La Junta de Andalucía movilizará suelo público para impulsar la construcción de 3.678 nuevas viviendas en las ocho provincias de la comunidad. La iniciativa, incluida en el Plan Anual de Enajenación de Bienes 2026 de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), dará prioridad a la vivienda protegida como respuesta al aumento de la demanda residencial.

El plan contempla la puesta en el mercado de 735 inmuebles de titularidad pública, con un valor mínimo conjunto de 124,3 millones de euros. De este patrimonio, 327 parcelas tendrán uso residencial y capacidad para desarrollar 2.964 viviendas protegidas y otras 714 viviendas libres.

La vivienda protegida concentra el esfuerzo público

Los terrenos residenciales incluidos en el programa suman cerca de 375.000 metros cuadrados de edificabilidad. La estrategia busca ampliar la oferta de vivienda aprovechando activos públicos disponibles y facilitando el desarrollo de nuevas promociones.

La consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, ha señalado que la movilización del patrimonio público constituye una herramienta para incrementar el parque residencial y responder a una de las principales preocupaciones de la población andaluza.

La mayor capacidad se concentra en Cádiz, donde el suelo ofertado permitirá promover 1.102 viviendas. A continuación se sitúan Huelva, con 692; Granada, con 624, y Sevilla, con 551. El programa se completa con 237 viviendas en Jaén, 232 en Málaga, 146 en Almería y 94 en Córdoba.

La apuesta por la vivienda protegida conecta además con modelos de vivienda para jóvenes y con estrategias orientadas a facilitar el acceso residencial a colectivos con mayores dificultades.

La vivienda se impulsará con colaboración público-privada

La movilización de los terrenos se desarrollará principalmente mediante concursos y subastas. El plan también incluye fórmulas de colaboración público-privada, entre ellas la permuta de suelo, con el objetivo de facilitar nuevas promociones y mejorar el aprovechamiento del patrimonio público.

Este enfoque permite incorporar capital y capacidad promotora privada a proyectos con objetivos de interés general. Modelos vinculados a la inversión social y el impacto social pueden desempeñar un papel relevante en el desarrollo de soluciones de alquiler asequible y vivienda protegida.

En el ámbito europeo, el debate sobre el acceso a la vivienda también ha reforzado el interés por instrumentos de financiación e inversión capaces de movilizar recursos públicos y privados. Estas fórmulas pueden complementar iniciativas respaldadas mediante un fondo europeo o programas comunitarios dirigidos a mejorar la cohesión social y la oferta residencial.

Proyectos como GENIVS INSULAE se enmarcan igualmente en planteamientos que combinan vivienda, financiación, colaboración institucional e impacto social.

Más vivienda y actividad económica en Andalucía

El Plan Anual de Enajenación de Bienes 2026 no se limita al suelo residencial. AVRA también comercializará 226 parcelas industriales, dos parcelas de uso dotacional, una nave industrial, 43 locales comerciales, 120 garajes y 13 trasteros.

La Junta considera que estos activos pueden contribuir tanto a la implantación de proyectos empresariales como a la captación de inversión y la generación de oportunidades económicas y de empleo en los municipios andaluces.

El diseño del programa tiene en cuenta la evolución del mercado inmobiliario y las perspectivas económicas de Andalucía. La demanda de suelo residencial y la necesidad de aumentar la oferta de vivienda, especialmente protegida, explican que una parte significativa del valor de los activos se concentre en terrenos destinados a nuevas promociones.

El plan de 2026 da continuidad a la estrategia desarrollada por AVRA durante 2025, cuando la Agencia impulsó diferentes procesos de venta pública y amplió las herramientas para comercializar sus activos.

Las operaciones residenciales cerradas durante ese ejercicio permitirán construir al menos 588 nuevas viviendas: 103 en Jerez, 25 en Cártama, 10 en Córdoba, cinco en Málaga, 48 en Algarrobo y 397 en Granada.

Con esta nueva planificación, AVRA pretende intensificar la utilización del suelo público destinado a vivienda, favorecer la participación de la iniciativa privada y convertir los activos disponibles en nuevas promociones residenciales y actividad económica.

Fuente: Europa Press