Baleares registra la mayor diferencia de España entre el valor medio de la vivienda protegida y el de la vivienda libre usada. La brecha alcanza el 70,1%, según los datos correspondientes al primer trimestre de 2026 publicados por el Observatorio de Vivienda y Suelo.

El informe del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana sitúa al archipiélago por delante de Guipúzcoa, donde la diferencia es del 65,4%; Madrid, con un 62,6%; Barcelona, con un 59,6%; Vizcaya, con un 59,3%; y Málaga, con un 57%.

La distancia entre ambos mercados refleja las dificultades de acceso a la vivienda en Baleares, especialmente para hogares con ingresos medios y bajos. También refuerza la importancia de ampliar la oferta de protección pública y de desarrollar alternativas de alquiler asequible.

La vivienda libre alcanza precios elevados en Baleares

El archipiélago presenta además el segundo precio medio más alto de la vivienda libre en España. Durante los tres primeros meses de 2026, el valor alcanzó los 3.885 euros por metro cuadrado, tras registrar un crecimiento interanual del 13,1%.

Solo Madrid superó esta cifra, con un precio medio de 4.047 euros por metro cuadrado y un incremento del 16,4% respecto al mismo periodo del año anterior.

Este encarecimiento aumenta la presión sobre familias, trabajadores y jóvenes que buscan una residencia habitual en las islas. La limitada disponibilidad de suelo, la elevada demanda y la actividad vinculada a segundas residencias condicionan el acceso al mercado inmobiliario balear.

En este contexto, iniciativas centradas en la vivienda para jóvenes pueden contribuir a desarrollar fórmulas residenciales adaptadas a colectivos con mayores dificultades para afrontar los precios del mercado libre.

Las transacciones escrituradas de vivienda descendieron un 18,3% interanual en Baleares durante el primer trimestre. La caída fue similar a la observada en provincias como A Coruña, con un retroceso del 19,1%, y Almería, con un 17,5%.

El archipiélago contabilizó también 39 ejecuciones hipotecarias sobre vivienda. Esta cifra se mantiene muy por debajo de las registradas en Andalucía, con 1.226 procedimientos; Cataluña, con 906; la Comunitat Valenciana, con 657; Madrid, con 423; y Murcia, con 232.

La vivienda protegida marca un máximo desde 2008

El Observatorio de Vivienda y Suelo destaca el avance de la construcción de vivienda protegida en el conjunto de España. Entre enero y marzo de 2026 se finalizaron 5.215 unidades, un 74,9% más que durante el mismo periodo del año anterior.

Se trata del mejor resultado registrado en un primer trimestre desde la crisis inmobiliaria de 2008. El Ministerio atribuye esta evolución al impulso de las políticas públicas desarrolladas durante los últimos años para incrementar la oferta residencial.

La promoción de vivienda libre también mantuvo una tendencia positiva. Durante el trimestre se terminaron 25.480 unidades, un 17,8% más en términos interanuales.

Al mismo tiempo, se iniciaron 39.196 viviendas libres, lo que representa un crecimiento del 12,7% y el volumen más elevado para un primer trimestre en los últimos 18 años.

El aumento de la producción residencial puede complementarse con modelos de inversión social aplicada a la vivienda, orientados a movilizar financiación hacia proyectos con rentabilidad económica e impacto positivo.

Entre estas fórmulas se encuentra GENIVS INSULAE, una iniciativa que conecta inversión y desarrollo residencial para responder a las necesidades de acceso a la vivienda.

La financiación procedente de un fondo europeo u otros instrumentos públicos también puede desempeñar un papel relevante en la promoción, rehabilitación y mejora energética del parque residencial.

La vivienda impulsa hipotecas, rehabilitación y empleo

La financiación destinada a la compra de vivienda continuó creciendo durante el primer trimestre de 2026. En España se constituyeron 131.554 hipotecas sobre inmuebles residenciales, un 9,7% más que en el mismo periodo de 2025.

El dato representa el mayor volumen de hipotecas para un primer trimestre de los últimos 15 años. La relación entre préstamos hipotecarios y operaciones de compraventa alcanzó el 80,5%, el porcentaje más elevado de los últimos 23 trimestres.

El boletín refleja también un incremento de la actividad relacionada con la rehabilitación protegida. Entre enero y marzo se contabilizaron 21.155 calificaciones definitivas y 19.613 provisionales.

El empleo en la construcción ascendió hasta los 1,74 millones de trabajadores, un 7% más que un año antes. El sector incorporó 114.300 ocupados adicionales en comparación con el primer trimestre de 2025.

Los datos muestran una recuperación de la producción y la financiación residencial en España, aunque Baleares continúa afrontando una brecha especialmente pronunciada entre la vivienda protegida y el mercado libre.

Fuente: Europa Press