La vivienda volvió a mostrar fortaleza en España durante 2025. La compraventa de inmuebles residenciales alcanzó las 752.098 transacciones, un 5% más que en 2024, cuando se contabilizaron 715.678 operaciones. Además, el ejercicio cerró con un repunte en la actividad durante el cuarto trimestre. Consolidando así el dinamismo del mercado y dejando el mejor registro trimestral desde 2007.

Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, entre octubre y diciembre se formalizaron 200.441 operaciones. Un 0,5% más que en el mismo periodo del año anterior. Este resultado supera los registros de los trimestres previos de 2025 y confirma una aceleración al cierre del año.

La vivienda cerró 2025 con su mejor tramo final desde 2007

El último trimestre del año se situó claramente por encima de las 171.056 transacciones. Por otro lado, entre abril y junio se registraron 196.561 y 184.040 operaciones en el primer trimestre. Por tanto, el dato de 200.441 compraventas supone el mejor resultado trimestral desde el segundo trimestre de 2007. Entonces se alcanzaron 227.562 transacciones.

Este comportamiento refuerza la idea de que la demanda residencial mantuvo un ritmo sólido a lo largo del ejercicio, pese a un contexto todavía marcado por la evolución de los tipos de interés, la oferta disponible y la presión sobre el alquiler asequible. En este escenario, la inversión social vinculada al acceso a la vivienda gana protagonismo en el debate público y económico.

Andalucía lidera y País Vasco encabeza el avance

Por comunidades autónomas, el balance anual dejó caídas únicamente en Madrid, con un descenso del 4,7%, y en Canarias, con una bajada del 1,5%. En cambio, los mayores incrementos respecto a 2024 se registraron en País Vasco, con un avance del 12,4%; Extremadura, con un 10,4%; y Ceuta y Melilla, con un 10%.

En términos absolutos, Andalucía lideró la actividad del mercado con 138.235 compraventas. A continuación se situaron la Comunidad Valenciana, con 113.360 operaciones, y Cataluña, con 108.303. Estas cifras reflejan una concentración de la actividad en los grandes mercados regionales, aunque con comportamientos desiguales según la disponibilidad de oferta, la presión de precios y la demanda local.

El comportamiento territorial también pone de relieve la importancia de reforzar políticas vinculadas a la vivienda protegida, el acceso de los jóvenes y los proyectos de inversión social ligados a modelos como GENIVS INSULAE, orientados a ampliar la oferta residencial con impacto social.

Vivienda nueva, segunda mano y vivienda protegida al alza

Por tipología, la vivienda nueva sumó 68.086 transacciones en 2025, lo que representa un aumento del 3,8% respecto al año anterior. La segunda mano continuó siendo el principal motor del mercado, con 684.012 operaciones, un 5,2% más que en 2024.

La vivienda protegida también registró una evolución positiva. En total, se contabilizaron 21.381 compraventas, un 6,2% más interanual. Dentro de esta categoría, las operaciones de vivienda protegida nueva crecieron un 29,4%, hasta las 5.328 unidades, mientras que la vivienda protegida de segunda mano alcanzó las 16.053 transacciones, con un leve incremento del 0,23%.

La evolución de estos segmentos refuerza la necesidad de impulsar nuevas fórmulas de promoción residencial, apoyo público y colaboración institucional, incluidas iniciativas respaldadas por fondos europeos, para ampliar el parque de vivienda y favorecer el acceso a hogares a precios más asumibles.

Escena urbana contemporánea en España con vivienda moderna y sostenible.

Fuente: Europa Press