{"id":15724,"date":"2026-05-25T19:58:55","date_gmt":"2026-05-25T17:58:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/?p=15724"},"modified":"2026-05-25T19:59:37","modified_gmt":"2026-05-25T17:59:37","slug":"la-generacion-sin-llaves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/ca\/la-generacion-sin-llaves\/","title":{"rendered":"La Generaci\u00f3n Sin Llaves"},"content":{"rendered":"
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Hay un momento exacto en el que una sociedad empieza a fragmentarse y a no funcionar bien el ascensor social. No sucede cuando cae la Bolsa, ni cuando se incendia el Parlamento y el ruido prevalece al an\u00e1lisis y la reflexi\u00f3n, ni siquiera cuando los j\u00f3venes deciden irse del pa\u00eds y la fuga de talento nos deja hu\u00e9rfanos. Ocurre antes. Mucho antes.\u00a0Sucede cuando un chico o chica de treinta a\u00f1os descubre que puede pagar Netflix, un iPhone a plazos y hasta un viaje a Lisboa, pero no puede pagar su hogar, tener sus llaves y su puerta que cierre por dentro.<\/b>\u00a0Ah\u00ed empieza el problema. Ah\u00ed empieza el gran reto Espa\u00f1a, de todas y cada una de las administraciones p\u00fablicas y de los promotores privados con verdadera vocaci\u00f3n social y de estado.<\/p>\n<\/div>\n

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El pa\u00eds donde emanciparse se convirti\u00f3 en ciencia ficci\u00f3n<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Espa\u00f1a ha conseguido algo extraordinario: transformar la vivienda en un art\u00edculo de lujo mientras seguimos hablando de ella como derecho constitucional. Un prodigio sem\u00e1ntico.\u00a0Un pa\u00eds donde la palabra \u201chogar\u201d aparece en los discursos institucionales exactamente al mismo ritmo al que desaparece de la vida de la gente.<\/b><\/p>\n

Hubo un tiempo \u2014no tan lejano\u2014 en el que Espa\u00f1a constru\u00eda cerca de 400.000 viviendas al a\u00f1o. Hoy apenas supera las 100.000. Y de ellas, solo unas 14.000 son protegidas. Mientras tanto, los hogares crecen y\u00a0se dio la tormenta perfecta y ahora la UE, el Estado, las Comunidades Aut\u00f3nomas, los Ayuntamientos y las Promotores Privados bogan en sinton\u00eda hacia puerto, con rumbo definido y viento a favor para construir vivienda p\u00fablica y garantizar el acceso a la vivienda a quienes m\u00e1s lo necesitan.<\/b><\/p>\n

El no hacerlo traer\u00eda terribles consecuencias no urban\u00edsticas sino morales y humanas.<\/p>\n

Porque el verdadero precio de la vivienda no se mide en euros por metro cuadrado. Se mide en hijos que no nacen. En\u00a0parejas que no empiezan. En j\u00f3venes que vuelven a la habitaci\u00f3n de su infancia despu\u00e9s de haber estudiado un m\u00e1ster. En familias hacinadas en pisos compartidos o en alquiler de habitaciones a precio de oro que se han convertido en el barraquismo del siglo XXI.<\/b><\/div>\n

Madrid, Barcelona y otras grandes capitales han resucitado ese barraquismo, solo que ahora tiene WiFi y suscripciones a plataformas digitales.Lo m\u00e1s desconcertante, lo que me niego a aceptar es que interioricemos y nos acostumbremos a un modelo de Pa\u00eds que tienda a ser exclusivo y excluyente, solo para quien se lo puede pagar\u2026. Como quien convive demasiado tiempo con una gotera y termina creyendo que el sonido del agua forma parte natural de la casa.<\/p>\n

Espa\u00f1a no tiene un problema inmobiliario. Tiene un problema de coraje, burocracia y disputas pol\u00edticas que ralentizan la llegada a buen puerto de grandes iniciativas para la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica a un ritmo razonable y a precios de verdad accesibles<\/b><\/div>\n

Os digo esto, porque es exactamente lo que me movi\u00f3, hace ya m\u00e1s de 4 d\u00e9cadas, se dice pronto, a comenzar mi trayectoria en la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica con un grupo de amigos en el barrio de Les Corts de barcelona. Una idea antigua y revolucionaria al mismo tiempo que sigue vigente: construir viviendas para vivir y garantizar la igualdad de oportunidades no para que un fondo pudiera especular o para que la protecci\u00f3n social se diluyera como un azucarillo en unos a\u00f1os y el parque de vivienda p\u00fablica sea et\u00e9reo y vol\u00e1til.<\/p>\n

