Metropolitan House entra en una etapa decisiva para desbloquear el desarrollo urbanístico de Can Rigal, en L’Hospitalet de Llobregat, uno de los grandes proyectos pendientes del área metropolitana de Barcelona tras acumular tres décadas de retrasos. La promotora ha sellado una alianza con 3Capital para afrontar la recta final de la reparcelación y urbanización de unos terrenos llamados a ganar peso por su conexión con el futuro campus del Hospital Clínic en la Diagonal.

El proyecto ha recibido un nuevo impulso después de que el Govern declarara de interés general el futuro campus sanitario, una decisión que permitirá agilizar los trámites pendientes. Can Rigal pasa así a integrarse en el plan director de esta gran operación, lo que refuerza su papel estratégico en la transformación urbana del entorno de Barcelona, L’Hospitalet y Esplugues.

“Estamos muy ilusionados”, ha señalado Rafael Angulo, fundador y presidente de Metropolitan House, ante esta nueva fase del proyecto. La compañía, con dos décadas de experiencia en el desarrollo de cooperativas de viviendas y pisos asequibles, afronta esta actuación como una oportunidad para ordenar y activar un ámbito largamente bloqueado.

Metropolitan House se consolida como principal propietario privado de Can Rigal

Metropolitan House anunció en 2025 la adquisición, junto a un socio, de alrededor de 72.000 metros cuadrados de los 156.000 metros cuadrados que componen el recinto de Can Rigal. La operación, cerrada con Sacresa y Endesa por 19 millones de euros, se completó con la compra progresiva de otras parcelas a pequeños propietarios.

Con estos movimientos, la compañía se ha convertido en el principal propietario privado de la zona. El planteamiento inicial contemplaba construir hasta 40.000 metros cuadrados de techo edificable, aunque la incorporación de Can Rigal a la macrooperación del Clínic ha llevado al Ayuntamiento de L’Hospitalet a reclamar ajustes en el futuro desarrollo.

El alcalde de L’Hospitalet, David Quirós, defendió a principios de año que no se trata de crear un nuevo barrio, sino de completar el crecimiento natural de Pubilla Cases, un entorno urbano ya consolidado. En esa línea, el consistorio ha pedido reducir el número de viviendas previsto e incorporar más zonas verdes, servicios, locales comerciales, oficinas, hoteles y equipamientos, entre otros usos aún pendientes de concretar.

Otro de los elementos que deberá resolverse en esta nueva etapa será el traslado de la subestación eléctrica situada en Can Rigal, una actuación necesaria para avanzar en la ordenación definitiva del ámbito.

3Capital asesorará la reparcelación, la urbanización y los usos terciarios

Para encarar esta fase, Metropolitan House ha contratado los servicios de 3Capital, que monitorizará la reparcelación y urbanización de los terrenos mediante un equipo mixto. Este grupo estará liderado por Rafael Angulo y por Tomàs-Marc García Permanyer, CEO y socio de 3Capital.

La consultora asesorará especialmente a Metropolitan House en la elaboración del plan de negocio vinculado a las inversiones en activos de uso terciario. La Generalitat prevé aprobar en verano el avance del plan director, documento que deberá definir la edificabilidad y el reparto de usos del futuro desarrollo.

García Permanyer considera que la proximidad con el futuro Hospital Clínic convertirá Can Rigal en un nodo sanitario, económico y de innovación de primer nivel. También destaca que se trata de una de las grandes transformaciones urbanísticas pendientes del área metropolitana.

La ubicación del ámbito refuerza esa lectura. Can Rigal se sitúa entre L’Hospitalet, Esplugues y Barcelona, en un eje que ya ha vivido importantes transformaciones urbanas durante las últimas décadas. Antes de los años noventa arrancaron actuaciones como las instalaciones deportivas de L’Hospitalet Nord, el actual hotel Torre Melina Gran Meliá —antiguo Juan Carlos I— y la Ronda de Dalt.

De los retrasos históricos al futuro campus sanitario

La historia reciente de Can Rigal ha estado marcada por operaciones fallidas, retrasos y conflictos judiciales. Una parte de los terrenos fue adquirida en 1997 por el FC Barcelona para instalar su ciudad deportiva, aunque finalmente el club optó por ubicarla en Sant Joan Despí.

En 2005, el Barça vendió sus 55.044 metros cuadrados a La Llave de Oro por 35,4 millones de euros. Once años después, una sentencia deshizo la operación y obligó al club a abonar 47 millones de euros a la inmobiliaria de la familia Marsà. Otra parte de los terrenos pertenecía a Sacresa y Endesa, adquiridos posteriormente por Metropolitan House, mientras que el ámbito conserva parcelas de otros propietarios.

El entorno recibió un nuevo impulso en 2004 con la puesta en marcha de las tres líneas del Trambaix, pendientes ahora de la esperada conexión con la red del Besòs por el tramo central de la Diagonal. En 2018 abrió el centro comercial Finestrelles, junto al área donde se levantan los rascacielos del complejo Porta Diagonal.

El calendario previsto sitúa en 2030 el inicio de las obras del nuevo campus del Clínic en las pistas deportivas de la Universitat de Barcelona. Esa operación sanitaria puede convertirse en el gran catalizador que Can Rigal necesitaba para pasar de proyecto pendiente a pieza estratégica de la nueva centralidad metropolitana.

Con la alianza entre Metropolitan House y 3Capital, el desarrollo entra ahora en una fase de mayor definición técnica y económica. El reto será traducir el nuevo marco urbanístico en una actuación capaz de combinar vivienda, actividad económica, equipamientos, zonas verdes e innovación sanitaria en uno de los enclaves con mayor potencial del entorno de Barcelona.

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Fuente: Expansión.