{"id":15074,"date":"2025-11-27T14:22:06","date_gmt":"2025-11-27T12:22:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/?p=15074"},"modified":"2025-11-27T14:24:22","modified_gmt":"2025-11-27T12:24:22","slug":"provivienda-reclama-un-uso-mas-eficiente-del-parque-de-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinsulae.es\/ca\/provivienda-reclama-un-uso-mas-eficiente-del-parque-de-vivienda-en-espana\/","title":{"rendered":"Provivienda reclama un uso m\u00e1s eficiente del parque de vivienda."},"content":{"rendered":"
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El \u00faltimo informe de Provivienda \u201cPrevenci\u00f3n y atenci\u00f3n de la exclusi\u00f3n residencial. Radiograf\u00eda de la provisi\u00f3n de vivienda en Espa\u00f1a\u201d
revela que no se est\u00e1 movilizando lo suficiente el parque residencial para atender a la crisis de vivienda<\/a>. Mientras la poblaci\u00f3n y los hogares siguen creciendo, el 30% de las
viviendas del pa\u00eds siguen sin destinarse a residencia permanente. En 2023, la proporci\u00f3n de vivienda no principal \u2014que incluye segundas residencias, viviendas vac\u00edas\u2014 se situ\u00f3 en el 28,7%.<\/p>\n<\/header>\n

\u201cEl dato muestra una realidad compleja: mientras que las necesidades y la demanda aumenta no se incrementa el porcentaje de vivienda que destinamos a vivienda
principal. Espa\u00f1a no solamente tiene falta de nueva vivienda, sino que tenemos un problema de uso ineficiente de la que ya existe\u201d, afirma Eduardo Guti\u00e9rrez, codirector
general de Provivienda. \u201cSi queremos frenar la crisis residencial, adem\u00e1s de promover nueva vivienda en alquiler asequible<\/a>, debemos recuperar, movilizar y gestionar mejor el parque disponible, empezando por las viviendas vac\u00edas\u201d.<\/p>\n

En el informe financiado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, se muestra asimismo que el n\u00famero de hogares ha experimentado un crecimiento
sostenido, aunque con ritmos muy diferentes seg\u00fan el periodo analizado. El parque residencial espa\u00f1ol tambi\u00e9n muestra signos de desaceleraci\u00f3n en su expansi\u00f3n. En
cifras absolutas, en los \u00faltimos diez a\u00f1os de 2013 a 2023 el parque residencial sum\u00f3 1.281.774 unidades, mientras que los hogares crecieron en 1.242.400. Esto deja un
diferencial positivo de unas 39.000 viviendas respecto al n\u00famero de hogares. No obstante, las viviendas principales \u2014aquellas destinadas a residencia habitual\u2014
crecieron en menor medida, con un incremento de 937.765 unidades, por debajo tanto del aumento total del stock como del crecimiento de los hogares.<\/p>\n

Seg\u00fan Elena Mart\u00ednez, responsable de evaluaci\u00f3n e investigaci\u00f3n de Provivienda, \u201clos datos muestran que aumentan el n\u00famero de viviendas de forma muy alineada al
incremento de hogares, superando el incremento en vivienda al de hogares. Sin embargo, una parte de esos nuevos hogares no se ha establecido en nuevas viviendas,
sino que han permanecido en sus viviendas de origen o han decidido compartir con otros hogares\u201d. El an\u00e1lisis concluye que los nuevos hogares no han podido establecerse en el stock de vivienda sin utilizar, bien sea por un problema de asequibilidad bien sea por la competencia con otro tipo de demanda que no responde a cuestiones demogr\u00e1ficas, como la vivienda tur\u00edstica<\/a>.<\/p>\n

Desajustes territoriales<\/h2>\n

En los municipios de m\u00e1s de 100.000 habitantes, la proporci\u00f3n de viviendas principales es elevada, situ\u00e1ndose entre el 80% y el 84%. Sin embargo, el stock residencial muestra signos de estancamiento y las viviendas habituales apenas avanzan, llegando incluso a registrar ligeros descensos. A pesar del aumento de poblaci\u00f3n y de demanda, el an\u00e1lisis muestra la tendencia a la disminuci\u00f3n de los usos residenciales de la vivienda. \u201cEn el caso de las grandes ciudades, no es solamente un problema de falta de nueva vivienda. Aumentan otros usos del stock de vivienda que pueden estar sustrayendo viviendas del parque residencial\u201d asegura Mart\u00ednez.<\/p>\n

