El portal Idealista sostiene que el precio medio de la vivienda usada a la venta ha subido un 26% en dos años, mientras que la oferta en venta habría caído un 22,6% a escala nacional. En paralelo, el alquiler medio alcanza los 14,5 €/m² al mes y el esfuerzo para un piso tipo de dos dormitorios sube al 36% de los ingresos de un hogar medio.

Qué dice el informe: vivienda usada, alquiler y esfuerzo

Según Idealista, el precio de la vivienda usada en su portal marca un máximo histórico de 2.555 €/m². En alquiler, la media se sitúa en 14,5 €/m² (+21,8% en casi dos años) y la tasa de esfuerzo asciende al 36% de los ingresos netos.

La demanda presiona: en el 3T de 2025, cada anuncio de alquiler recibió de media 35 contactos (frente a 31 en el 3T de 2024). En pisos compartidos, la oferta creció un 20% interanual en el 3T y el precio medio fue de 405 €/mes (+6,6% respecto al 3T de 2023), con 22 contactos de media por anuncio.

El portal vincula la escasez del mercado a un marco regulatorio que, a su juicio, genera inseguridad jurídica en los pequeños propietarios. También critica que la Ley de Vivienda no habría resuelto la falta de alquiler asequible en grandes ciudades.

Contexto y debate: vivienda protegida y políticas públicas

La declaración del CIS citada por Idealista sitúa la vivienda entre las principales preocupaciones ciudadanas. En su análisis, el portal defiende priorizar la ampliación del parque de vivienda protegida y medidas que incentiven la oferta. En este marco, diversas iniciativas de inversión social y programas orientados a jóvenes se presentan como palancas para ganar accesibilidad.

El debate europeo sobre financiación de la vivienda —incluido un posible fondo europeo estable— también está sobre la mesa, junto con el papel coordinador de la Comisión Europea. Desde el ámbito de la colaboración público-privada, modelos como GENIVS INSULAE exploran vías para movilizar inversión y acelerar rehabilitación con impacto en alquiler asequible.

Oferta, turismo y Suelo: las críticas de Idealista

Idealista cuestiona el Registro Único de Alquiler Turístico y de Temporada y advierte de que estos usos “no representan ni la mitad del stock residencial desaparecido desde 2020”. También recuerda la reforma pendiente de la Ley del Suelo y señala episodios de comunicación institucional, como la retirada de una campaña publicitaria del Ministerio de Vivienda y la polémica del teléfono 047.

El portal concluye que, sin cambios que reactiven la oferta, “no hay visos” de mejora en lo que queda de legislatura. La discusión se mantiene abierta entre protección del inquilino, seguridad jurídica del arrendador y objetivos de accesibilidad.

Enlaces útiles:
Comisión Europea |
Idealista (informe y datos) |
Impacto social |
GENIVS INSULAE |
Vivienda joven

Fuente: Idealista