{"id":16010,"date":"2026-09-03T19:44:46","date_gmt":"2026-09-03T17:44:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/?p=16010"},"modified":"2026-09-07T19:45:00","modified_gmt":"2026-09-07T17:45:00","slug":"la-vivienda-en-espana-con-hipotecas-record-y-precios-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/ca\/la-vivienda-en-espana-con-hipotecas-record-y-precios-al-alza\/","title":{"rendered":"La vivienda en Espa\u00f1a con hipotecas r\u00e9cord y precios al alza"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda<\/strong> en Espa\u00f1a cierra el verano de 2026 con una combinaci\u00f3n que complica especialmente el acceso a la compra: los precios de los inmuebles usados mantienen su escalada, la contrataci\u00f3n de hipotecas alcanza niveles que no se ve\u00edan desde hace a\u00f1os y el Eur\u00edbor vuelve a presionar al alza el coste de la financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos recogidos por Spainhouses.net a partir de estad\u00edsticas del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), Fotocasa y sus propios registros, en junio se vendieron 59.288 viviendas y se constituyeron 45.907 hipotecas. Al mismo tiempo, el precio de la vivienda usada alcanz\u00f3 en agosto los 3.166 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 15,6 %.<\/p>\n

El escenario refleja un mercado inmobiliario m\u00e1s activo, pero tambi\u00e9n m\u00e1s caro y exigente para quienes necesitan financiaci\u00f3n. Esta situaci\u00f3n cobra especial importancia para los j\u00f3venes<\/strong> y los hogares que buscan soluciones de vivienda para j\u00f3venes<\/a> o alternativas de alquiler asequible<\/strong>.<\/p>\n

La vivienda registra m\u00e1s ventas y menos oferta protegida<\/h2>\n

Durante junio se formalizaron 59.288 compraventas de vivienda, un 1,6 % m\u00e1s que en el mismo mes de 2025. Se trata, seg\u00fan los datos difundidos, del mejor registro para un mes de junio desde 2007 y supone un cambio de tendencia despu\u00e9s de cinco meses consecutivos de descensos.<\/p>\n

Sin embargo, la evoluci\u00f3n acumulada sigue mostrando se\u00f1ales de cautela. Entre enero y junio, las operaciones se situaron un 2,6 % por debajo de las registradas durante el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

La vivienda nueva mostr\u00f3 un comportamiento m\u00e1s din\u00e1mico, con un aumento del 6,3 % en las transacciones, mientras que las operaciones sobre vivienda usada apenas crecieron un 0,3 %. Adem\u00e1s, m\u00e1s de nueve de cada diez compraventas correspondieron a vivienda libre.<\/p>\n

Especialmente significativa resulta la evoluci\u00f3n de la vivienda protegida<\/strong>, cuyas operaciones retrocedieron un 11,8 %. El descenso se produce en un contexto en el que ampliar el parque residencial accesible se ha convertido en uno de los principales retos del mercado.<\/p>\n

El desarrollo de proyectos vinculados a la inversi\u00f3n social y el impacto en vivienda<\/a> puede adquirir mayor relevancia ante la dificultad de determinados colectivos para acceder a una residencia en propiedad o alquiler.<\/p>\n

Las hipotecas para vivienda alcanzan m\u00e1ximos desde 2010<\/h2>\n

El mercado hipotecario mostr\u00f3 todav\u00eda m\u00e1s fortaleza. En junio se firmaron 45.907 hipotecas para la compra de vivienda, un 10,8 % m\u00e1s que doce meses antes y el mayor volumen registrado desde 2010, de acuerdo con los datos incluidos en el comunicado.<\/p>\n

El capital prestado por las entidades financieras aument\u00f3 un 17,5 % y super\u00f3 los 8.188 millones de euros durante el mes. El importe medio de las nuevas hipotecas se situ\u00f3 en 178.365 euros, aproximadamente 10.000 euros por encima del nivel registrado en junio de 2025.<\/p>\n

El incremento evidencia que los compradores no solo est\u00e1n contratando m\u00e1s financiaci\u00f3n, sino que necesitan pr\u00e9stamos de mayor cuant\u00eda para hacer frente al encarecimiento de los inmuebles.<\/p>\n

En este escenario, el tipo fijo contin\u00faa siendo la opci\u00f3n mayoritaria. Un 61,7 % de las hipotecas se formalizaron bajo esta modalidad, con un inter\u00e9s medio inicial del 2,89 %. En las operaciones a tipo variable, el inter\u00e9s medio alcanz\u00f3 el 3,07 %.<\/p>\n

