Santiago Mínguez, consejero delegado y socio fundador de Genivs Insulae, presenta este jueves el modelo innovador de vivienda asequible en suelo público de Genivs en un congreso que reúne a ONU-Habitat, la Comisión Europea y ciudades de Europa, América y Asia. Sus aliadas Provivienda y Fundació Hàbitat3 también participan en el programa.

HOWS Barcelona – Housing World Summit reúne esta semana a gobiernos, ciudades, organismos multilaterales, inversores y entidades sociales de todo el mundo para abordar uno de los grandes desafíos urbanos: el acceso a la vivienda. El congreso se celebra del 3 al 5 de noviembre en el recinto de Gran Via, dentro del Smart City Expo World Congress. Promovido por el Ayuntamiento de Barcelona y organizado por Fira de Barcelona, cuenta con el apoyo, entre otros, de la Generalitat, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la Unión Europea y ONU-Habitat.

Según sus organizadores, HOWS aspira a ser una plataforma global líder de debate e innovación en vivienda urbana y a pasar del debate a la acción, con más de un centenar de ponentes y cinco ejes, entre ellos suelo, regulación y vivienda social y asequible. Intervienen, entre otros, la directora ejecutiva de ONU-Habitat, Anacláudia Rossbach; el responsable de la Task Force de Vivienda de la Comisión Europea, Matthew Baldwin; la exalcaldesa de París Anne Hidalgo; el alcalde de Atlanta, Andre Dickens; y responsables de vivienda de Detroit, Montreal y Bogotá, además de representantes de C40 Cities y del Banco Europeo de Inversiones.

En ese marco, que dedica un espacio propio a la financiación de la vivienda asequible, Santiago Mínguez, en representación de Genivs —que se presenta como el primer fondo de infraestructuras de vivienda social de Europa—, interviene este jueves, a las 9:50 h, en la mesa redonda ¿Cómo podemos financiar viviendas asequibles cuando los presupuestos públicos nunca son suficientes?. La sesión debatirá qué fórmulas permiten movilizar capital público y privado a gran escala y mantener la asequibilidad de las viviendas a largo plazo.

Mínguez comparte mesa con Tanguy Desrousseaux, responsable del Departamento de Vivienda, Ciudades y Regiones del Banco Europeo de Inversiones; Jordi Valls, teniente de alcalde de Economía y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona; Jeff Risom, asesor sénior de Urban Partners; y Lourdes Ridameya, Promotion Manager de ICF. Modera Francesc Martí, especialista en vivienda e innovación urbana y excomisionado adjunto del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de Nueva York.

Provivienda y Fundació Hàbitat3, entidades sociales aliadas de Genivs, tienen además voz propia en el congreso. Eduardo Gutiérrez, codirector general de Provivienda, intervino el martes en la sesión Beyond Conventional Housing: What Can Different European Models Learn from Each Other? Fundació Hàbitat3 interviene este jueves en dos sesiones: Barcelona Social Inclusion Housing  Network, con su directora de Programas e Innovación Social, Lourdes Borrell Arqué, y Governance Matters: Managing a Growing Social Housing Stock, con Albert Ferré.

“HOWS plantea pasar del debate a la acción, y eso exige modelos concretos. El nuestro parte de una idea sencilla: construimos sobre suelo público en concesión, de modo que el capital se destina a levantar viviendas y no a comprar terreno, y al término de cada concesión el suelo y las viviendas vuelven a la Administración. No se trata de elegir entre lo público y lo privado, sino de lograr que cada euro llegue más lejos, con rentas reguladas y objetivos de impacto medibles”. Santiago Mínguez, Consejero Delegado y Socio Fundador de Genivs Insulae

El modelo Genivs

Utilizamos suelo público mediante concesiones y derechos de superficie de hasta 75 años. Así, el capital se destina al desarrollo de viviendas sin inmovilizar recursos en la adquisición del terreno. Los alquileres regulados, vinculados al IPC, ofrecen protección frente a la inflación, contribuyendo a preservar el valor real de los ingresos y la rentabilidad de la inversión a largo plazo.

Genivs encara la recta final de su captación, con 140 millones de euros alineados sobre un objetivo de 250 millones de capital, entre ellos un compromiso de inversión de 70 millones del ICO en el marco del programa europeo InvestEU y un acuerdo con el Fondo de Impacto Social (FIS) por el que invertiría hasta 20 millones de euros.

Un compromiso que forma parte de la gestión.

El 60 % de la remuneración variable por éxito de los socios gestores está vinculado a objetivos medibles de impacto: atención a hogares económicamente vulnerables, calidad sostenible de las viviendas y alquileres ajustados a los ingresos familiares.

Sobre Genivs Insulae: más de 3.000 viviendas en los próximos años

Genivs Insulae es el primer fondo de infraestructuras de vivienda social en Europa, especializado en el desarrollo de vivienda protegida en alquiler en suelo público con impacto social y medioambiental. Opera como Sociedad de Inversión Colectiva de tipo Cerrado (SICC) inscrita en la CNMV y gestionada por Alaluz Capital SGIIC. 

En concreto, Genivs Insulae impulsará el desarrollo, construcción y gestión de 3.000 viviendas en los próximos años en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Zaragoza.

La cartera ya adjudicada suma 1.142 viviendas: 599 en los barrios de Cortijo Merino y Universidad, en Málaga, y 543 en el barrio de Parque Goya, en Zaragoza. A ellas se suman 500 viviendas en licitación en Madrid y Barcelona y otras 400 en preparación. Más información en www.genivs.es.