La vivienda de alquiler asequible del Plan Vive se anuncia en Idealista ante la falta de inquilinos

Vivienda pública camuflada en portales privados de alquiler

El modelo de vivienda de alquiler asequible de la Comunidad de Madrid vuelve al foco. Varias promociones del Plan Vive en San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos han acabado anunciadas en Idealista como si se tratara de oferta de mercado libre, sin explicar de forma visible que se trata de vivienda pública promovida sobre suelo de la Comunidad.

Uno de los anuncios más llamativos ofrece un piso de obra nueva de 85 metros cuadrados en la avenida Arribes del Duero (San Sebastián de los Reyes) por 1.284 euros al mes, unos 15,11 €/m². La oferta aparece firmada por Park View Madrid, una marca comercial que no identifica su carácter público y que, en realidad, es la cara visible de Sogeviso, gestora encargada de explotar parte del parque del Plan Vive.

El programa fue presentado por el Gobierno regional como la gran apuesta para ampliar el parque de alquiler asequible en Madrid. Según los datos oficiales, la Comunidad presume de haber entregado ya más de 5.000 viviendas dentro del Plan Vive, un despliegue que se suma a otras iniciativas municipales como el Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, orientado también a ampliar la oferta protegida en alquiler.

Sin embargo, la necesidad de recurrir a portales privados para llenar pisos sobre suelo público alimenta las dudas sobre el modelo. Para parte de la oposición municipal, se trata de una maniobra de marketing que intenta salvar la imagen de un programa cuestionado por sus precios y su capacidad real para aliviar la crisis de acceso a la vivienda en la región.

Decenas de viviendas vacías, renuncias masivas y precios fuera del alcance local

En San Sebastián de los Reyes, los datos que manejan los responsables municipales apuntan a una ocupación muy inferior a la esperada. En la zona de los Tempranales, al menos 122 de las 488 viviendas del Plan Vive permanecen vacías, pese a tratarse de viviendas nuevas y teóricamente asequibles.

El porcentaje de vecinos de la localidad que han accedido a estas casas también es limitado. En torno al 27% de los inquilinos actuales proceden del propio municipio, mientras que el 73% restante llega de otros puntos de la región. Para la oposición local, es la prueba de que el producto no está adaptado a la realidad económica de las familias de San Sebastián de los Reyes.

Las cifras de renuncias refuerzan esta percepción. Según los datos publicados por Sogeviso, de un total de 5.258 viviendas adjudicadas y posteriormente rechazadas en todo el Plan Vive, el 43% (2.283 casos) se concentra en San Sebastián de los Reyes, casi el doble que un año antes. Tres Cantos acumula otras 1.056 renuncias, lo que sugiere que los criterios de acceso y las rentas finales no encajan con el perfil socioeconómico al que supuestamente se dirige el programa.

Uno de los elementos más polémicos es el precio por metro cuadrado. Mientras el piso del Plan Vive anunciado en Idealista se sitúa en esos 15,11 €/m², otras viviendas similares en la zona —tres dormitorios, garaje, zonas comunes— se comercializan en torno a 9,77 €/m² en el mercado privado. Agentes inmobiliarios consultados en la zona aseguran que las promociones del Plan Vive “no les quitan clientes” porque, en la práctica, se mueven en niveles de precio muy cercanos al mercado libre.

El contraste con otros enfoques del alquiler asequible es evidente. Proyectos de inversión de impacto como GENIVS Insulae, primer fondo de infraestructuras para vivienda asequible en España, plantean rentas entre 400 y 700 euros al mes, claramente por debajo de la media del mercado y con un foco explícito en jóvenes y hogares con ingresos moderados.

Debate regulatorio y futuro del alquiler asequible en Madrid

Mientras la Comunidad de Madrid defiende el Plan Vive como un éxito, desde el Ministerio de Vivienda se consideran estos anuncios en portales privados como “un nuevo ejemplo de que el programa está siendo un fracaso”. El Ministerio de Consumo, por su parte, recuerda que hoy por hoy no es ilegal ofrecer vivienda pública sin explicitarlo en la publicidad, pero anticipa cambios.

La futura Ley de Atención a la Clientela, ya aprobada por el Congreso y pendiente de su paso definitivo por el Senado, obligará a identificar de forma clara cuando una vivienda anunciada es pública siempre que esta condición tenga impacto en el precio final. En la práctica, esto obligaría a distinguir de manera inequívoca los pisos del Plan Vive dentro de los grandes portales inmobiliarios.

El caso de San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos se suma a un contexto de fuerte tensión en el mercado madrileño, donde el alquiler sigue subiendo y la oferta se estrecha. Según el último análisis de Idealista sobre precios y oferta de vivienda, las rentas marcan máximos y el esfuerzo que realizan los hogares para pagar un piso tipo supera ya el 30% de los ingresos en muchas ciudades.

En paralelo, voces del sector financiero como el presidente del ICO, Manuel Illueca, insisten en la necesidad de pasar de proyectos aislados a una auténtica “industria del alquiler asequible”, capaz de producir de forma sostenida vivienda protegida y social con reglas claras, colaboración público-privada y financiación estable.

El debate no es solo económico, sino también demográfico. Madrid lidera la salida de jóvenes de 25 a 34 años hacia otras regiones, empujados por la combinación de salarios precarios y alquileres elevados, tal y como recoge el análisis “Precariedad y vivienda en Madrid: éxodo de treintañeros”. En este contexto, programas que se presentan como “asequibles” pero que terminan anunciándose en portales privados sin ocupar todas sus viviendas refuerzan la sensación de desconexión entre discurso institucional y realidad de las familias.

La evolución del Plan Vive será una prueba de fuego para la capacidad de las administraciones de articular un parque de alquiler asequible que compita en precio, calidad y transparencia. Mientras tanto, los datos de vacantes, renuncias y anuncios en portales generalistas seguirán siendo termómetro de un modelo que intenta demostrar, piso a piso, si realmente funciona como política pública de vivienda.

Referencia original de la noticia: EL PAÍS – “La vivienda de alquiler asequible de Ayuso tiene que anunciarse en Idealista ante la falta de inquilinos”.