{"id":15977,"date":"2026-08-16T09:55:01","date_gmt":"2026-08-16T07:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/?p=15977"},"modified":"2026-08-18T09:59:39","modified_gmt":"2026-08-18T07:59:39","slug":"la-vivienda-protegida-sube-un-7-en-la-generalitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/ca\/la-vivienda-protegida-sube-un-7-en-la-generalitat\/","title":{"rendered":"La vivienda protegida sube un 7% en la Generalitat"},"content":{"rendered":"

La Generalitat Valenciana ha elevado un 7% el precio m\u00e1ximo de la vivienda<\/strong> de protecci\u00f3n p\u00fablica para 2026, hasta situar el valor est\u00e1ndar en 2.568 euros por metro cuadrado de superficie \u00fatil. La actualizaci\u00f3n busca adaptar el m\u00f3dulo a la evoluci\u00f3n de los costes de construcci\u00f3n y mantener la viabilidad de nuevas promociones protegidas.<\/p>\n

La medida ha sido publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y desarrolla el sistema establecido por el Decreto 180\/2024, que introdujo un mecanismo din\u00e1mico para calcular el precio m\u00e1ximo de venta de las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

El modelo combina un valor est\u00e1ndar, calculado a partir del M\u00f3dulo B\u00e1sico de Edificaci\u00f3n del Instituto Valenciano de la Edificaci\u00f3n, con ajustes vinculados a las caracter\u00edsticas objetivas de cada municipio.<\/p>\n

La vivienda protegida afronta mayores costes de construcci\u00f3n en la Generalitat<\/h2>\n

La Generalitat justifica la actualizaci\u00f3n por el fuerte incremento experimentado por los costes de edificaci\u00f3n durante los \u00faltimos a\u00f1os. La administraci\u00f3n atribuye esta evoluci\u00f3n a factores internacionales como la pandemia, la guerra de Ucrania, las tensiones en Oriente Medio y el encarecimiento progresivo de la mano de obra especializada y otros factores de producci\u00f3n.<\/p>\n

A estas circunstancias se suma la presi\u00f3n sobre materiales, recursos y trabajadores derivada de los proyectos de reconstrucci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n desarrollados tras la dana de octubre de 2024.<\/p>\n

Seg\u00fan la memoria econ\u00f3mica que acompa\u00f1a a la resoluci\u00f3n, este escenario ha generado unas condiciones estructurales que afectan directamente a la promoci\u00f3n de vivienda protegida<\/strong> y hacen necesaria una actualizaci\u00f3n del m\u00f3dulo para evitar que los precios m\u00e1ximos regulados queden por debajo de los costes reales.<\/p>\n

El objetivo declarado de la Generalitat es mantener la recuperaci\u00f3n de las promociones de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica y ampliar la oferta residencial destinada a hogares que encuentran mayores dificultades para acceder al mercado libre.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n de los costes tambi\u00e9n refuerza el inter\u00e9s por f\u00f3rmulas de inversi\u00f3n social e impacto social<\/a> capaces de canalizar recursos hacia proyectos residenciales con objetivos de accesibilidad y sostenibilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

La vivienda debe seguir siendo viable para los promotores<\/h2>\n

La C\u00e1tedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Polit\u00e8cnica de Val\u00e8ncia ha respaldado la decisi\u00f3n y se\u00f1ala que el coste de construcci\u00f3n se ha incrementado un 57% desde 2019.<\/p>\n

Su director, Fernando Cos-Gay\u00f3n, sostiene que un precio m\u00e1ximo regulado excesivamente alejado de los costes reales puede frenar la construcci\u00f3n de nuevas promociones. La instituci\u00f3n considera que garantizar la viabilidad econ\u00f3mica resulta esencial para que la pol\u00edtica de vivienda<\/strong> protegida genere oferta efectiva.<\/p>\n

El informe de la C\u00e1tedra recuerda que el m\u00f3dulo permaneci\u00f3 fijado en 1.212,80 euros por metro cuadrado \u00fatil desde 2013 durante una d\u00e9cada. Seg\u00fan sus datos, ese periodo coincidi\u00f3 con la ausencia de promoci\u00f3n privada de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica entre 2019 y 2022.<\/p>\n

