El barómetro señala que los nuevos desarrollos urbanos son percibidos como una vía para ampliar la oferta residencial. El 42% de los encuestados considera que estos ámbitos pueden aumentar la vivienda asequible, mientras que el 35% destaca su capacidad para incrementar la oferta disponible.

La demanda se concentra especialmente en la vivienda protegida, tanto en venta como en alquiler. Un 44% de los participantes muestra interés en la vivienda protegida en propiedad y un 37% en la modalidad de alquiler.

En el caso de los Desarrollos del Sureste, el 59% de los encuestados valora positivamente sus zonas verdes y el 53% sus conexiones de transporte. La valoración sube al 63% entre quienes se plantean vivir en esta zona.

Valdecarros destaca dentro del estudio: el 64% de los encuestados consideraría trasladarse a este desarrollo, que obtiene una valoración favorable del 80%. Entre las prioridades para su diseño urbano figuran la movilidad y el transporte, señalados por el 52%, así como los colegios y centros de salud, mencionados por el 45%.

El informe recuerda que el 55% de las viviendas proyectadas en Valdecarros, más de 28.400 pisos, contará con algún régimen de protección pública. La combinación de oferta protegida, servicios urbanos y conectividad se perfila como uno de los ejes para responder a la demanda residencial madrileña.

Desarrollos del Sureste: expansión de vivienda

Los Desarrollos del Sureste son la gran expansión residencial prevista al sureste de Madrid. Oficialmente, el Ayuntamiento los identifica dentro de los “Desarrollos del Este” e incluye El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros.

La conexión urbana clave será la Gran Vía del Sureste, un eje de unos 16 kilómetros que unirá las urbes residenciales anteriormente mencionadas. El Ayuntamiento prevé que tenga un gran bulevar verde peatonal, una línea BRT —Bus Rapid Transit— con plataforma reservada, tres intercambiadores y un carril bici bidireccional de 14 kilómetros.

El punto crítico es que, aunque estos desarrollos deberían aliviar la presión sobre el precio de la vivienda, la obra nueva en la zona también se está encareciendo. Así pues, el piso libre medio en Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Valdecarros ronda los 400.000 euros, con subidas de hasta el 12% anual en algunos ámbitos.

En resumen: los Desarrollos del Sureste son relevantes porque pueden aportar decenas de miles de viviendas nuevas, una alta proporción de vivienda protegida, zonas verdes y transporte público estructurante. Pero su impacto real sobre el acceso a la vivienda dependerá del ritmo de construcción, la llegada de servicios y la capacidad de mantener precios asequibles.

Modelos como GENIVS INSULAE apuntan también a nuevas fórmulas de colaboración e inversión orientadas a ampliar el acceso a vivienda con impacto social.

Jóvenes buscando vivienda en Madrid con edificios residenciales y conexiones urbanas sostenibles

Fuente: Observatorio Inmobiliario