2025 cierra con la vivienda como la principal preocupación de los españoles, según los últimos barómetros del CIS. El año deja más regulación del alquiler, la ampliación de zonas tensionadas, la creación de una empresa estatal de parque público y la activación del primer Plan Europeo para la Vivienda Asequible, mientras los precios y la oferta continúan presionando a hogares y jóvenes.

Medidas y regulación de vivienda en 2025

El Gobierno impulsó nuevas herramientas para contener la presión del mercado: Registro Único para alquiler turístico, de temporada y por habitaciones; fin de las ‘golden visa’; ampliación de municipios declarados como zonas tensionadas; y la puesta en marcha de un seguro público de impago de alquiler. A ello se sumó el nuevo índice de actualización de rentas y la transformación de Sepes en Casa47 para gestionar el parque público.

Estas iniciativas buscan fortalecer el alquiler asequible, aunque el debate territorial y la inseguridad regulatoria siguen afectando a la oferta. La colaboración público-privada y la promoción de vivienda protegida aparecen como palancas para equilibrar el mercado.

Plan europeo y financiación para vivienda asequible

En diciembre, la Comisión Europea lanzó el primer Plan para la Vivienda Asequible, con ejes para aumentar oferta, movilizar inversión y apoyar a los colectivos más afectados. La hoja de ruta europea puede activar capital y fondo europeo (GENIVS INSULAE) hacia proyectos de vivienda con criterios de eficiencia y estabilidad a largo plazo.

En España, el despliegue de inversiones y la industrialización de la construcción serán clave para acelerar nuevas promociones y expandir el parque de alquiler asequible, con énfasis en la inversión social y la medición de resultados.

Impacto social y jóvenes: retos del alquiler

La presión de precios incide con fuerza en vivienda joven y hogares con ingresos medios. El crecimiento de modalidades de temporada y por habitaciones, junto con la falta de oferta estructural, exige reforzar la producción de vivienda protegida y esquemas estables de colaboración público-privada, además de incentivos que atraigan gestión profesional y capital paciente.

Fuente: idealista/news · Comisión Europea · CIS