El Ayuntamiento de San Sebastián prevé aprobar este viernes el proyecto Altzaberri de Auditz Akular, una actuación de vivienda que contempla la construcción de entre 3.000 y 4.000 nuevos hogares y que el alcalde, Jon Insausti, ha definido como la mayor promoción residencial que actualmente se plantea en Euskadi.

La Junta de Gobierno Local abordará la aprobación de los pliegos después de que el expediente fuera aplazado previamente con el objetivo de reforzar su seguridad jurídica frente a posibles recursos.

El proyecto pretende ampliar la oferta residencial de San Sebastián y dar respuesta, entre otros perfiles, a personas y familias con ingresos superiores a los límites establecidos para acceder a una vivienda protegida, pero que encuentran dificultades para comprar o alquilar una vivienda en el mercado libre.

Más vivienda para la clase media de San Sebastián

Insausti ha defendido la necesidad de desarrollar nuevas soluciones residenciales para una parte de la población que no cumple los requisitos económicos de la vivienda protegida, pero tampoco dispone de capacidad suficiente para acceder con facilidad al mercado inmobiliario donostiarra.

El alcalde considera que este segmento representa a una parte importante de la sociedad de San Sebastián y que las políticas públicas deben incorporar alternativas específicas para mejorar su acceso a una vivienda asequible.

La puesta en marcha de grandes promociones como Altzaberri puede contribuir a incrementar la oferta disponible en un mercado caracterizado por una elevada presión residencial. Al mismo tiempo, las administraciones estudian diferentes modelos para adaptar el parque existente a las necesidades actuales de hogares, mayores y jóvenes.

En este contexto, las nuevas fórmulas de vivienda para jóvenes adquieren especial relevancia ante las dificultades de emancipación y acceso a soluciones residenciales estables.

La vivienda existente también entra en la estrategia

Además de construir nuevos inmuebles, el Ayuntamiento plantea actuar sobre la ciudad consolidada. Insausti ha señalado que aproximadamente una de cada tres viviendas de San Sebastián está ocupada por una sola persona y que, en muchos casos, se trata de residentes mayores de 70 años que viven en inmuebles de grandes dimensiones.

Ante esta realidad, el alcalde ha planteado estudiar de manera individualizada posibles segregaciones, divisiones o cambios de uso que permitan adaptar determinadas viviendas a las necesidades de sus ocupantes y, al mismo tiempo, generar nuevas unidades residenciales.

Este tipo de actuaciones busca aprovechar mejor el parque inmobiliario existente y complementar la construcción de nuevas promociones. La combinación de rehabilitación, transformación y obra nueva puede ampliar las alternativas de vivienda sin depender exclusivamente del desarrollo de nuevo suelo.

Estas estrategias también pueden relacionarse con modelos de inversión social e impacto social, especialmente cuando persiguen mejorar la accesibilidad residencial, optimizar el patrimonio construido y ofrecer soluciones adaptadas a diferentes etapas vitales.

Altzaberri, una gran promoción de vivienda en Euskadi

El ámbito de Auditz Akular, rebautizado como Altzaberri, prevé albergar entre 3.000 y 4.000 viviendas, lo que lo convierte en una de las principales operaciones residenciales proyectadas en Euskadi.

La iniciativa pretende contribuir a una ciudad más accesible desde el punto de vista residencial y ampliar las opciones disponibles tanto para quienes pueden acceder a vivienda protegida como para hogares situados fuera de sus baremos.

El desarrollo de grandes promociones residenciales abre además la puerta a diferentes mecanismos de colaboración entre administraciones, promotores e inversores. Modelos como GENIVS INSULAE exploran fórmulas en las que vivienda, financiación e impacto social pueden converger para impulsar nuevas soluciones habitacionales.

En el ámbito europeo, instrumentos vinculados a un eventual fondo europeo, financiación institucional o programas de inversión social pueden complementar determinadas políticas de vivienda, siempre que los proyectos cumplan las condiciones previstas en cada programa.

Con la aprobación de los pliegos, San Sebastián dará un nuevo paso en la tramitación de Altzaberri, una actuación llamada a ampliar de forma significativa el parque residencial de la ciudad y a reforzar la respuesta ante las dificultades de acceso a la vivienda.

Fuente: Europa Press