La Ley de vivienda de Andalucía, en vigor desde el 24 de enero de 2026, prioriza vivienda protegida, rehabilitación, suelo disponible y seguridad jurídica. Potencia la colaboración público-privada, crea áreas prioritarias y simplifica trámites para impulsar alquiler asequible y acceso para jóvenes.
La nueva Ley de vivienda de Andalucía entró en vigor el 24 de enero de 2026. Su objetivo es claro: más vivienda protegida y alquiler asequible. También impulsa la rehabilitación y refuerza la seguridad jurídica. Esta nace tras un proceso de diálogo y planificación iniciado en 2019.
Objetivos de la ley: vivienda protegida y rehabilitación
La norma fija áreas prioritarias con dificultad de acceso a la vivienda. En estas zonas se concentrarán:
- Ayudas al alquiler.
- Apoyos a la compra.
- Incentivos a la construcción y a la rehabilitación.
Se crea un inventario único de viviendas públicas. También se integrará las de la Junta y las municipales. Por tanto, el fin es usar mejor el parque ya existente.
Habrá una Comisión Técnica de Calidad de la Vivienda en Andalucía que promoverá eficiencia energética e hídrica. Al mismo tiempo se apoyará la industrialización de la construcción. La sostenibilidad será social, ambiental y económica. A todo esto la ley conecta con la inversión social europea.
Colaboración público-privada y suelo para vivienda en Andalucía
La Junta refuerza la colaboración público-privada. Usará concesiones y subvenciones. Se creará una comisión específica para nuevas fórmulas. La meta es acelerar promociones a precio asequible.
Aparte se prevén permutas de suelo por vivienda y desarrollo de suelos. También se busca equilibrio entre venta y alquiler, a la vez que se protege el uso residencial habitual.
El Decreto-ley previo sumó más de 80 municipios. Es decir, cinco millones de personas. Lo que permitió subir densidad y edificabilidad si eran protegidas. La nueva ley consolida estas medidas.
La bolsa de suelos para VIVIENDA PROTEGIDA seguirá creciendo. Hoy hay suelo para más de 40.000 VPO en los 13 grandes municipios. Más localidades podrán incorporarse.
Este enfoque encaja con proyectos de gestión responsable como GENIVS INSULAE. También refuerza programas de vivienda joven y alquiler asequible. Es compatible con el fondo europeo y otras ayudas.
Seguridad jurídica y simplificación administrativa
La ley combate la ocupación ilegal y la sobreocupación. Incluso crea una Comisión de Coordinación en desahucios a la par que ofrecerá asesoramiento y canales de información. Además, participarán consejerías y organismos públicos.
Se refuerza la seguridad jurídica de los propietarios a la vez que se simplifican trámites para promotores. Por otra parte, la norma unifica el marco autonómico. Derogando cuatro leyes: 2005, 2010, 2013 y 2018. Así reduce burocracia y acelera licencias.
La política de vivienda mantiene medidas activas. Sigue el Plan Vive en Andalucía. La Ley del Suelo (LISTA) agiliza proyectos. El aval “Garantía Vivienda Andalucía” facilita la primera compra.
El presupuesto autonómico creció de forma sostenida hasta los 740 millones de euros. Más que en 2025 y un 180% más que en 2018.
Fuente: Europa Press
El palacio de San Telmo es la sede de la Presidencia de la Junta de Andalucía. Fuente: Wikimedia Commons.
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