\"\"Entre 2011 y 2021, en las grandes ciudades espa\u00f1olas (m\u00e1s de 500.000 habitantes: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y M\u00e1laga) se construyeron o incorporaron
al parque unas 4.500 viviendas nuevas, pero al mismo tiempo se perdieron casi 9.000 viviendas principales, es decir, aquellas que se usan como residencia habitual. Esto
significa que, aunque el stock total de viviendas creci\u00f3, la oferta real para vivir disminuy\u00f3: por cada vivienda nueva, se dejaron de usar dos como vivienda principal.<\/p>\n

Seg\u00fan Mart\u00ednez, \u201cpodemos ver que en los \u00faltimos diez a\u00f1os hay un crecimiento demogr\u00e1fico m\u00e1s moderado, pero una importancia cada vez mayor de la demanda que no busca vivienda para vivir\u201d.<\/p>\n

Por su parte, el an\u00e1lisis tambi\u00e9n identifica diferencias territoriales con respecto a la presencia de diferentes actores en el territorio. El informe identifica una mayor concentraci\u00f3n de grandes tenedores en Comunidad de Madrid, Catalu\u00f1a, Murcia e Islas Baleares, con porcentajes que superan a la media nacional.<\/p>\n

En esta l\u00ednea se muestran tambi\u00e9n los resultados que analizan datos de la Agencia Tributaria y que indican que un 55% de las rentas del alquiler de bienes inmuebles
declaradas van a parar a sociedades, y no a propietarios particulares. Esto supone la inversi\u00f3n de la tendencia con respecto a las \u00faltimas d\u00e9cadas, dado que en los a\u00f1os 2000 s\u00f3lo el 30% de las rentas ingresadas eran percibidas por sociedades. Seg\u00fan Mart\u00ednez, \u201cesto no quiere decir necesariamente que tengan mayor presencia en el mercado, sino que probablemente las sociedades concentren su actividad en aquellos territorios con precios de alquiler m\u00e1s elevados, y en los sectores inmobiliarios de mayor rentabilidad, como viviendas m\u00e1s caras o locales comerciales. Lo que llama la atenci\u00f3n es el cambio de tendencia de los \u00faltimos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

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Movilizar el parque existente y reforzar la provisi\u00f3n social<\/h2>\n

\"\"Frente a este escenario, Provivienda subraya que la soluci\u00f3n a la crisis de vivienda no reside \u00fanicamente en aumentar la producci\u00f3n del n\u00famero de viviendas. \u201cAunque es
necesario incrementar la promoci\u00f3n de nueva vivienda para cubrir el crecimiento de hogares \u2014seg\u00fan el INE, hasta 2039 Espa\u00f1a sumar\u00e1 m\u00e1s de 3,3 millones de hogares\u2014,
la creaci\u00f3n de nuevas viviendas debe ir acompa\u00f1ada de pol\u00edticas que recuperen y optimicen el parque existente, mejorando su uso y garantizando su accesibilidad y
asequibilidad\u201d, explica Elena Mart\u00ednez.<\/p>\n

El informe concluye que avanzar hacia un modelo de provisi\u00f3n m\u00e1s justo y sostenible requiere escalar el papel de grandes tenedores p\u00fablicos, Housing Associations y
entidades del tercer sector para equilibrar los actores que participan en la provisi\u00f3n de vivienda. Tambi\u00e9n se recomienda orientar la inversi\u00f3n hacia vivienda protegida, social y asequible<\/a> de manera estable y coordinada, cuya protecci\u00f3n permanezca en el tiempo.<\/p>\n

Solo a trav\u00e9s de una planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica, financiaci\u00f3n sostenible y compromiso pol\u00edtico duradero ser\u00e1 posible consolidar una base de alquiler asequible que estabilice
precios y garantice el aumento del uso residencial del parque de vivienda en el largo plazo. Por su parte, el an\u00e1lisis pone el foco en la prioritaria utilizaci\u00f3n del parque de
vivienda ya existente para el aumento de los usos residenciales, mediante incentivos que movilicen la vivienda hacia alquileres asequibles y programas como las Bolsas de
vivienda que doten de seguridad y estabilidad. Por su parte, se sugiere una mayor contundencia con los usos no residenciales del stock, como es el caso de la vivienda
tur\u00edstica no regulada.<\/p>\n

