El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha pedido a la Unión Europea medidas “urgentes y concretas” para responder a una crisis de vivienda que, a su juicio, está “devastando” el nivel de vida en el continente. En una tribuna difundida por Politico, el jefe del Ejecutivo defiende que Europa debe aumentar la construcción, reforzar garantías efectivas del derecho a una vivienda digna y asequible y frenar dinámicas de especulación y alquiler turístico que tensan el mercado.

En Habitat Insulae venimos siguiendo el giro europeo en vivienda y el debate sobre nuevas herramientas para aumentar oferta y contener presiones. Para ampliar contexto: Bruselas presentará su plan de choque en vivienda y La vivienda, prioridad doméstica en la UE.

“Europa corre el riesgo de convertirse en un refugio sin hogares”

Sánchez sostiene que la crisis se ha convertido en un problema estructural: los precios de la vivienda se habrían incrementado en torno a un 60% entre 2010 y 2025, mientras que los alquileres habrían subido casi un 30%. En paralelo, recuerda que una parte relevante de la población europea vive en riesgo de pobreza o exclusión social, lo que agrava el acceso a una vivienda estable.

En su diagnóstico, el presidente alerta de que la vivienda, que debería operar como un derecho, se ha transformado en una “trampa” que condiciona proyectos de vida, erosiona la cohesión social y amenaza la prosperidad. Y pone ejemplos concretos: en ciudades como Madrid o Valencia, asegura, el desplazamiento de residentes de los centros históricos se acelera a medida que el uso residencial cede terreno ante el turismo y otros usos de alta rentabilidad.

Este fenómeno enlaza con los debates regulatorios abiertos en España, especialmente en torno a pisos turísticos, zonas tensionadas y medidas para retener el uso residencial del parque. Te lo contamos aquí: Nuevo registro estatal frena el boom de pisos turísticos y España endurece las reglas del juego con un nuevo paquete normativo.

Más vivienda, más financiación y “medidas regulatorias audaces”

El planteamiento de Sánchez combina dos líneas: aumentar drásticamente la oferta —porque, a su juicio, durante años la construcción ha estado por debajo de la demanda— y blindar el propósito residencial de la vivienda frente a usos que expulsan a la demanda local.

Entre las herramientas que considera necesarias menciona: restricciones a alquileres de corta duración allí donde el mercado esté especialmente tensionado, mayor capacidad regulatoria para actuar con rapidez y medidas para mitigar el impacto de compradores no residentes en el acceso a la vivienda. También insiste en elevar la financiación flexible para que esté a la altura de una emergencia que ya genera indignación social en varios países.

En su advertencia final, Sánchez vincula la falta de ambición con un riesgo político: si no hay resultados tangibles, la crisis puede convertirse en un nuevo motor del euroescepticismo.

El giro de Bruselas: Plan Europeo de Vivienda Asequible y menos trabas para construir

Sánchez valora que la Comisión Europea avance hacia un Plan Europeo de Vivienda Asequible, una agenda que —según su lectura— empieza a reconocer la magnitud del problema y la necesidad de respuestas nacionales y locales diferenciadas. La Comisión, además, ha empezado a poner el foco en cómo acelerar la construcción y reducir cuellos de botella administrativos, sin perder de vista sostenibilidad y calidad.

Este enfoque coincide con la línea que Bruselas ha ido explicitando durante 2025: simplificación de trámites, digitalización de licencias y un impulso mayor a métodos industrializados/modulares para construir más rápido y con menos costes. En clave territorial, el debate sobre turismo y vivienda también se ha instalado en la agenda europea.

Fuente original: Europa Press.