{"id":16015,"date":"2026-09-04T20:04:42","date_gmt":"2026-09-04T18:04:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/?p=16015"},"modified":"2026-09-07T20:09:48","modified_gmt":"2026-09-07T18:09:48","slug":"europa-pierde-capacidad-de-compra-en-vivienda-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/ca\/europa-pierde-capacidad-de-compra-en-vivienda-asequible\/","title":{"rendered":"Europa pierde capacidad de compra en vivienda asequible"},"content":{"rendered":"

La vivienda<\/strong> se ha convertido en un problema de accesibilidad para una parte creciente de la poblaci\u00f3n europea. Un estudio de la Universidad T\u00e9cnica de Viena (TU Wien) concluye que el 44% de quienes viven en zonas urbanas de Europa reside en lugares donde una persona con ingresos medios solo puede permitirse comprar una propiedad de menos de 50 metros cuadrados.<\/p>\n

La investigaci\u00f3n, publicada en la revista especializada Journal of Maps<\/em>, tambi\u00e9n se\u00f1ala que el 39% de los europeos no podr\u00eda permitirse alquilar una vivienda de ese tama\u00f1o con un nivel de ingresos medio. Los resultados reflejan una creciente brecha entre los salarios y el coste residencial, especialmente en capitales, grandes ciudades y destinos tur\u00edsticos.<\/p>\n

El trabajo se basa en unos 22 millones de anuncios inmobiliarios recopilados en 30 pa\u00edses europeos dentro del proyecto ESPON HOUSE4ALL. Los investigadores calcularon cu\u00e1ntos metros cuadrados de vivienda pueden resultar asequibles en cada regi\u00f3n tomando como referencia los ingresos medios locales.<\/p>\n

La vivienda asequible se reduce en las grandes ciudades<\/h2>\n

Las zonas metropolitanas figuran entre los territorios m\u00e1s afectados. \u00c1reas pr\u00f3ximas a Par\u00eds, Berl\u00edn y Madrid aparecen como algunos de los principales focos de falta de asequibilidad detectados por los investigadores.<\/p>\n

El estudio estima que aproximadamente dos de cada cinco habitantes de las ciudades europeas viven en mercados donde los ingresos medios \u00fanicamente permiten acceder a menos de 50 metros cuadrados, una superficie similar a la de un peque\u00f1o apartamento de un dormitorio o un estudio.<\/p>\n

La situaci\u00f3n se ampl\u00eda al analizar viviendas de mayor tama\u00f1o. M\u00e1s del 70% de la poblaci\u00f3n europea reside en regiones donde una hipoteca a 30 a\u00f1os, calculada sobre los ingresos medios, permitir\u00eda comprar como m\u00e1ximo una propiedad de 75 metros cuadrados.<\/p>\n

Los centros urbanos presentan una paradoja especialmente significativa: aunque sus residentes suelen disponer de ingresos superiores a los de las zonas rurales, los precios inmobiliarios crecen a un ritmo todav\u00eda mayor. Esta presi\u00f3n acaba extendi\u00e9ndose adem\u00e1s hacia municipios y \u00e1reas pr\u00f3ximas a las grandes ciudades.<\/p>\n

Seg\u00fan Franziska Sielker, profesora de Investigaci\u00f3n Urbana y Regional del Instituto de Planificaci\u00f3n Espacial de la Universidad T\u00e9cnica de Viena<\/a> y autora principal del estudio, los mapas elaborados permiten identificar focos especialmente intensos de inaccesibilidad residencial.<\/p>\n

La vivienda tambi\u00e9n se encarece en zonas tur\u00edsticas<\/h2>\n

La crisis de vivienda<\/strong> no se concentra \u00fanicamente en las grandes capitales. Las regiones costeras, las \u00e1reas alpinas y otros destinos con elevada actividad tur\u00edstica registran tambi\u00e9n mayores dificultades de acceso para la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n