Perdonad si desde la experiencia puedo tirar de algo de displicencia y deciros algo inc\u00f3modo: el gran fracaso espa\u00f1ol no es la falta de suelo. Ni siquiera el precio de los materiales.\u00a0El fracaso es haber convertido la burocracia en un sistema de bloqueo y ralentizaci\u00f3n que va en contra de cualquier soluci\u00f3n \u00e1gil que permita acortar los tiempos desde la adjudicaci\u00f3n a la ejecuci\u00f3n de la promoci\u00f3n y su entrega. Aqu\u00ed est\u00e1 la clave.<\/b><\/p>\n

Espa\u00f1a tarda tanto en conceder licencias que cuando llega el permiso ya ha cambiado el mercado, el coste financiero y probablemente el alcalde<\/b>.<\/p>\n

El quinto pilar del bienestar<\/strong><\/h4>\n

Durante d\u00e9cadas, el Estado del bienestar espa\u00f1ol se sostuvo sobre cuatro columnas: sanidad, educaci\u00f3n, pensiones y empleo. Faltaba una quinta. La vivienda.<\/p>\n

Y ahora ya no puede esperar m\u00e1s, ya nadie los discute.<\/p>\n

Europa tiene cerca de un 9,5% de parque p\u00fablico o protegido. Espa\u00f1a apenas alcanza el 3,4%. No es una diferencia t\u00e9cnica. Es una diferencia cultural. Otros pa\u00edses entendieron hace tiempo que la vivienda asequible estabiliza sociedades. Nosotros seguimos discutiendo si construir pisos afea el paisaje. Por cierto, en Metropolitan House jam\u00e1s lo hicimos y siempre buscamos una calidad arquitect\u00f3nica que impide diferenciar, o mejor dicho, catalogar a simple vista, una promoci\u00f3n como vivienda social.<\/p>\n

La soluci\u00f3n inmediata no est\u00e1 en colonizar Marte o la Luna \u2026. Hace falta suelo p\u00fablico inmediato. Menos fiscalidad absurda sobre la VPO. Licencias r\u00e1pidas. Colaboraci\u00f3n real entre administraci\u00f3n y promotores. Planes parciales que se ejecuten de verdad. M\u00e1s vivienda peque\u00f1a para j\u00f3venes. M\u00e1s alquiler asequible. M\u00e1s derecho de superficie, menos dogmatismo, nuevos modelos de gesti\u00f3n de alto impacto social y algo esencial: conservar siempre la titularidad p\u00fablica del suelo.<\/b><\/div>\n

Ah\u00ed aparece uno de los proyectos de gesti\u00f3n m\u00e1s interesantes surgidos recientemente en Espa\u00f1a:\u00a0GENIVS INSULAE<\/b>, un fondo regulado de impacto social especializado en vivienda protegida de alquiler para j\u00f3venes sobre suelo p\u00fablico. No busca la especulaci\u00f3n r\u00e1pida ni la promoci\u00f3n oportunista. Busca algo mucho m\u00e1s raro en Espa\u00f1a: continuidad y dar una soluci\u00f3n al problema de la vivienda y a los fallos de mercado.<\/p>\n

La alianza con organizaciones como Provivienda o Fundaci\u00f3n H\u00e0bitat 3 S\u00ed introduce adem\u00e1s una dimensi\u00f3n que Espa\u00f1a olvid\u00f3 durante a\u00f1os: la vivienda no consiste solo en construir paredes. Tambi\u00e9n consiste en acompa\u00f1ar vidas y dimensionar proyectos desde un verdadero prisma social.<\/p>\n

El pa\u00eds que tendr\u00e1 que elegir<\/strong><\/h4>\n

Espa\u00f1a afronta una decisi\u00f3n hist\u00f3rica.<\/p>\n

Puede seguir convirtiendo la vivienda en una guerra ideol\u00f3gica interminable donde nadie construye nada y todos ganan titulares. O puede asumir que hacen falta administraciones valientes, promotores responsables y una generaci\u00f3n pol\u00edtica capaz de entender que un piso de alquiler asequible genera m\u00e1s estabilidad democr\u00e1tica que cien discursos sobre igualdad.<\/p>\n

Porque un pa\u00eds donde la gente no puede independizarse acaba independiz\u00e1ndose de su propio pa\u00eds<\/b>.<\/p>\n

Y quiz\u00e1 por eso la mejor definici\u00f3n de esta crisis no la ofreci\u00f3 un economista, sino un bisonte.<\/p>\n

\u201cFrente a la tormenta, el bisonte no huye. La atraviesa\u201d.\u00a0<\/em>Espa\u00f1a deba empezar a hacer exactamente eso.<\/em><\/p>\n

Rafael\u00a0 Angulo Cordero<\/strong>\u00a0es presidente de Metropolitan House<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Fuente:\u00a0El Plural<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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