Carlyle y Q Living lanzan una joint venture de 300 millones para impulsar vivienda de alquiler asequible en España bajo el modelo BTR. El primer proyecto suma 138 viviendas en Los Berrocales (Madrid), con entrega prevista en 2028.
La inversión en vivienda de alquiler asequible suma un nuevo actor relevante en España. Carlyle y Q Living Real Estate han constituido una joint venture con capacidad de inversión de 300 millones de euros. El objetivo es desarrollar proyectos residenciales bajo el modelo BTR (build to rent), orientados al alquiler asequible.
La alianza se articula a través de Carlyle Europe Realty, el vehículo paneuropeo de inversión inmobiliaria de la firma estadounidense. Conjuntamente con Q Living Multifamily Opportunities, un fondo europeo de capital riesgo. Este último impulsado por Q Living a finales de 2024 con el apoyo de inversores privados y family offices.
Vivienda en alquiler asequible bajo el modelo BTR
El nuevo vehículo centrará su actividad inicialmente en Madrid. También en otras grandes ciudades donde se cumplan los siguientes factores:
– crecimiento demográfico
– presión de precios
– alta la demanda de vivienda en alquiler
El enfoque BTR aceleraría la creación de parque residencial destinado al arrendamiento con gestión profesional y estabilidad de largo plazo.
En paralelo, la operación se enmarca en el auge de la inversión social aplicada al sector inmobiliario. Esta tendencia gana peso a medida que administraciones, inversores y promotores buscan soluciones para ampliar la oferta de alquiler accesible.
Primer proyecto de vivienda: 138 unidades en Los Berrocales
Como primera operación, Carlyle y Q Living han acordado la adquisición de un proyecto residencial de 138 viviendas de nueva construcción en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales (Madrid). La entrega está prevista para 2028, según la información facilitada por las compañías.
Q Living aportará a la plataforma su experiencia en el segmento: desde 2017 ha invertido más de 250 millones de euros y ha desarrollado y gestionado una cartera superior a 1.850 viviendas de alquiler asequible.
Oferta limitada y comparación europea
Desde Carlyle, Domingo Etcheverria, principal del equipo de Carlyle European Realty, encuadra el movimiento en la estrategia de posicionamiento de la firma en el residencial español. Por su parte, Rosa Gallego, socia y CEO de Q Living, subraya el reto estructural: la vivienda de alquiler asequible representaría hoy entre el 4% y el 5% del parque residencial en España, frente a una media europea cercana al 10%.
En la transacción han participado como asesores BNP Paribas Real Estate y el despacho Linklaters en los ámbitos jurídico y fiscal.
Vivienda de alquiler asequible BTR en Madrid con inversión de Carlyle y Q Living.
Para ampliar contexto sobre modelos de impacto y vivienda accesible, puedes consultar: impacto social, vivienda joven y el proyecto GENIVS INSULAE.
Más información: noticia original.
Fuente: Observatorio Inmobiliario
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