Los investigadores apuntan a la influencia de las segundas residencias y los alquileres de corta duraci\u00f3n, que pueden reducir la oferta disponible para residentes permanentes y aumentar la presi\u00f3n sobre los precios.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n afecta especialmente a los j\u00f3venes<\/strong>, a las personas que acceden por primera vez al mercado inmobiliario y a quienes necesitan cambiar de residencia por razones personales o laborales. En las \u00e1reas rurales aparece, adem\u00e1s, otro problema: una oferta limitada de inmuebles destinados al alquiler.<\/p>\n

Portugal, Polonia y Pa\u00edses Bajos se encuentran entre los pa\u00edses identificados en el estudio con niveles especialmente elevados de inaccesibilidad. No obstante, los investigadores observan problemas de asequibilidad en pr\u00e1cticamente todos los mercados nacionales analizados.<\/p>\n

El diagn\u00f3stico refuerza el debate sobre la necesidad de ampliar la vivienda protegida<\/strong> y el alquiler asequible<\/strong>, adem\u00e1s de desarrollar pol\u00edticas capaces de aumentar la oferta residencial all\u00ed donde la presi\u00f3n demogr\u00e1fica y tur\u00edstica es mayor.<\/p>\n

M\u00e1s vivienda e inversi\u00f3n social ante la crisis europea<\/h2>\n

Los resultados muestran que los precios residenciales llevan m\u00e1s de una d\u00e9cada creciendo por encima de los ingresos en numerosas regiones europeas. Por ello, los autores consideran especialmente urgente aplicar soluciones de pol\u00edtica de vivienda<\/strong> en las \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n

Entre las posibles actuaciones en las zonas tur\u00edsticas, el estudio plantea intervenir sobre los mercados de alquiler de corta duraci\u00f3n y las segundas residencias. Paralelamente, el debate europeo sobre vivienda incluye medidas para incrementar la promoci\u00f3n residencial, facilitar el acceso de los j\u00f3venes y reforzar distintas f\u00f3rmulas de inversi\u00f3n p\u00fablica y privada.<\/p>\n

En este contexto, iniciativas vinculadas a la inversi\u00f3n social<\/a> pueden contribuir a impulsar proyectos cuyo objetivo sea ampliar la oferta disponible y mejorar la accesibilidad econ\u00f3mica de la vivienda.<\/p>\n

Tambi\u00e9n adquieren relevancia modelos dirigidos espec\u00edficamente a facilitar el acceso residencial de los j\u00f3venes<\/a>, uno de los grupos m\u00e1s expuestos a la diferencia creciente entre salarios, ahorro disponible y precios inmobiliarios.<\/p>\n

Proyectos como GENIVS INSULAE<\/a> se sit\u00faan dentro de este debate sobre nuevas f\u00f3rmulas de vivienda e inversi\u00f3n social<\/strong>. A escala comunitaria, instrumentos ligados a financiaci\u00f3n p\u00fablica o a un posible fondo europeo<\/strong> destinado a vivienda pueden desempe\u00f1ar igualmente un papel relevante en la ampliaci\u00f3n de la oferta asequible.<\/p>\n

Los autores advierten, no obstante, de algunas limitaciones metodol\u00f3gicas. La investigaci\u00f3n utiliza precios anunciados en lugar de precios finales de compraventa, trabaja con medias municipales que no recogen las diferencias entre barrios y no incorpora obst\u00e1culos adicionales como el ahorro necesario para afrontar la entrada de una hipoteca.<\/p>\n

Pese a estas limitaciones, los mapas ofrecen una panor\u00e1mica detallada de un problema que se extiende por buena parte del continente: para millones de europeos con ingresos medios, acceder a una vivienda de tama\u00f1o convencional resulta cada vez m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> Europa Press<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un estudio europeo revela que el 44% de la poblaci\u00f3n urbana vive en zonas donde los ingresos medios solo permiten comprar menos de 50 metros cuadrados. Grandes ciudades, destinos tur\u00edsticos y j\u00f3venes concentran las mayores dificultades de acceso a vivienda.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":16018,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,95,3],"tags":[179,181,177,215,145],"class_list":["post-16015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-fonos-inversion-social","category-vivienda","tag-alquiler-asequible","tag-inversion-social","tag-jovenes","tag-politica-de-vivienda","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t