El comportamiento del Eur\u00edbor a\u00f1ade incertidumbre. Su media provisional al comienzo de septiembre se situaba en el 3,029 %, frente al 2,952 % de agosto y el 2,172 % registrado un a\u00f1o antes. Este repunte puede traducirse en cuotas superiores para los pr\u00e9stamos variables que deban revisarse tomando como referencia los niveles actuales.<\/p>\n

Por este motivo, los compradores que necesiten financiaci\u00f3n deben comparar con detalle las condiciones de las hipotecas fijas y variables, especialmente ante un mercado donde el precio de entrada ya se encuentra en niveles elevados.<\/p>\n

El precio de la vivienda mantiene su escalada en Espa\u00f1a<\/h2>\n

La vivienda<\/strong> de segunda mano acumul\u00f3 en agosto una subida interanual del 15,6 %, hasta alcanzar un precio medio de 3.166 euros por metro cuadrado. Con este avance, el mercado encadena ya 70 meses consecutivos de incrementos.<\/p>\n

Tomando como referencia una vivienda de 80 metros cuadrados, el precio medio se situar\u00eda alrededor de los 253.000 euros, aproximadamente 34.000 euros m\u00e1s que doce meses antes.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n, no obstante, presenta fuertes diferencias territoriales. Murcia lider\u00f3 las subidas con un incremento anual del 28,8 %, seguida de Cantabria, con un 18,5 %, y la Comunitat Valenciana, con un 17,1 %.<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, Baleares se mantiene entre los mercados m\u00e1s caros, con 5.443 euros por metro cuadrado, ligeramente por encima de Madrid, donde el precio medio alcanza los 5.431 euros. En el extremo opuesto aparecen Extremadura, con 1.380 euros por metro cuadrado, y Castilla-La Mancha, con 1.436 euros.<\/p>\n

La demanda extranjera contin\u00faa teniendo una presencia importante, especialmente en los mercados costeros. Seg\u00fan los registros de Spainhouses.net correspondientes a los cinco primeros meses de 2026, los compradores internacionales representaron alrededor del 14 % de las compraventas en Espa\u00f1a, con porcentajes superiores al 30 % en determinadas provincias mediterr\u00e1neas e insulares.<\/p>\n

Localidades de M\u00e1laga como Marbella, Estepona, Fuengirola y Benalm\u00e1dena mantienen un importante atractivo entre compradores e inversores internacionales. Una tendencia similar se observa en \u00e1reas tur\u00edsticas de Alicante como Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada y Calpe.<\/p>\n

Brit\u00e1nicos, alemanes, franceses, estadounidenses y neerlandeses figuran entre los perfiles m\u00e1s activos, con presupuestos que oscilan entre los 180.000 y los 450.000 euros y un inter\u00e9s destacado por viviendas eficientes energ\u00e9ticamente y propiedades con prestaciones destinadas al mercado residencial y vacacional.<\/p>\n

De cara a los pr\u00f3ximos meses, el comportamiento de los tipos de inter\u00e9s, las pol\u00edticas p\u00fablicas, la evoluci\u00f3n de la oferta residencial y las medidas relacionadas con el alquiler ser\u00e1n determinantes. La escasez de vivienda disponible sigue siendo uno de los principales factores estructurales que presionan sobre los precios.<\/p>\n

En este contexto cobran importancia las iniciativas destinadas a movilizar capital hacia proyectos residenciales con finalidad social, incluyendo modelos vinculados a GENIVS INSULAE<\/a>, la inversi\u00f3n social<\/strong> y posibles mecanismos respaldados por un fondo europeo<\/strong> que faciliten el desarrollo de nueva oferta y de vivienda asequible.<\/p>\n

El cierre del verano deja as\u00ed una paradoja: comprar una casa resulta considerablemente m\u00e1s caro que hace un a\u00f1o, pero la contrataci\u00f3n hipotecaria contin\u00faa creciendo. La capacidad para aumentar la oferta, especialmente de vivienda protegida y asequible, ser\u00e1 una de las claves para determinar hasta d\u00f3nde pueden seguir avanzando los precios.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> Spainhouses.net<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vivienda en Espa\u00f1a termina el verano de 2026 con precios al alza, r\u00e9cord de hipotecas desde 2010 y un Eur\u00edbor que supera el 3 %. La vivienda protegida pierde operaciones mientras aumenta la presi\u00f3n sobre j\u00f3venes y compradores.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":16013,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,94,3],"tags":[179,181,177,215,145],"class_list":["post-16010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-datos-analisis","category-vivienda","tag-alquiler-asequible","tag-inversion-social","tag-jovenes","tag-politica-de-vivienda","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t