El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Manuel Illueca, ha defendido que las ayudas públicas vinculadas a la vivienda en alquiler deben concentrarse en la fase de construcción y no prolongarse durante décadas en la etapa de uso o disfrute del inmueble.

Durante su intervención en un foro organizado por IESE y FTI Consulting, Illueca subrayó que el actual desafío del mercado residencial exige orientar los recursos públicos hacia la promoción de nuevos activos destinados al alquiler asequible, especialmente en un contexto de fuerte demanda por parte de jóvenes y hogares con dificultades de acceso.

Vivienda en alquiler: ayudas al inicio del proyecto

Illueca sostuvo que no resulta eficiente mantener subvenciones al alquiler durante periodos muy largos. Según explicó, un inversor no puede descontar con certeza ayudas públicas proyectadas a 75 años, por lo que lo razonable es concentrar los incentivos en la fase de promoción y construcción.

El presidente del ICO defendió que este enfoque permitiría mejorar la viabilidad financiera de los proyectos y acelerar la creación de nueva oferta residencial. En este sentido, el desarrollo de vivienda protegida y de modelos de inversión orientados al impacto social puede contribuir a ampliar el parque disponible.

Iniciativas como GENIVS INSULAE o proyectos centrados en inversión social reflejan la importancia de canalizar capital hacia soluciones habitacionales sostenibles y estables.

Vivienda protegida y build to rent, una vía necesaria

Illueca señaló que el modelo conocido como build to rent, basado en construir viviendas directamente destinadas al mercado del alquiler, sigue siendo “prácticamente marginal” en España, aunque lo consideró imprescindible para responder al déficit de oferta.

El ICO ha estimado que el coste de una vivienda nueva alcanza los 170.000 euros sin incluir la repercusión del suelo ni los impuestos. Esta cifra evidencia la necesidad de diseñar mecanismos de financiación que reduzcan barreras de entrada y favorezcan la promoción de vivienda destinada al alquiler.

La colaboración público-privada, el acceso a financiación estable y el posible apoyo de instrumentos como un fondo europeo pueden desempeñar un papel relevante para impulsar proyectos de vivienda asequible, especialmente aquellos dirigidos a la vivienda joven.

Vivienda y estabilidad regulatoria para atraer inversión

El presidente del ICO insistió en que la regulación es un factor clave para el sector de la vivienda en alquiler. A su juicio, financiar activos residenciales a largo plazo exige estabilidad normativa, seguridad jurídica y credibilidad institucional.

Illueca explicó que el papel del ICO puede ser complementario al del sistema bancario. Según indicó, cuando el Instituto participa mediante inversiones en capital, facilita que las entidades financieras puedan incorporarse después a esos sectores a través de deuda y financiación.

El planteamiento apunta a un modelo en el que las ayudas públicas se concentren al inicio, la regulación ofrezca previsibilidad y la inversión privada encuentre condiciones adecuadas para ampliar la oferta de alquiler asequible.

Más información institucional en el Instituto de Crédito Oficial.

El ICO defiende que las ayudas públicas al alquiler se concentren en la construcción de vivienda y no en subvenciones prolongadas.

Fuente: Europa Press