\u201cEspa\u00f1a necesita un sistema de provisi\u00f3n eficiente y orientado al inter\u00e9s social, que combine producci\u00f3n de nueva vivienda asequible, rehabilitaci\u00f3n, movilizaci\u00f3n de
vivienda vac\u00eda y una gesti\u00f3n con enfoque social que se mantenga en el largo plazo\u201d, subraya Eduardo Guti\u00e9rrez. \u201cEse es el camino para garantizar un modelo que cubra las
necesidades de vivienda presentes y futuras\u201d.<\/p>\n

Sobre Provivienda<\/h2>\n

Provivienda es una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que trabaja para la inclusi\u00f3n residencial en Espa\u00f1a desde 1989, promoviendo el derecho a una vivienda en igualdad
de condiciones. Su objetivo es dar respuesta a las necesidades residenciales, especialmente de las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, promoviendo el acceso y
el mantenimiento a viviendas asequibles y adecuadas. En sus m\u00e1s de treinta a\u00f1os de trabajo, Provivienda ha atendido a 166.000 personas y ha gestionado m\u00e1s de 68.500
viviendas.<\/p>\n

El informe \u201cPrevenci\u00f3n y atenci\u00f3n de la exclusi\u00f3n residencial. Radiograf\u00eda de la provisi\u00f3n de vivienda en Espa\u00f1a\u201d ha sido financiado por el Ministerio de Derechos Sociales,
Consumo y Agenda 2030 a trav\u00e9s de la convocatoria de Subvenciones para la realizaci\u00f3n de actividades de inter\u00e9s general consideradas de inter\u00e9s social,
correspondientes a la Secretar\u00eda de Estado de Derechos Sociales.<\/p>\n

Est\u00e1 disponible en:
https:\/\/provivienda.org\/download\/prevencion-y-atencion-de-la-exclusion-residencial-2\/
<\/a><\/p>\n

Si quieres saber m\u00e1s sobre estrategias de uso eficiente del parque de vivienda, puedes consultar tambi\u00e9n los recursos de an\u00e1lisis y propuestas enhabitatinsulae.es<\/a>.<\/p>\n<\/article>\n

