{"id":16077,"date":"2026-10-02T10:06:27","date_gmt":"2026-10-02T08:06:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/?p=16077"},"modified":"2026-10-02T10:06:48","modified_gmt":"2026-10-02T08:06:48","slug":"2-000-millones-del-gobierno-para-intervenir-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/ca\/2-000-millones-del-gobierno-para-intervenir-la-vivienda\/","title":{"rendered":"2.000 millones del Gobierno para intervenir la vivienda"},"content":{"rendered":"

La vivienda<\/strong> centra un paquete de medidas fiscales con un impacto estimado de 2.000 millones de euros en las cuentas p\u00fablicas<\/strong>. Seg\u00fan informa Expansi\u00f3n, el primero de los dos reales decretos sometidos a convalidaci\u00f3n en el Congreso el 2 de octubre de 2026 incorpora incentivos al alquiler, modificaciones tributarias para los inmuebles tur\u00edsticos y cambios en la fiscalidad de las Socimis.<\/p>\n

La informaci\u00f3n publicada antes de la votaci\u00f3n sit\u00faa la continuidad de ambos textos en un escenario de incertidumbre tras el rechazo anunciado por Junts. Las medidas descritas deben entenderse en ese contexto parlamentario: el paquete afecta al IRPF, al IVA y a los tributos municipales, adem\u00e1s de contemplar compensaciones por determinados impagos de alquiler.<\/p>\n

Vivienda en alquiler: incentivos y cambios en el IRPF<\/h2>\n

Una de las principales novedades vincula las reducciones fiscales de los arrendadores con la evoluci\u00f3n del precio respecto al contrato anterior de la misma vivienda. Seg\u00fan la explicaci\u00f3n del abogado fiscalista Pablo Gonz\u00e1lez V\u00e1zquez recogida por Expansi\u00f3n, los propietarios que no sean grandes tenedores y rebajen la renta un 5%<\/strong> podr\u00e1n acceder a reducciones de entre el 70% y el 100% del rendimiento neto del alquiler<\/strong>, seg\u00fan las condiciones aplicables.<\/p>\n

Para los inquilinos, el texto contempla una deducci\u00f3n del 10% de las cantidades pagadas por el alquiler de la vivienda habitual<\/strong>, siempre que sus ingresos anuales no superen los 33.007,20 euros.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se prev\u00e9 elevar las imputaciones de renta de los inmuebles sin alquilar. El fiscalista advierte de que esta modificaci\u00f3n puede afectar a propiedades como segundas residencias o viviendas heredadas, aunque sus titulares no las mantengan con una finalidad especulativa.<\/p>\n

Otro incentivo busca facilitar la incorporaci\u00f3n de inmuebles al parque p\u00fablico. Seg\u00fan el art\u00edculo, las ganancias patrimoniales por ventas al sector p\u00fablico quedar\u00edan exentas al 100% en el IRPF cuando el precio sea inferior a 200.000 euros<\/strong>. El porcentaje de exenci\u00f3n disminuir\u00eda a medida que aumente el importe de la operaci\u00f3n, con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 800.000 euros.<\/p>\n

El IVA de la vivienda protegida, las reformas y el uso tur\u00edstico<\/h2>\n

El decreto incluye un IVA del 10% para los alquileres tur\u00edsticos y de corta duraci\u00f3n<\/strong>. Los expertos consultados por Expansi\u00f3n se\u00f1alan que esta tributaci\u00f3n tambi\u00e9n abrir\u00eda la posibilidad de deducir el IVA soportado en gastos vinculados a la actividad, como reformas, mobiliario, suministros o gesti\u00f3n.<\/p>\n

Para los inmuebles destinados al arrendamiento de larga duraci\u00f3n, la informaci\u00f3n recoge la aplicaci\u00f3n de un tipo del 10% a las obras de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n<\/strong>, frente al 21% mencionado como referencia en la noticia.<\/p>\n

En vivienda protegida, el texto prev\u00e9 un IVA del 4% para la primera entrega de inmuebles con calificaci\u00f3n permanente o indefinida<\/strong>. La medida alcanzar\u00eda tambi\u00e9n a un m\u00e1ximo de dos plazas de garaje vinculadas a estas operaciones.<\/p>\n

Recargos municipales y fiscalidad de las Socimis<\/h2>\n

En el \u00e1mbito municipal, el paquete contempla que los ayuntamientos puedan aplicar, de forma voluntaria, recargos de hasta el 150% en el IBI<\/strong> a las viviendas que permanezcan desocupadas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os sin causa justificada.<\/p>\n

La noticia tambi\u00e9n recoge una actualizaci\u00f3n, prevista para el 1 de diciembre de 2026<\/strong>, de los coeficientes m\u00e1ximos utilizados en el m\u00e9todo objetivo de c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal. Estos llegar\u00edan al 0,30, dependiendo del periodo de tenencia del inmueble.<\/p>\n

Para las Socimis con inversi\u00f3n residencial, el gravamen especial sobre los beneficios no distribuidos pasar\u00eda del 15% al 25%<\/strong>. No obstante, el texto contempla una reducci\u00f3n de hasta el 100% de ese gravamen si el 80% de sus carteras se destina al alquiler asequible y reinvierten las ganancias durante los tres a\u00f1os siguientes.<\/p>\n

Compensaciones por impagos y financiaci\u00f3n pendiente<\/h2>\n

Al impacto fiscal estimado se a\u00f1adir\u00edan las compensaciones a propietarios afectados por la suspensi\u00f3n de desahucios de inquilinos considerados vulnerables, una protecci\u00f3n que, seg\u00fan la informaci\u00f3n publicada, se extender\u00eda hasta 2030<\/strong>.<\/p>\n

Cuando el arrendador no sea considerado una entidad especulativa, el mecanismo descrito exige que los jueces soliciten primero a la comunidad aut\u00f3noma una alternativa habitacional. Si no se proporciona, la Administraci\u00f3n regional deber\u00eda compensar las rentas impagadas y los suministros, con un coste que posteriormente asumir\u00eda el Estado.<\/p>\n

La noticia se\u00f1ala que tambi\u00e9n se contemplan supuestos en los que las comunidades aut\u00f3nomas asuman voluntariamente la deuda para suspender el lanzamiento cuando el propietario sea un fondo encuadrado en la categor\u00eda especulativa del decreto.<\/p>\n

El alcance presupuestario de estas compensaciones permanece sin concretar. Fuentes del Ministerio de Vivienda citadas por Expansi\u00f3n reconocen que todav\u00eda no est\u00e1n definidos su coste ni el sistema de transferencias a las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>. La continuidad del paquete depende de su convalidaci\u00f3n parlamentaria, mientras que la financiaci\u00f3n de las compensaciones requerir\u00eda una concreci\u00f3n posterior con Hacienda.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> Expansi\u00f3n<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El paquete fiscal de vivienda plantea incentivos al alquiler y cambios en IRPF, IVA, IBI y Socimis. Su impacto estimado asciende a 2.000 millones de euros, mientras su continuidad depende del Congreso y quedan por concretar las compensaciones por impagos.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":16080,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,96,156],"tags":[179,181,177,215,145],"class_list":["post-16077","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-politica","category-vivienda-social","tag-alquiler-asequible","tag-inversion-social","tag-jovenes","tag-politica-de-vivienda","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t