El Ayuntamiento de Estepona ha decidido poner a disposición del Gobierno de España seis parcelas municipales. Todas estas con capacidad para levantar 109 inmuebles de vivienda protegida. La iniciativa, que será elevada al Pleno municipal de marzo, busca facilitar la ejecución de nuevas promociones residenciales. Eso sí, en un contexto de impulso público a la vivienda y al desarrollo de fórmulas de alquiler asequible.

Los suelos seleccionados se localizan en zonas como Casas del Padrón, Llanos de la Boladilla y Camino de Cortes. Según ha explicado el Consistorio, estos terrenos cuentan con usos compatibles con proyectos de vivienda protegida. Lo que permitiría agilizar su eventual incorporación a planes estatales orientados a ampliar la oferta residencial.

VPO: seis parcelas para 109 inmuebles

La propuesta municipal llega tras el anuncio del Ejecutivo central. El cual moviliza hasta 23.000 millones de euros, públicos y privados, para reforzar la oferta de vivienda en España. Dentro de esa estrategia se contempla la financiación de 15.000 unidades al año a través del fondo estatal España Crece. Una medida que distintos ayuntamientos observan como una oportunidad para incorporar suelo disponible a futuros desarrollos.

El alcalde de Estepona, José María García Urbano, ha defendido que la cesión de estas parcelas responde al principio de colaboración entre administraciones. Además, pretende facilitar que el municipio pueda beneficiarse de los programas de construcción anunciados por el Gobierno. El objetivo, ha señalado el regidor, es simplificar la tramitación para que la ciudad pueda participar en ese despliegue de nueva vivienda protegida.

En detalle, la bolsa de suelo municipal incluye dos parcelas en Casas del Padrón, con capacidad para 22 y 23 viviendas; otras dos en Llanos de la Boladilla, para 9 y 17 unidades; y dos más en Camino de Cortes, donde podrían construirse 17 y 21 inmuebles. En conjunto, estos seis espacios sumarían 109 VPO.

Vivienda y alquiler asequible: el plan local para jóvenes y familias

La cesión anunciada forma parte de una estrategia más amplia del Ayuntamiento para ampliar el parque residencial protegido. El equipo de gobierno sostiene que desde 2011 ha situado entre sus prioridades el acceso a la vivienda. En especial para personas con mayores dificultades, una línea de actuación que ya se materializó con la entrega de un centenar de viviendas de protección oficial en la zona de Juan Benítez.

Actualmente, el municipio trabaja en nuevos mecanismos con los que prevé superar las 1.200 viviendas protegidas en distintas fases. Entre las actuaciones más inmediatas figura la futura licitación de cuatro parcelas para desarrollar 200 viviendas públicas en régimen de alquiler. Estos inmuebles, repartidos entre el este y el oeste de Estepona, estarán orientados a ofrecer un alquiler asequible a jóvenes y vecinos con menos recursos.

A ello se suman dos proyectos en Camino de Cortes que elevarían aún más la oferta local. Por un lado, ya se tramitan licencias para ejecutar 117 viviendas protegidas en Camino de Cortes Sur. Por otro, el Ayuntamiento ultima el pliego para licitar otras dos parcelas en Camino de Cortes Norte con capacidad para 199 VPO adicionales.

Vivienda protegida y suelo público: el marco andaluz que acelera proyectos

La hoja de ruta local también se apoya en el Decreto-Ley 1/2025 de medidas urgentes. Sobre todo en materia de vivienda de la Junta de Andalucía. Gracias a este marco normativo, el Pleno municipal aprobó por unanimidad la compatibilidad de uso en 36 parcelas públicas para permitir la construcción de vivienda protegida en alquiler, incluso en terrenos de equipamiento que hasta ahora no tenían uso residencial.

Esta fórmula reduce tiempos administrativos al evitar modificaciones del planeamiento urbanístico. También abre la puerta a una ejecución más rápida de promociones con vocación social. Desde abril, cuando Estepona se adhirió a la iniciativa autonómica, los técnicos municipales han analizado los suelos disponibles conforme a los parámetros del PGOU. El resultado es una capacidad estimada de hasta 738 viviendas en parcelas repartidas por el término municipal.

Dentro de ese conjunto figuran precisamente los seis terrenos que ahora se ofrecen al Ejecutivo central. La operación refuerza la idea de utilizar el suelo público como palanca de inversión social. Pero con el foco puesto en:

– aumentar la oferta de vivienda protegida
– responder a la presión del mercado
– mejorar el acceso residencial en municipios con elevada demanda

Parcelas municipales de Estepona destinadas a nueva vivienda protegida y alquiler asequible para jóvenes y familias

Para ampliar información sobre iniciativas vinculadas a GENIVS INSULAE, modelos de inversión social y soluciones enfocadas en vivienda para jóvenes, pueden consultarse los recursos especializados disponibles. También puede revisarse el contexto institucional en la información del Gobierno de España y en la Junta de Andalucía.

Fuente: Europa Press