La nueva Ley de medidas en materia de vivienda y urbanismo ha entrado en vigor en Cataluña y activa la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones. Desde ahora, todas las viviendas con uso residencial deben cumplir el tope de precios, con independencia de la duración del contrato, y en los alquileres de temporada será obligatorio indicar la finalidad del contrato y acreditarla, según la Conselleria de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica.

Qué cambia en la vivienda de temporada y por habitaciones

El texto publicado en el DOGC incorpora herramientas para ordenar el mercado:

• Obligación de respetar el índice de referencia del alquiler en todas las viviendas con uso residencial, incluidos los contratos de temporada y de habitaciones.

• Deber de declarar y justificar la causa temporal (trabajo, estudios, tratamiento médico, etc.) en los contratos de temporada.

• Refuerzo de la inspección: los inspectores pasan a ser agentes de la autoridad y se precisan sus funciones.

• Creación del Registro de grandes tenedores y de la Comisión de Supervisión de Contratos de Arrendamiento de Vivienda para coordinar y vigilar el cumplimiento de la normativa.

• Aumento de la reserva de suelo de vivienda protegida en nuevos planeamientos, con el objetivo de impulsar inversión social y parque público.

Impacto en la vivienda: tope de precios y control del mercado

La declaración de zonas de mercado residencial tensionado ha frenado el ritmo de subida de precios respecto a municipios no tensados, de acuerdo con los datos de fianzas depositadas en el Incasòl. El Govern subraya que las medidas buscan ampliar el parque de alquiler asequible para jóvenes y hogares vulnerables, y facilitar que los ayuntamientos combinen instrumentos locales con financiación pública, incluida la posible captación de fondo europeo para vivienda.

El enfoque se alinea con marcos de innovación pública como GENIVS INSULAE, que promueven la colaboración público-privada y la eficiencia energética en la promoción y rehabilitación residencial.

Datos: enfriamiento de precios y 13.000 familias con contratos prorrogados

Desde el primer trimestre de 2024 hasta el segundo trimestre de 2025 se han incorporado 24.518 nuevas viviendas en alquiler habitual y permanente en los municipios tensados. Además, la media de nuevos contratos ha pasado de unos 40.000 a 27.000 por trimestre, lo que implica que unas 13.000 familias inquilinas se benefician cada trimestre de la prórroga de su contrato vigente, según detalló la consellera Sílvia Paneque.

Consulta el avance oficial del Govern sobre la entrada en vigor de la ley aquí y la información de la agencia original en Europa Press.

Fuente: Europa Press