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– M\u00e1s de 7 millones de viviendas en Espa\u00f1a se destinan a segundas residencias o
\nest\u00e1n vac\u00edas, dificultando el acceso a la vivienda habitual que persiste m\u00e1s all\u00e1
\nde la demanda creciente.
\n– El \u00faltimo informe de Provivienda revela que el aumento de nuevas viviendas es
\nligeramente superior al crecimiento de los hogares, pero tambi\u00e9n de otros usos
\nno residenciales.
\n– Pese a la fuerte presi\u00f3n de la demanda de los hogares en las grandes ciudades,
\nse da un aumento del porcentaje de las viviendas no principales. <\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":15084,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3,156],"tags":[179,182,181,145,178],"class_list":["post-15074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-vivienda","category-vivienda-social","tag-alquiler-asequible","tag-innovacion","tag-inversion-social","tag-vivienda","tag-vivienda-protegida"],"aioseo_notices":[],"_wp_attached_file":null,"_wp_attachment_metadata":null,"cmsmasters_profile_title":null,"cmsmasters_profile_details_title":null,"cmsmasters_profile_social":null,"cmsmasters_profile_features":null,"cmsmasters_profile_features_one":null,"cmsmasters_profile_features_two":null,"cmsmasters_profile_features_three":null,"cmsmasters_profile_sharing_box":null,"cmsmasters_profile_read_more":null,"cmsmasters_profile_subtitle":null,"cmsmasters_profile_featured_image":null,"cmsmasters_project_columns":null,"cmsmasters_project_video_type":null,"cmsmasters_project_video_links":null,"cmsmasters_project_title":null,"cmsmasters_project_size":null,"cmsmasters_project_details_title":null,"cmsmasters_project_features":null,"cmsmasters_project_link_text":null,"cmsmasters_project_link_redirect":null,"cmsmasters_project_link_target":null,"cmsmasters_project_features_one":null,"cmsmasters_project_features_two":null,"cmsmasters_project_features_three":null,"cmsmasters_project_sharing_box":null,"cmsmasters_project_author_box":null,"cmsmasters_project_more_posts":null,"cmsmasters_project_project_options":null,"cmsmasters_project_read_more":null,"cmsmasters_project_images":null,"cmsmasters_project_image_show":null,"_oembed_b1ccef4f7d7ec9ee9f363a917754e485":null,"_oembed_time_b1ccef4f7d7ec9ee9f363a917754e485":null,"_oembed_94f7d3c89c139230786a25858f781fe7":null,"_oembed_time_94f7d3c89c139230786a25858f781fe7":null,"_oembed_0902e555d5b62bccd72f45d83d98b16e":null,"_oembed_time_0902e555d5b62bccd72f45d83d98b16e":null,"cmsmasters_project_puzzle_image":null,"_wp_attachment_context":null,"_eael_custom_js":null,"_menu_item_type":null,"_menu_item_menu_item_parent":null,"_menu_item_object_id":null,"_menu_item_object":null,"_menu_item_target":null,"_menu_item_classes":null,"_menu_item_xfn":null,"_menu_item_url":null,"_wp_page_template":null,"_wpb_vc_js_interface_version":null,"vc_teaser":null,"_post_restored_from":null,"pressroom_review_average":null,"before_widget":null,"after_widget":null,"before_title":null,"after_title":null,"hidden":null,"_wp_attachment_image_alt":null,"rank_math_primary_category":null,"rank_math_seo_score":null,"rank_math_contentai_score":null,"rank_math_title":null,"rank_math_schema_article":null,"rank_math_shortcode_schema_s-687fa54b292b3":null,"rank_math_description":null,"rank_math_focus_keyword":null,"om_disable_all_campaigns":null,"original-file":null,"smush-complete":null,"smush-info":null,"smush-stats":null,"_monsterinsights_sitenote_active":null,"_yoast_wpseo_primary_category":null,"_yoast_wpseo_content_score":null,"_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":null,"_yoast_wpseo_metadesc":null,"_cmplz_scanned_post":null,"_aioseop_title":null,"_aioseop_description":null,"_aioseop_keywords":null,"_wpb_post_custom_seo_settings":null,"_wpb_post_custom_css":null,"enclosure":null,"_oembed_917c769c7dbf5d57ddaf9c4330ca4b4f":"{{unknown}}","_elementor_edit_mode":null,"_elementor_template_type":null,"cmsmasters_shortcodes_custom_css":null,"cmsmasters_post_image_show":null,"cmsmasters_post_image_link":null,"cmsmasters_post_images":null,"cmsmasters_post_video_type":null,"cmsmasters_post_video_link":null,"cmsmasters_post_video_links":null,"cmsmasters_post_audio_links":null,"cmsmasters_post_title":null,"cmsmasters_post_sharing_box":null,"cmsmasters_post_author_box":null,"cmsmasters_post_more_posts":null,"cmsmasters_post_read_more":null,"cmsmasters_page_scheme":null,"cmsmasters_layout":null,"cmsmasters_sidebar_id":null,"cmsmasters_bottom_sidebar":null,"cmsmasters_bottom_sidebar_id":null,"cmsmasters_bottom_sidebar_layout":null,"cmsmasters_bg_default":null,"cmsmasters_bg_col":null,"cmsmasters_bg_img_enable":null,"cmsmasters_bg_img":null,"cmsmasters_bg_rep":null,"cmsmasters_bg_pos":null,"cmsmasters_bg_att":null,"cmsmasters_bg_size":null,"cmsmasters_heading":null,"cmsmasters_heading_title":null,"cmsmasters_heading_subtitle":null,"cmsmasters_heading_icon":null,"cmsmasters_heading_alignment":null,"cmsmasters_heading_scheme":null,"cmsmasters_heading_bg_img_enable":null,"cmsmasters_heading_bg_img":null,"cmsmasters_heading_bg_rep":null,"cmsmasters_heading_bg_att":null,"cmsmasters_heading_bg_size":null,"cmsmasters_heading_bg_color":null,"cmsmasters_heading_height":null,"cmsmasters_breadcrumbs":null,"cmsmasters_composer_show":null,"cmsmasters_gutenberg_show":null,"cmsmasters_composer_fullscreen":null,"slide_template":null,"_wp_old_slug":"zmienic-4","cmsmasters_likes":null,"_thumbnail_id":"15084","_elementor_version":n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