las grandes capitales. Las regiones costeras, las áreas alpinas y otros destinos con elevada actividad turística registran también mayores dificultades de acceso para la población local.

Los investigadores apuntan a la influencia de las segundas residencias y los alquileres de corta duración, que pueden reducir la oferta disponible para residentes permanentes y aumentar la presión sobre los precios.

Esta situación afecta especialmente a los jóvenes, a las personas que acceden por primera vez al mercado inmobiliario y a quienes necesitan cambiar de residencia por razones personales o laborales. En las áreas rurales aparece, además, otro problema: una oferta limitada de inmuebles destinados al alquiler.

Portugal, Polonia y Países Bajos se encuentran entre los países identificados en el estudio con niveles especialmente elevados de inaccesibilidad. No obstante, los investigadores observan problemas de asequibilidad en prácticamente todos los mercados nacionales analizados.

El diagnóstico refuerza el debate sobre la necesidad de ampliar la vivienda protegida y el alquiler asequible, además de desarrollar políticas capaces de aumentar la oferta residencial allí donde la presión demográfica y turística es mayor.

Más vivienda e inversión social ante la crisis europea

Los resultados muestran que los precios residenciales llevan más de una década creciendo por encima de los ingresos en numerosas regiones europeas. Por ello, los autores consideran especialmente urgente aplicar soluciones de política de vivienda en las áreas metropolitanas.

Entre las posibles actuaciones en las zonas turísticas, el estudio plantea intervenir sobre los mercados de alquiler de corta duración y las segundas residencias. Paralelamente, el debate europeo sobre vivienda incluye medidas para incrementar la promoción residencial, facilitar el acceso de los jóvenes y reforzar distintas fórmulas de inversión pública y privada.

En este contexto, iniciativas vinculadas a la inversión social pueden contribuir a impulsar proyectos cuyo objetivo sea ampliar la oferta disponible y mejorar la accesibilidad económica de la vivienda.

También adquieren relevancia modelos dirigidos específicamente a facilitar el acceso residencial de los jóvenes, uno de los grupos más expuestos a la diferencia creciente entre salarios, ahorro disponible y precios inmobiliarios.

Proyectos como GENIVS INSULAE se sitúan dentro de este debate sobre nuevas fórmulas de vivienda e inversión social. A escala comunitaria, instrumentos ligados a financiación pública o a un posible fondo europeo destinado a vivienda pueden desempeñar igualmente un papel relevante en la ampliación de la oferta asequible.

Los autores advierten, no obstante, de algunas limitaciones metodológicas. La investigación utiliza precios anunciados en lugar de precios finales de compraventa, trabaja con medias municipales que no recogen las diferencias entre barrios y no incorpora obstáculos adicionales como el ahorro necesario para afrontar la entrada de una hipoteca.

Pese a estas limitaciones, los mapas ofrecen una panorámica detallada de un problema que se extiende por buena parte del continente: para millones de europeos con ingresos medios, acceder a una vivienda de tamaño convencional resulta cada vez más difícil.

Fuente: Europa Press