La vivienda debe convertirse en “el quinto pilar del bienestar”. Con esa idea, el fundador y presidente de Metropolitan House, Rafael Angulo, compareció ante la Comisión de Vivienda del Congreso. Allí reclamó: – menos burocracia
– menos carga fiscal
– más suelo público
Todo esto con el fin de ampliar la oferta de vivienda protegida y de alquiler asequible para jóvenes y familias.

Más vivienda protegida: suelo público y menos burocracia

Durante su intervención, Angulo advirtió de un desajuste estructural entre la demanda y la oferta. Según los datos que expuso, en España se construyen casi 100.000 hogares al año frente a los 200.000 nuevos anuales. Además, señaló que solo una parte reducida corresponde a vivienda protegida. También que el parque de Vivienda de Protección Oficial (VPO) sigue lejos de la media europea.

El directivo sostuvo que el problema de acceso a la vivienda “no es solo de precios”. Incluso de la falta de oferta, exceso de trámites y desconfianza hacia promotores privados con orientación social. En ese contexto, pidió acelerar licencias y procedimientos y reducir cargas fiscales. Lo que a su juicio, encarecen cada promoción de VPO.

Entre sus propuestas, reclamó que las administraciones cedan suelo público mediante derecho de superficie a largo plazo. Esto para desarrollar proyectos de vivienda protegida, y que se impulsen de forma inmediata planes parciales ya aprobados. También planteó elevar el porcentaje de VPO en nuevos desarrollos urbanísticos. Hasta un rango del 50% al 60% para reforzar la viabilidad económica y el acceso real a la vivienda.

Jóvenes: alquiler asequible y acceso progresivo

Angulo alertó de las consecuencias sociales de la crisis del sector: dificultades de emancipación, familias obligadas a vivir hacinadas y efectos demográficos asociados al descenso de la natalidad. A su entender, la política pública debe priorizar el acceso de los jóvenes a soluciones estables y asumibles.

En esa línea, defendió un modelo de alquiler asequible para menores de 40 años, con residencias de uno o dos dormitorios a precios moderados, y un itinerario hacia la propiedad a partir de esa edad. El objetivo, afirmó, sería evitar que, durante la jubilación, una parte significativa de las pensiones se destine de forma permanente al pago del alquiler.

Para ampliar contexto sobre iniciativas de vivienda enfocadas en población joven, puede consultarse este enfoque de vivienda joven.

GENIVS INSULAE: fondo regulado con inversión social

En la misma sesión, Angulo anunció la creación de GENIVS INSULAE, definida como una iniciativa para impulsar el “primer fondo regulado” con inversión social. Según explicó, el vehículo se centraría en vivienda protegida de alquiler para jóvenes sobre suelo público, operando mediante derecho de superficie o concesión administrativa.

También indicó que entidades como Provivienda y Fundación Hábitat3 se incorporan al proyecto como gestoras de las viviendas, con el objetivo de reforzar la dimensión social y la gestión especializada del parque residencial resultante.

Más información relacionada con el enfoque de impacto puede verse en impacto social y en la página de GENIVS. Para el marco regulatorio de fondos y su supervisión, puede consultarse la CNMV, y para políticas europeas vinculadas a financiación y cohesión, la Comisión Europea.

Fuente: MSN (vía Europa Press)