La Comisión Europea ha puesto negro sobre blanco su primera gran hoja de ruta para abordar la crisis de la vivienda asequible en la UE. El objetivo es doble: aumentar la oferta (con menos trabas y más productividad en la construcción) y activar inversión suficiente para cubrir una brecha que Bruselas sitúa en el entorno de 150.000 millones de euros anuales. El plan llega en un contexto de precios tensionados y dificultad creciente para acceder a un hogar digno, incluso entre rentas medias y trabajadores esenciales.

En Habitat Insulae hemos seguido la antesala de este movimiento europeo y su impacto en mercados tensionados. Para ampliar contexto, puedes leer: Bruselas presentará su plan de choque en vivienda y La vivienda, prioridad doméstica en la UE.

Una brecha de inversión de 150.000 millones al año: más viviendas, más rápido

El diagnóstico de Bruselas parte de un dato clave: Europa necesita construir más de dos millones de viviendas al año para ajustarse a la demanda. Eso implica sumar aproximadamente 650.000 viviendas adicionales cada año sobre el ritmo actual, un salto que tendría un coste estimado de unos 150.000 millones de euros anuales. En paralelo, la Comisión apunta a un encarecimiento sostenido del acceso a la vivienda, con subidas acumuladas superiores al 60% en el precio de compra (en la última década) y un aumento medio de los alquileres por encima del 20%.

El mensaje de fondo es político y económico: la vivienda ya no es un problema de nicho, sino un factor que condiciona movilidad laboral, acceso a la educación, formación de familias, cohesión social y competitividad. En esa línea, el plan plantea que construir más no basta si el sistema mantiene cuellos de botella: licencias lentas, costes altos, falta de mano de obra cualificada y procesos poco digitalizados.

Qué medidas incluye el Plan Europeo de Vivienda Asequible

El paquete comunitario se estructura en cuatro ejes prácticos: más oferta, más inversión, reformas para acelerar plazos y herramientas para actuar en zonas tensionadas. Entre las principales palancas destacan:

• Menos burocracia en planificación y permisos, con impulso a la digitalización y a un sector de construcción más productivo e innovador.

• Revisión de normas de ayudas de Estado para facilitar que los países puedan apoyar financieramente la vivienda asequible y social.

• Iniciativa legislativa sobre alquileres de corta duración para dar soporte a las zonas con mayor presión habitacional y reforzar la capacidad de actuación local.

• Plataforma paneuropea de inversión (en cooperación con el Banco Europeo de Inversiones) para coordinar financiación, buenas prácticas y escalado de proyectos.

• Enfoque social hacia jóvenes, estudiantes, trabajadores esenciales y hogares con rentas bajas, con apoyo específico a soluciones de “vivienda primero” frente al sinhogarismo.

La idea no es “una medida única”, sino un marco que combine dinero, reformas y capacidad regulatoria, respetando competencias nacionales, pero con un papel más activo de la UE como coordinador, acelerador y financiador.

Financiación, calendario y claves para España: del turismo a la oferta estructural

La Comisión sostiene que ya se han movilizado más de 43.000 millones de euros en vivienda dentro del actual marco presupuestario 2021–2027, y anticipa nuevos pasos en el próximo ciclo. A corto plazo, el plan prevé reforzar el músculo inversor con aportaciones adicionales desde el presupuesto comunitario en 2026 y 2027, además del papel de los bancos públicos y promocionales europeos.

En lo operativo, Bruselas quiere sostener el impulso político con una Alianza Europea de la Vivienda y una Cumbre de Vivienda de la UE en 2026. El objetivo es aterrizar el plan en proyectos y reformas medibles, con especial atención a los mercados más tensionados, donde el uso turístico compite con el residencial y acelera la expulsión de demanda local.

En España, el debate sobre alquiler de corta duración y control de la presión turística ya está sobre la mesa, y seguirá ganando peso a medida que Europa refuerce el marco común. Si quieres ampliar esta dimensión, consulta: Nuevo registro estatal frena el boom de pisos turísticos y Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.

Fuente original: elEconomista.es.