{"id":15952,"date":"2026-08-09T09:22:12","date_gmt":"2026-08-09T07:22:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/?p=15952"},"modified":"2026-08-10T09:25:22","modified_gmt":"2026-08-10T07:25:22","slug":"el-sector-de-la-vivienda-movilizara-77-584-millones-hasta-2031","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/ca\/el-sector-de-la-vivienda-movilizara-77-584-millones-hasta-2031\/","title":{"rendered":"El sector de la vivienda movilizar\u00e1 77.584 millones hasta 2031"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario espa\u00f1ol prev\u00e9 movilizar 77.584 millones de euros en proyectos de construcci\u00f3n entre 2026 y 2031, con la vivienda<\/strong> como uno de los grandes motores de actividad. El volumen previsto alcanzar\u00e1 los 53,2 millones de metros cuadrados de superficie edificable, seg\u00fan las estimaciones elaboradas por el equipo de Real Estate de EY-Parthenon.<\/p>\n

El an\u00e1lisis anticipa una nueva etapa de crecimiento para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, aunque advierte de dos factores que condicionar\u00e1n su evoluci\u00f3n: el incremento de los costes de construcci\u00f3n y la incertidumbre regulatoria.<\/p>\n

El aumento del capital necesario para ejecutar los proyectos no estar\u00e1 acompa\u00f1ado, sin embargo, por un crecimiento equivalente de la superficie que se construir\u00e1. El volumen del denominado pipeline<\/em> institucional permanece pr\u00e1cticamente estable y registra un descenso del 0,1% frente a la anterior edici\u00f3n del estudio.<\/p>\n

La vivienda afronta mayores costes de construcci\u00f3n<\/h2>\n

La inversi\u00f3n estimada para los pr\u00f3ximos a\u00f1os aumenta un 7,2%, una diferencia que EY relaciona principalmente con el encarecimiento de la energ\u00eda, los materiales de construcci\u00f3n, el transporte y otros componentes de la cadena de suministro.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, el sector necesitar\u00e1 m\u00e1s capital para desarrollar un volumen de proyectos similar al previsto anteriormente. El incremento del presupuesto responde, por tanto, m\u00e1s al coste del proceso constructivo que a un aumento significativo de la nueva oferta inmobiliaria.<\/p>\n

Las previsiones concentran la mayor parte de la inversi\u00f3n durante los primeros a\u00f1os del periodo analizado. En 2026 se estima una movilizaci\u00f3n de 24.367 millones de euros, mientras que en 2027 la cifra aumentar\u00eda hasta los 30.224 millones.<\/p>\n

Para 2028 se proyectan 14.084 millones de euros; en 2029, otros 7.064 millones; en 2030, 1.656 millones; y finalmente 189 millones de euros correspondientes a desarrollos previstos para 2031.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n sit\u00faa la incertidumbre pol\u00edtica y regulatoria entre los factores que pueden condicionar las decisiones de inversi\u00f3n, especialmente en el mercado residencial y del alquiler.<\/p>\n

La vivienda asequible movilizar\u00e1 17.639 millones<\/h2>\n

El residencial tradicional liderar\u00e1 la actividad constructora prevista entre 2026 y 2031. Este segmento concentrar\u00e1 unos 36.096 millones de euros, equivalentes al 46,5% de toda la inversi\u00f3n identificada en el estudio.<\/p>\n

La vivienda asequible<\/strong> ocupar\u00e1 la segunda posici\u00f3n, con una inversi\u00f3n estimada de 17.639 millones de euros y una cuota del 22,7% del total. El dato confirma el creciente peso de los proyectos residenciales destinados a responder a las dificultades de acceso al mercado.<\/p>\n

Por detr\u00e1s se situar\u00e1 el sector hotelero, con m\u00e1s de 11.300 millones de euros de inversi\u00f3n prevista, alrededor del 14,6% del volumen total.<\/p>\n

El desarrollo del segmento residencial o living<\/em> contin\u00faa apoy\u00e1ndose en el desequilibrio existente entre oferta y demanda en los principales mercados espa\u00f1oles. Esta situaci\u00f3n mantiene el inter\u00e9s del capital institucional en proyectos de vivienda libre, alquiler profesionalizado y vivienda asequible<\/strong> mediante f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n

Este escenario resulta especialmente relevante para colectivos con mayores dificultades de acceso, como los j\u00f3venes que buscan soluciones de vivienda<\/a> adaptadas a su capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

El crecimiento de este segmento tambi\u00e9n abre espacio para modelos orientados a combinar financiaci\u00f3n e inversi\u00f3n social vinculada a la vivienda<\/a>, especialmente ante la necesidad de aumentar el parque residencial disponible.<\/p>\n

Vivienda, industrializaci\u00f3n y sostenibilidad<\/h2>\n

La rentabilidad de los futuros desarrollos depender\u00e1 cada vez m\u00e1s de la capacidad de promotores e inversores para reducir ineficiencias, mejorar la planificaci\u00f3n y adaptar los proyectos a un entorno financiero y operativo m\u00e1s exigente.<\/p>\n

EY destaca en este contexto el creciente protagonismo de la industrializaci\u00f3n de la construcci\u00f3n, los sistemas off-site<\/em>, las herramientas BIM \u2014modelado de informaci\u00f3n de construcci\u00f3n\u2014 y la digitalizaci\u00f3n de los procesos.<\/p>\n

Estas soluciones pueden ayudar a controlar costes y tiempos de ejecuci\u00f3n, dos variables especialmente importantes para proyectos de vivienda protegida<\/strong> y alquiler asequible, donde la eficiencia econ\u00f3mica resulta determinante para la viabilidad de las promociones.<\/p>\n

La sostenibilidad aparece como otro de los principales retos. Los desarrollos identificados en el informe podr\u00edan generar aproximadamente 23,9 millones de toneladas de CO2 equivalente bajo sistemas convencionales de construcci\u00f3n.<\/p>\n

La aplicaci\u00f3n de soluciones bajas en carbono permitir\u00eda evitar hasta 7,2 millones de toneladas de emisiones, lo que supondr\u00eda reducir en torno a un 30% la huella de carbono asociada a los proyectos analizados. El potencial de reducci\u00f3n ser\u00eda especialmente elevado en los segmentos residenciales debido a su peso dentro de la actividad futura.<\/p>\n

La combinaci\u00f3n de vivienda asequible, construcci\u00f3n industrializada y criterios ambientales tambi\u00e9n est\u00e1 impulsando modelos de inversi\u00f3n como GENIVS INSULAE<\/a>, vinculados al desarrollo residencial y al impacto social.<\/p>\n

Las previsiones hasta 2031 dibujan, en definitiva, un sector inmobiliario con un elevado volumen de inversi\u00f3n, pero condicionado por unos costes de construcci\u00f3n mayores y por la necesidad de aumentar la eficiencia. La vivienda continuar\u00e1 ocupando una posici\u00f3n central, con especial protagonismo de los proyectos asequibles y de las f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n entre capital privado y administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> Europa Press<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El inmobiliario espa\u00f1ol prev\u00e9 movilizar 77.584 millones de euros en construcci\u00f3n hasta 2031. La vivienda asequible concentrar\u00e1 17.639 millones, mientras el aumento de costes, la industrializaci\u00f3n y la sostenibilidad marcar\u00e1n la evoluci\u00f3n del sector.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":15955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,94],"tags":[179,181,177,215,145],"class_list":["post-15952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-datos-analisis","tag-alquiler-asequible","tag-inversion-social","tag-jovenes","tag-politica-de-vivienda","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t