La vivienda se sitúa en el centro de la agenda comunitaria. El comisario europeo de Vivienda, Dan Jorgensen, adelantó que la Comisión presentará este año un plan dentro de una futura Ley de vivienda asequible con una “caja de herramientas” para que las autoridades regulen los alquileres de corta duración en zonas tensionadas, sin imponer una prohibición general en toda la UE.

Vivienda: criterios para zonas tensionadas y seguridad jurídica

El Ejecutivo comunitario fijará criterios comunes para identificar áreas tensionadas y otorgar seguridad jurídica a las medidas locales. La propuesta no dictará “obligaciones uniformes”, sino un marco que permita a ciudades y regiones actuar según su realidad nacional y territorial, evitando definiciones homogéneas que puedan resultar engañosas.

Entre las herramientas barajadas figuran topes de noches alquiladas al año, restricciones por temporada —por ejemplo, uso turístico en verano y alojamiento estudiantil el resto— y la diferenciación entre anfitriones profesionales y no profesionales, clave ante la “profesionalización” del negocio y la compra de edificios completos que desplaza a residentes.

Vivienda: datos, fiscalidad y lucha contra la especulación

Jorgensen subrayó que la especulación y el uso de inmuebles con fines exclusivamente financieros presionan el mercado residencial y advirtió de que, mientras sea rentable mantener viviendas vacías, los especuladores persistirán. El comisario reconoció lagunas de datos y falta de transparencia para medir el fenómeno, y defendió una base empírica sólida antes de nuevas medidas. La fiscalidad se contempla como herramienta disuasoria, si bien corresponde principalmente a los Estados miembro.

Bruselas insiste en que no existe una solución única para toda la Unión y que el plan ofrecerá marco y herramientas para que cada país decida cómo actuar. En paralelo, la UE estudia vías de inversión social y fondo europeo que impulsen oferta de vivienda protegida y proyectos con impacto social, claves para ampliar el alquiler asequible y mejorar el acceso de los jóvenes. También se anima a seguir iniciativas como programas de vivienda joven.

Próximos pasos y enlaces de interés

La propuesta de la Comisión se enmarcará en la política de vivienda europea durante el año en curso y deberá debatirse con el Parlamento y el Consejo. Para seguimiento institucional, consulte la Comisión Europea. La regulación de plataformas y datos del alquiler de corta duración seguirá siendo un pilar para garantizar transparencia y aplicación eficaz a nivel local.

Fuente: Europa Press