Las actualizaciones posteriores elevaron el m\u00f3dulo hasta 2.200 euros por metro cuadrado en 2023 y 2.400 euros en 2024. Ahora, el nuevo valor de 2.568 euros trata de recuperar parte del margen perdido por la nueva escalada de los costes.<\/p>\n

El M\u00f3dulo B\u00e1sico de Edificaci\u00f3n del Instituto Valenciano de la Edificaci\u00f3n aument\u00f3 un 21,79% entre diciembre de 2024 y julio de 2026, seg\u00fan los datos recogidos por la C\u00e1tedra. En ese mismo periodo, el IPC acumulado en la Comunitat Valenciana fue del 5,7%.<\/p>\n

La vivienda protegida mantiene el foco en los j\u00f3venes<\/h2>\n

La C\u00e1tedra tambi\u00e9n ha analizado el impacto del nuevo m\u00f3dulo sobre la capacidad de acceso de los j\u00f3venes<\/strong>. En una simulaci\u00f3n con un hogar formado por dos personas j\u00f3venes con un salario medio anual de 23.131 euros cada una, estima una capacidad de compra de 161.917 euros aplicando una ratio de 3,5 veces los ingresos brutos conjuntos.<\/p>\n

Con el nuevo m\u00f3dulo de 2.568 euros por metro cuadrado, una vivienda protegida de 60 metros cuadrados tendr\u00eda un precio de referencia de 154.080 euros. Esto equivaldr\u00eda a 3,33 veces los ingresos brutos del hogar planteado en la simulaci\u00f3n.<\/p>\n

La comparaci\u00f3n realizada por la C\u00e1tedra sit\u00faa el precio de una vivienda equivalente en el mercado libre en aproximadamente 318.000 euros, lo que elevar\u00eda el esfuerzo hasta 6,88 veces la renta anual del mismo hogar.<\/p>\n

Estas diferencias ponen de relieve el papel de las pol\u00edticas de vivienda para j\u00f3venes<\/a> y del alquiler asequible<\/strong> para facilitar alternativas residenciales a quienes tienen dificultades para acceder al mercado libre.<\/p>\n

La actualizaci\u00f3n del 7% no supone, seg\u00fan la C\u00e1tedra, una compensaci\u00f3n completa del incremento de costes. Su informe calcula que los costes de construcci\u00f3n han crecido un 17,1% desde 2023 y propone introducir desde enero de 2027 un mecanismo autom\u00e1tico de revisi\u00f3n ligado al IPC, acompa\u00f1ado de una cl\u00e1usula espec\u00edfica para circunstancias extraordinarias.<\/p>\n

El nuevo m\u00f3dulo entr\u00f3 en vigor el 15 de agosto de 2026 y se aplica a los expedientes que obtengan la calificaci\u00f3n provisional desde esa fecha, as\u00ed como a determinados expedientes anteriores que cumplan los requisitos establecidos en el Decreto 180\/2024.<\/p>\n

El reto para la pol\u00edtica residencial ser\u00e1 equilibrar la accesibilidad econ\u00f3mica de la vivienda protegida con unos costes de promoci\u00f3n crecientes. En este contexto, modelos como GENIVS INSULAE<\/a> exploran v\u00edas vinculadas a vivienda, financiaci\u00f3n e inversi\u00f3n social, mientras que instrumentos de financiaci\u00f3n p\u00fablica o un eventual fondo europeo<\/strong> pueden complementar proyectos residenciales cuando resulten aplicables.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> Europa Press<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Generalitat Valenciana eleva un 7% el m\u00f3dulo m\u00e1ximo de la vivienda protegida, hasta 2.568 euros por metro cuadrado \u00fatil. La actualizaci\u00f3n responde al aumento de los costes de construcci\u00f3n, que la C\u00e1tedra UPV cifra en un 57% desde 2019.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":15979,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,96,3],"tags":[179,181,177,215,145],"class_list":["post-15977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-politica","category-vivienda","tag-alquiler-asequible","tag-inversion-social","tag-jovenes","tag-politica-de-vivienda","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t