La realidad es que, aunque los tipos de interés han bajado y los salarios han crecido tímidamente, la accesibilidad apenas ha mejorado un 0,3%, según el Banco de España. Y la emancipación juvenil —esa prueba del algodón de cualquier política de vivienda— se hunde hasta el 15,2%, mínimo histórico.

Mientras tanto, el país convive con 3,8 millones de viviendas vacías. Casas cerradas, barrios a medio latir y un parque inmobiliario desaprovechado. En este contexto, surgen nuevos actores que intentan cambiar las reglas. El Fondo de Inversión Genivs, especializado en inversiones de impacto, se presenta como una de las propuestas más ambiciosas: movilizar capital privado para desarrollar y rehabilitar vivienda asequible, en colaboración con administraciones públicas, y ofrecer inmuebles de calidad a familias y jóvenes que hoy quedan fuera del sistema. Su modelo no solo busca rentabilidad, sino también resolver una emergencia social que amenaza con cronificarse.

Los expertos lo repiten: hay que aumentar la oferta, agilizar licencias, eliminar trabas y ofrecer incentivos reales para el alquiler asequible. La Ley del Suelo puede ser una palanca para acelerar la construcción, pero sin una estrategia coordinada entre sector privado, administraciones y modelos innovadores como el build-to-rent o el coliving, el problema seguirá creciendo.

La Ley de Vivienda de 2023 apenas ha contenido los precios y, en algunos casos, ha reducido la oferta. Las políticas parciales se quedan cortas frente a un mercado que se mueve a toda velocidad. Si no ponemos el acceso a la vivienda por delante de la especulación, España seguirá siendo ese país donde las casas cambian de manos como si fueran lingotes, mientras quienes necesitan vivir en ellas miran desde fuera.

No se trata de más diagnósticos, sino de acción. De convertir en realidad la idea de que la vivienda es un derecho. Y ahí, la colaboración público-privada con propuestas como la de Genivs puede marcar la diferencia. Porque el futuro de la vivienda en España no debería medirse solo en operaciones cerradas, sino en llaves entregadas.