El coste de construcción de la vivienda de obra nueva mantiene su tendencia alcista. Ya acumula un incremento del 32,18% entre 2020 y 2025. Según el II Barómetro de la Promoción elaborado por UVE Valoraciones. En vivienda plurifamiliar, el coste medio se sitúa en 1.105 euros por metro cuadrado. Calculado a partir de su actividad de project monitoring en promociones residenciales en curso.

Costes de construcción de la vivienda y ritmo de ventas

Durante 2025, el coste unitario de ejecución por contrata subió un 3,66% respecto a 2024.  Anteriormente se ubicaba en 1.066 euros/m². Los datos proceden de contratos entre promotores y constructoras independientes en promociones de más de diez viviendas. Estas estando situadas en municipios peninsulares de más de 50.000 habitantes.

Pese al encarecimiento, el mercado mantiene un buen pulso comercial. En las promociones con más del 90% de la obra ejecutada, el 93,15% ya estaba vendido al cierre de 2025. Las cooperativas registran, de media, mayores porcentajes de ventas que la promoción convencional. Por otro lado la vivienda unifamiliar tiende a colocarse antes que la plurifamiliar durante buena parte de la ejecución.

En cuanto a la organización de los proyectos, el barómetro apunta que:
– el 79% de las obras se ejecuta con una constructora independiente,
– el 10% mediante empresas del mismo grupo
– en el 11% el promotor actúa también como constructor
– la oferta se concentra en viviendas de tres dormitorios (49%) y dos dormitorios (33%)

La vivienda protegida cae: menos promociones y menos vivienda

El informe subraya la pérdida de peso de la vivienda protegida: representa ya solo el 13% de las promociones (tres puntos menos interanual) y el 21% de las viviendas (siete puntos menos). Aun así, se asocia a proyectos de mayor tamaño, con una media de 77 viviendas frente a 44 en la vivienda libre.

Las cooperativas presentan un tamaño medio ligeramente inferior al de la promoción convencional (46 frente a 48 viviendas). Además, el estudio indica que en cooperativa el peso relativo del suelo y de los gastos asociados es mayor, al no existir margen del promotor, lo que condiciona la estructura de costes.

En este contexto, el desarrollo de alquiler asequible y soluciones para jóvenes suele apoyarse en esquemas de inversión social y, cuando aplica, en instrumentos de fondo europeo para impulsar oferta residencial eficiente y accesible. Iniciativas como GENIVS INSULAE se enmarcan en esa lógica de movilización de capital con impacto, junto con programas orientados al acceso a vivienda para jóvenes y a la inversión social.

Eficiencia energética: más vivienda con calificación A

En paralelo, la eficiencia energética de la obra nueva muestra avances. En 2025, el 73% de las promociones obtuvo calificación A en consumo energético (ocho puntos más que en 2024) y el 84% alcanzó la A en emisiones (cuatro puntos más). El mejor desempeño se observa en vivienda unifamiliar, cooperativas, proyectos destinados al alquiler y en vivienda protegida.

Este enfoque se alinea con la estrategia europea para mejorar el rendimiento energético de los edificios, recogida en la normativa y directrices comunitarias sobre eficiencia en el sector. Más información en la Comisión Europea: Energy Performance of Buildings Directive.

El presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, destaca que, pese al fuerte incremento acumulado desde 2020, la demanda de obra nueva continúa “sólida”, tal como refleja el elevado grado de comercialización en promociones próximas a finalizar.

Vivienda: el coste de obra nueva sube 32% desde 2020

Noticia original: Europa Press

Fuente: Europa Press